Hypothèque légale

Un prêt hypothécaire est une méthode d'utilisation de la propriété (réelle ou personnelle) à titre de garantie pour le paiement d'une dette. Il s'agit d'un arrangement en vertu duquel un prêteur (le créancier hypothécaire) dispense de l'argent à un emprunteur (le débiteur hypothécaire), dont les actifs du débiteur hypothécaire en garantie. Prêts hypothécaires ont joué un rôle important pour permettre la propagation de la propriété.

Toutefois, les prêts hypothécaires ne sont pas limités à des prêts utilisés pour acheter des maisons ou de terrains. Hypothèques de biens mobiliers personnels sont possibles, mais la complexité de la loi pertinente a signifié que ces hypothèques sont rares. Un prêt hypothécaire est la différence d'un contrat de location-achat en ce que le bien hypothéqué appartient à l'emprunteur. L'hypothèque devient obsolète lorsque le prêt est remboursé intégralement ainsi que tous les intérêts dus.

Dans le passé, une hypothèque a été d'une cession de terres qui, à première vue, était absolue et a transmis un domaine en fief simple, mais qui était en fait conditionnel, et serait sans effet si certaines conditions n'étaient pas réunies --- en général, mais pas nécessairement, le remboursement d'une dette envers le propriétaire d'origine. D'où le mot «hypothèque», la loi française pour "gage mort. La dette hypothécaire est restée en vigueur ou non de la terre pourrait réussir à produire un revenu suffisant pour rembourser la dette. En théorie, une hypothèque n'avait pas besoin de nouvelles mesures à prendre par le créancier, tel que l'acceptation des cultures et du bétail, pour le remboursement.

La difficulté de cet arrangement était que le prêteur était propriétaire absolu de la propriété et pourrait la vendre, ou refuser de les rétrocéder à l'emprunteur, qui était dans une position de faiblesse. De plus en plus les tribunaux d'equity ont commencé à protéger les intérêts de l'emprunteur, de sorte que l'emprunteur est venu à avoir un droit absolu d'insister sur la rétrocession sur la rédemption. Ce droit de l'emprunteur est connu comme le droit de rachat.

Cet arrangement, par lequel le créancier hypothécaire (prêteur) a été sur la théorie du propriétaire absolu, mais dans la pratique avait peu de garanties concrètes de propriété, a été observée dans de nombreux pays comme étant maladroitement artificielle. Par la loi la position de la common law a été modifiée de sorte que le débiteur hypothécaire conserverait la propriété, mais les droits du créancier hypothécaire, telles que la forclusion, le pouvoir de vente et le droit de prendre possession seraient protégés.

Dans la plupart des administrations des prêts hypothécaires sont fortement associées à des prêts garantis sur des biens réels, plutôt que d'autres biens et, dans certains cas, seules les terres mai hypothéquer. Organiser une hypothèque est considérée comme la méthode standard par lequel les individus ou les entreprises peuvent acheter résidentiel ou commercial immobilier sans la nécessité d'accorder la pleine valeur immédiatement.

Il existe essentiellement deux types d'hypothèque légale. Dans une hypothèque par décès, le créancier devient propriétaire de l'immeuble hypothéqué jusqu'au remboursement du prêt est remboursé dans son intégralité (connu comme la «rédemption»). Ce type de prêt hypothécaire prend la forme d'une cession de la propriété au créancier, à une condition que le bien sera restitué au moment du rachat. Dans une hypothèque en charge juridique, le débiteur reste le propriétaire légal du bien, mais les droits du créancier gains suffisants sur elle pour leur permettre d'exécuter leur sécurité, tels que le droit de prendre possession du bien ou le vendre.

Chaque système juridique tend à partager certains concepts, mais ils varient selon la terminologie et le jargon qu'ils utilisent. Peu importe, la loi doit être non biaisée, et les deux parti (débiteur hypothécaire et le créancier hypothécaire) d'une assurance doit être envisagée. Ils doivent être bien informés de leurs droits et des dispositions réglementaires portant sur les hypothèques.