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Une hypothèque de deuxième rang silencieuse est typiquement une deuxième hypothèque à des conditions avantageuses offertes (subventionnés) termes à ceux qui se qualifient. Ce sont généralement offerts par l'Etat à travers l'un des trois programmes autorisés par le gouvernement fédéral, l'hypothèque du revenu Bond (MRB) programme. Ces programmes comportent généralement de 97% de prêts FHA et une hypothèque Silence 3% pour le deuxième qui est offert à des taux inférieurs au marché ou pardonné complètement après une certaine période de temps. Les comtés et les municipalités offrent également des programmes d'aide aux hypothèques (MAP) aux acheteurs d'une première habitation qui achètent dans leurs communautés qui aident à fournir acompte pour compléter l'achat de la maison. Ils viennent généralement sous la forme d'une hypothèque de deuxième silencieux placé sur la propriété au moment de la clôture qui sont abandonnées après un certain laps de temps aussi longtemps que le propriétaire ne vend pas, ni faire un cash-out refinancement hypothécaire. Les comtés et les municipalités offrent également des secondes silencieuses pour des améliorations et rénovations domiciliaires. Vérifiez auprès de votre agence de réaménagement des locaux pour plus d'informations. Une hypothèque de deuxième rang silencieuse des biens d'investissement est différent de ce qu'il est pour les propriétés résidentielles. Il implique en général ou junior deuxième prêt hypothécaire sur le bien qui ne nécessite pas un paiement prévu jusqu'à ce que les niveaux de revenus locatifs ont atteint un point prédéterminé. Silent hypothèques de second rang sont même parfois utilisé comme solution de contournement pour la maison lorsque les propriétaires sont en retard sur leurs hypothèques. Plutôt que d'exclure, le prêteur peut modifier le prêt en réduisant le taux, ou d'offrir une "seconde silencieux", dans lequel les paiements sur le montant en souffrance sont reportés jusqu'à ce que la maison est vendue. La plus risquée forme d'une hypothèque de deuxième rang le silence est un prêt non enregistrée de l'argent privé du vendeur à l'acheteur lors d'une transaction d'achat. Un exemple de ceci est un plan 80/10/10 lorsque l'emprunteur met en baisse de 10%, le vendeur donne à l'emprunteur de 10%, et la première hypothèque est de 80%. Cependant, Robert Bruss, auteur du «plan national de syndication Real Estate Mailbag", stipule qu'une hypothèque silencieux non enregistrés seconde peut être dangereux pour le vendeur, parce que si l'acheteur n'effectue pas le paiement au vendeur, le vendeur ne peut pas exclure à obtenir la propriété en arrière. |