|
Si vous envisagez de ne pas acheter d'Oakland immeubles de placement, il existe plusieurs facteurs qui rendent Oakland un choix idéal pour l'investisseur à droite. Tout le monde a entendu le terme «emplacement, emplacement, emplacement» et de la région de Bay a toujours été considéré comme une excellente situation à être po Il ya plusieurs caractéristiques d'Oakland a qui en font une ville vraiment unique. Être la huitième ville en importance en Californie, Oakland a une population d'un peu plus de 400.000. C'est la seule ville en Californie avec les trois grandes équipes de sport ": l'A's d'Oakland, Oakland Raiders, et le Golden State Warriors. Le port d'Oakland est le quatrième plus important port de conteneurs aux États-Unis et parmi les 25 meilleurs au monde, et Newsweek Oakland classé parmi les dix premières villes de technologie dans le pays. En plus de ces qualités, la géographie Oakland offre un emplacement central pour plusieurs plates-formes dynamiques de la Californie. San Francisco est de 15 minutes, la Silicon Valley est de 45 minutes, et la célèbre UC Berkeley Campus se situe à quelques miles au nord. Le climat à Oakland est classé numéro 1 aux Etats-Unis selon la National Oceanic and Atmospheric Administration locale de données climatologiques. Oakland "Just Cause" ordonnance d'expulsion (EE) mesure et de contrôle des loyers Peut-être le plus grand inconvénient à être propriétaire à Oakland est EE Mesure, mieux connu comme le "Juste Cause" ordonnance d'expulsion. Cette ordonnance, il est un peu délicat quand il s'agit d'expulsion de locataires. Une des parties les plus controversées de l'ordonnance, il est illégal d'expulser un locataire uniquement dans le but de vendre la propriété. Les partisans de l'ordonnance affirmé qu'en raison de pressions du marché du logement dans la région de la baie, les locataires besoin d'une sorte de protection d'être expulsés sans raison valable. Oakland est également en vertu d'une ordonnance sur le contrôle des loyers qui limite le montant que le loyer peut être augmenté chaque année de 3%. Bien sûr, toute prospective Oakland investisseur immobilier a besoin d'être au courant de ces règlements. Pour plus d'informations sur l'EE Mesure et contrôle des loyers visiter le logement de l'Association du Nord de l'Alameda County. APOD et Noi En termes de revenus de la propriété résidentielle (2-4 parts), on ne considère pas seulement le prix d'achat seul. Le prix d'un investisseur paiera pour la succession productifs de revenus réels a été fixé par une analyse bien l'évaluation des données basée sur plusieurs techniques d'évaluation différentes, dont l'une est la «recette approche". Le rapport annuel d'exploitation des immeubles de données ou (APOD) est un programme simple feuille de calcul destiné à fournir des informations sur les propriétés du revenu net d'exploitation ou (INO). NOI est fondamentalement une représentation du revenu des propriétés et c'est frais. En d'autres termes, l'avis d'intention est une représentation de la déclaration annuelle de la propriété offre à son propriétaire. Ainsi, depuis l'avis d'intention représente le rendement annuel de l'investisseur, les informations et les données entrées dans un APOD sont les bases sur lesquelles un bien d'investissement est jugé en fonction de la valeur. L'APOD mai ou mai ne pas avoir été préparé par l'agent inscripteur de la propriété en question, et il devrait inclure des informations sur l'avis d'intention, le revenu disponible de la propriété, et les conséquences fiscales de l'acheteur potentiel devra probablement durant la première année de propriété. Lorsque l'on regarde les immeubles de placement, c'est évidemment une bonne idée de posséder des biens dans une zone où les gens veulent être. Tant qu'il y aura une demande pour un logement dans une région, vous pouvez être assuré que vous n'aurez pas trop dur d'un temps de maintien de votre bien immobilier occupé. Si vous possédez déjà Oakland immeubles de placement, vous avez apprécié l'appréciation de plus de 100 pour cent au cours des cinq dernières années, ce qui est remarquable par rapport aux normes de personne. Alors que l'appréciation n'est plus aussi forte qu'elle l'a été dans les années précédentes plusieurs Oakland immobilier sera toujours un bon investissement pour ceux qui ont une stratégie solide pour le succès à long terme. L'essentiel est de prendre une décision éclairée en connaissant toutes les questions en cause. |