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Avez-vous jamais vu le devenir riche gourou "rapide" à la télévision tard dans la nuit à parler sur l'achat d'une maison sans aucune mise de fonds? Vous déjà demandé si elle peut vraiment être fait? Pour l'acheteur première fois ou tous ceux qui veulent acheter une maison pour vivre avec crédit décent c'est une chose facile à faire. La plupart des prêteurs hypothécaires sont en mesure d'offrir une hypothèque de 100 pour cent. Le qualificatif d'habitude est un pointage de crédit de 620 ou plus. Même si, avec le marché hypothécaire de plus en plus concurrentiel certains prêteurs acceptent un score inférieur à un crédit pour l'hypothèque de 100 pour cent. Il existe deux types fondamentaux d'emprunts de 100 pour cent. L'hypothèque standard et des 80/20 hypothèques. Une hypothèque standard de 100 pour cent est tout simplement une banque qui vous donne une hypothèque de 100 pour cent du prix d'achat d'une propriété. L'automne est, vous devrez avoir une assurance hypothécaire privée (PMI) jusqu'à ce que vous avez des capitaux propres de 20 pour cent dans la maison. Si vous faites seulement des paiements standard et ne font rien pour augmenter la valeur de la maison que vous mai être à la recherche à douze ans avant d'avoir 20 pour cent d'équité. PMI n'est pas fiscalement déductible et peut facilement augmenter votre paiement de quarante à soixante dollars par mois. 80/20 Avec le prêt d'un prêteur vous donnera une hypothèque de premier rang pour 80 pour cent du prix d'achat d'une propriété et une deuxième hypothèque de 20 pour cent. Le taux d'intérêt du second prêt est habituellement plus élevé et est d'une durée beaucoup plus courte. Dix ans, c'est en moyenne pour la deuxième hypothèque. Malgré le taux d'intérêt plus élevé et le plus court terme de la deuxième hypothèque le paiement total des deux prêts seront à peu près identique ou inférieure à l'hypothèque de 100 pour cent standard car il n'existe pas de PMI avec le prêt 80/20. Le prêt 80/20 est bien plus bénéfique, car tous les intérêts payés sur les prêts sont déductibles d'impôts, chaque mois vous payez en plus vers le solde du capital des emprunts et après la deuxième hypothèque est remboursée de votre paiement mensuel total est beaucoup moins . Bien sûr, chacun a une situation différente. Si vous cherchez seulement à rester dans la maison pendant quelques années ce n'est probablement pas le droit du prêt pour vous. Il est peu probable vous allez construire suffisamment de fonds propres en seulement une couple d'années pour être en mesure de se permettre de vendre la maison sans avoir à apporter de l'argent à la fermeture. Bien sûr, vous devez toujours discuter avec votre prêt hypothécaire avant de prendre toute décision. |