Comment faire pour identifier Distressed Properties

Dans l'immobilier commercial, il ya beaucoup de stratégies différentes pour réaliser des investissements. Une stratégie très populaire que même la plus astucieuse de l'usage des investisseurs est rehabbing immeubles anciens ou en détresse. C'est une stratégie très utilisée car il existe de nombreuses propriétés qui en ont besoin de quelque secours, et tout le monde peut le faire! Un peu de vision et de la patience, et la propriété une fois en difficulté va devenir une belle machine à générer de l'argent.

Et, après tout, c'est ce que chaque investisseur veut dans une propriété fonctionnent bien.

Cette stratégie peut prendre un vieux bâtiment et couler complètement rénover, créant ainsi une valeur qui, auparavant, n'a été négligé. Il peut aussi aider un propriétaire en détresse qui, pour une raison ou une autre, ne peuvent plus maintenir ou de soins pour la propriété. Ces propriétés peuvent augmenter grandement en valeur avec un accent peu saillie, la maintenance et la mise en œuvre d'une équipe de gestion solide.

Propriétés en difficulté sont identifiés par une sorte de problème. Ce problème réside généralement sur deux aspects de la propriété: soit le bien lui-même ou le propriétaire. Le problème peut être simple, comme un taux élevé de vacance d'un complexe d'appartement, ou quelque chose de beaucoup plus grands comme la possibilité d'entrer dans une propriété de forclusion parce que le propriétaire ne peut pas faire les paiements hypothécaires dans les délais. Qui peut finalement ruine crédit d'une personne si une propriété est d'aller dans la forclusion.

Alors, comment pouvez-vous identifier ces propriétés en détresse? Une façon est de faire le tour de votre communauté à la recherche d'immeubles vacants qui ont l'air, à plat, pas entièrement loué, et ceux d'affichage que pour la vente par le propriétaire (FSBO) signes. Si une propriété ressemble à un pouce endolori dans un joli endroit, alors c'est un drapeau qu'il pourrait y avoir quelque chose de mal. Vous pouvez aller à la commune, savoir qui est propriétaire de ces bâtiments et d'envoyer une campagne de lettre lui disant que vous désirez acheter la propriété. De nombreuses offres peuvent se développer de cette façon, et vous pouvez obtenir des prix fabuleux sur les propriétés que vous ne savais même seraient à vendre.

Une autre façon de trouver des propriétés en difficulté est d'appeler les courtiers sur les annonces que vous trouverez sur l'Internet et tout simplement se demander pourquoi le propriétaire vend. Vous mai doivent faire appel à tout un petit nombre de propriétés, mais vous finirez par trouver que la propriété mine d'or offert largement en dessous des taux du marché. Avec juste quelques changements que la propriété en difficulté mai être une machine à générer de l'argent une fois de plus! Vous pouvez même appeler des courtiers de localiser et de vous apporter des propriétés à des problèmes qui correspond à vos critères ciblés. Cette stratégie de recherche de propriétés de détresse est grande, car vous pouvez très rapidement couper à travers les annonces de nombreuses qui ne correspondent pas à vos critères.

Maintenant que vous avez identifié quelques façons de localiser les propriétés en difficulté, examinons les caractéristiques des biens en détresse.

Une propriété en difficulté mai ont:

· Taux élevé de postes vacants

· Ci-dessous les loyers du marché

· Mauvaise gestion

· Vieux, délabré état

· Les quartiers pauvres des communes

· Pas de commodités

• Faible taux de revenu d'exploitation net (NOI)

Un propriétaire de détresse mai:

· Être trop vieux pour maintenir la propriété

· Ont hérité des biens et ne veulent pas les tracas

· Ne peuvent pas payer l'hypothèque

· Faire face à la forclusion

· Être en faillite

· Être en instance de divorce

La liste des problèmes peuvent littéralement continuer encore et encore. Il y mai être des problèmes spécifiques à une propriété ou propriétaire que mai-être pas aussi communs que ceux énumérés ici.

Si vous ne travaillez pas actuellement avec des propriétés en difficulté, je vous encourage à vérifier. Il peut être une excellente façon d'acheter une propriété awesome potentiellement très peu de frais, plutôt que de faire un achat d'un bien rentable à un supplément de prix de détail. L'achat d'une propriété en difficulté peuvent mettre un pied dans la porte de l'industrie de l'immobilier commercial, et il peut également vous fournir un revenu passif manquantes pour les années à venir.

Réparations Modeste, marketing, un changement dans l'équipe de direction, quelques commodités ajouté, un changement dans le contrat de location, les loyers, mise à niveau du marché, de postes vacants et l'abaissement des dépenses sont autant de façons d'augmenter la valeur de ces propriétés en difficulté. Ces mesures simples stratégique peut transformer votre bâtiment trapu désormais dans un marché actuel de la propriété de détail dans lesquels un investisseur de détail seraient certainement intéressés.