Hypothèques - A Beginners Guide

Un prêt hypothécaire est emprunter de l'argent en utilisant la propriété en garantie. Surtout pour objectif à l'emprunt de l'argent est d'acheter une propriété. Cependant il existe des situations où les capitaux supplémentaires mai être soulevée sur un bien déjà possédé par le biais d'une hypothèque de deuxième rang ou ré-hypothèque.
Dans une hypothèque, il ya deux parties, l'emprunteur et le prêteur. L'hypothèque est créée par une charge légale sur les biens et n'implique pas le transfert de terres. L'accusation confirme que la propriété a été promis au prêteur à titre de garantie pour le prêt hypothécaire. Les titres sont détenus par le prêteur, mais lorsque les sommes sont versées sur l'achat au vendeur, généralement par le biais d'un avocat ou une société de transfert de propriété, l'emprunteur devient le propriétaire de la propriété. L'obligation légale est soutenu par un accord de prêt entre les deux parties. Celui-ci définit les modalités de l'emprunt, les responsabilités et les entreprises.

Une deuxième hypothèque mai être créés là où il ya l'équité dans la propriété au-dessus de la somme due au prêteur en premier. En période d'inflation valeur de la propriété ne peut y avoir une situation où la valeur de marché actuelle de la propriété a augmenté à partir du moment il a été acheté, mais le montant emprunté est resté le même (le seul intérêt hypothécaire) ou même réduit (hypothèque le remboursement). La différence entre le montant dû sur le prêt hypothécaire et la valeur actuelle du marché est connu comme l'équité. Malheureusement, en temps de chute de la valeur des biens ne peut y avoir une situation où le montant dû sur le prêt hypothécaire est supérieure à la valeur de marché. Ceci est connu comme fonds propres négatifs.

Le propriétaire mai emprunter sur les capitaux propres en vertu d'une hypothèque de deuxième rang et un accord de prêt auprès d'un prêteur complètement différent, souvent une société de financement. Hypothèques de second rang sont populaires pour des rénovations de la maison tels que des extensions maison et double vitrage.
Dans ce type de prêt hypothécaire le second prêteur avise le premier prêteur de l'opération, mais les titres restent avec le prêteur initial. Dans le cas de l'emprunteur étant incapable de remplir ses engagements et de tenir des remboursements, le premier prêteur a le premier appel sur la sécurité de la propriété. Il s'ensuit que le prêteur second voit son implication comme étant à risque plus élevé et les taux d'intérêt élevés pratiqués en tenir compte.

En théorie, il est possible d'avoir un hypothèques de second, troisième ou ultérieure, à la condition que suffisamment de fonds propres, mais en pratique il est rare d'avoir plus que deux accusations.