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En tant que courtier en hypothèques depuis plus de 30 ans, je peux vous dire que le financement de la maison est devenue un art au fil des ans. Considérant que les prêts hypothécaires ont été une fois donné uniquement à ceux qui crédit parfait, une histoire grand emploi, et d'importantes réserves dans leur banque / épargne / comptabilité matière, les choses ont changé. Pourquoi? Parce qu'il n'ya pas suffisamment de consommateurs avec ces qualifications dans le marché actuel pour permettre aux sociétés de prêts hypothécaires et les banques à consentir des prêts hypothécaires afin de sécuriser le portefeuille s'ils le désirent. Alors, quelle est la solution? Offre "sub-prime" des prêts aux demandeurs de crédit qui ont peu ou pas de crédit est mauvaise, le revenu invérifiables; Peu ou pas de réserves d'épargne, etc Alors, pourquoi sont-ils prêts intéressants pour les prêteurs? Eh bien, pour une chose, le "rendement" ... ou de l'argent qu'ils font sur ces prêts ... est beaucoup plus grande que l'argent qu'ils font sur «Premier» ou «propres» des prêts. Les personnes atteintes de crédit magnifique, beaucoup d'argent et les gains fantastiques sont rares, surtout aujourd'hui. Qu'est-ce que les prêteurs offrent au «moins que parfait" emprunteur? Des taux plus élevés, pour une chose. Peut-être la hausse des coûts de fermeture. Mais devinez quoi? Un grand nombre de fois où l'acheteur d'une maison peuvent obtenir du vendeur le paiement de ces frais de clôture! L'acheteur mai avoir à payer un peu plus pour la maison, mais tant que l'appréciation que les ordres prêteur correspond au prix d'achat, qui s'en soucie? Il est toujours préférable de posséder une maison plutôt que de louer! Considérons les déductions fiscales, l'escalade des prix des maisons qui finiront comme un bénéfice pour vous, comme l'acheteur. Jamais, jamais louer si vous ne possédez pas le faire. Une façon populaire pour acheter une maison aujourd'hui est un «bail-achat». Il s'agit d'un moyen facile pour les gens qui ont peu ou pas de crédit ou mauvais pour acheter une maison sur le marché une escalade d'aujourd'hui. Vous mai nécessité de négocier avec votre vendeur et les convaincre de signer un contrat avec une clause de bail-achat. Il va quelque chose comme ceci: Vous vous engagez à louer le bien auprès du vendeur pour une certaine période de temps avec la condition que vous pourrez l'acheter avec ou sans un prêt hypothécaire, après tant de mois ou des années. En règle générale, un contrat de location-achat ne dure pas plus d'un an. Parfois, une certaine partie du contrat de location se dirige vers le prix d'achat convenu après la signature de l'accord: Exemple: vous signez un contrat pour l'achat d'une maison pour 250,000.00 $. Vous acceptez de vous laisser une caution (généralement exigé par le vendeur) de 10,000.00 $ avec des paiements mensuels de 1000,00 $ par mois avec 750,00 $ par mois en allant vers le prix d'achat. Le contrat de location-vente dure six mois, avec la stipulation que vous allez acheter la maison à la fin de cette époque. Grâce à 750,00 $ en allant vers le prix d'achat, vous aurez déjà placés 4500.00 vers le prix de vente lorsque le contrat vient due ». À ce moment, vous pourrez obtenir des financements ... espérons-vous fait du shopping pour ce cours de votre mandat de location ... ou le propriétaire financera pour vous. Peut-être vous avez plus d'argent au bout de six mois pour déposer sur la propriété. Aussi, devinez quoi?? La propriété a déjà probablement augmenté en valeur, ce qui signifie que vous avez construit DANS LES CAPITAUX PROPRES au bout de six mois. Alors pourquoi louer quand vous pouvez acheter avec un achat crédit-bail? Je ne peux pas penser à une raison unique, sauf si il n'y a pas une qui soit prête à accepter ce genre de contrat. Et laissez-moi vous dire, avec ce qui est un «acheteur», du marché, je suis sûr que vous pouvez chercher les journaux, les «petits» journaux, l'Internet et même de parler pour Realtors qui ont connaissance de telles propriétés, vous pouvez acheter avec la durée du bail Achat. Il n'ya absolument aucune raison pour que vous ne pouvez pas acheter une maison de votre propre ... sauf si vous êtes paresseux, ne veulent pas s'engager à un achat plutôt que d'une location, ou n'ont absolument aucun liquide, pas de source d'obtention (ou de l'emprunt) Flux de trésorerie pour la petite réserve requis, ou ne sont pas employées. Habituellement ... pas toujours ... il ya un prêt pour toute personne qui en veut un. L'achat, mon ami, est toujours préférable à la location. Il n'ya pas de doute là-dessus! |