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Jumbo sont simplement des prêts hypothécaires pour plus élevées que les montants des prêts normaux. L'étalon-or de la «normalité» dans l'industrie du prêt est ce qu'on appelle un "conforme, conventionnel" prêt, c'est un emprunt qui est conforme aux exigences de tarification conventionnelle, les agences du marché secondaire »concernant le crédit, / actifs et du revenu de vérification, les caractéristiques des biens, etc À partir de Février 20th, 2007, le montant maximal pour cette "conformes" prêt est $ 417,000 pour un bien seule unité, 533.850 $ pour une propriété de 2 unités, 645.300 $ pour une propriété de 3 unités et $ 801.950 pour une propriété de 4 unités. La limite pour les prêts classiques deuxième 208.500 $ et tous les limites de prêts sont 50% plus élevés pour les propriétés de l'Alaska, Hawaii, Guam et les îles Vierges américaines. Ces limites changent régulièrement avec le marché immobilier. La plupart des prêteurs sont disposés à prêter au-delà de ces montants conformes, mais la plus grande quantité de prêts jumbo se traduit par un plus grand risque pour le prêteur doit vous par défaut sur le prêt. Simplement dit, plus la banque prête, plus elle risque de perdre si quelque chose va mal et ils ont besoin pour verrouiller sur cette propriété. Parce que le prêteur prend une augmentation du risque avec la taille de l'emprunt, elles perçoivent généralement un taux d'intérêt plus élevé qu'ils ne le feraient sur un prêt qui est dans le «classiques» ont des limites de prêt. Tous les financiers varient dans la prime qu'ils ajoutent des prêts jumbo, mais une règle d'or consiste à s'attendre à payer un taux d'intérêt d'environ 0,5% plus élevé que vous le feriez pour un prêt par ailleurs identiques conformes. Avec les prêteurs traditionnels, ces montants de prêt jumbo sont gravés dans le marbre, surtout si elles sont appuyées par Fannie Mae ou Freddie Mac. En d'autres termes, une hypothèque de $ 417,000 d'un prêteur à 6% sera presque toujours d'environ 6,5% pour un prêt de 417001 $ provenant du même prêteur. |