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Le coût des nouveaux logements à San Diego County a plus que triplé au cours des 10 dernières années. Les San Diego de logement Rapports de la Commission le prix moyen d'un logement neuf a bondi de près de 245884 $ en 1996 à 861.759 $ en 2006. Comme la valeur des propriétés dans la région atteignent le million de dollar, les propriétaires potentiels sont confrontés à un nouveau type de prêt ... l'hypothèque ou le Super Jumbo Jumbo. Jumbo et Super-Jumbo prêts hypothécaires ne sont pas conformes aux lignes directrices fédérales hypothécaire Fannie Mae. Ces directives limitent le montant des prêts hypothécaires à $ 417,000. Aussi connu comme non-conforme des prêts, ces prêts n'ont pas à satisfaire aux règles d'hypothèque standard. Dans un marché du logement gonflés comme San Diego County, certains propriétaires ont besoin d'options pour maintenir le versement hypothécaire mensuel faible, alors qu'il a acheté la maison dont ils ont besoin. Une maison de 850.000 dollars financés grâce à un standard de 30 ans prêt hypothécaire à taux fixe, avec 20% de duvet, viendrait avec un versement mensuel de plus de 5000 $. Si le prix semble élevé, le secteur du crédit hypothécaire a quelques options pour les futurs propriétaires de garder montant inférieur. UN BRAS option de paiement a une période initiale de taux d'intérêt fixe, puis le convertit prêt et le taux d'intérêt monte ou descend en fonction de l'un des indices bancaires, tels que le Comité des pêches, le LIBOR ou MTA. Construit dans la marge est ajoutée à l'indice de taux pour déterminer le taux d'intérêt. Ces prêts ont généralement de quatre options de paiement chaque mois, la norme de 30 ans ou 15 ans, payer sur le tarif, l'option de paiement minimum, et un intérêt seule option. Le propriétaire choisit chaque mois le paiement combien ils sont prêts à faire. L'option de paiement minimum ne paye pas toutes du principal ou d'intérêt, et ajoute en fait à la solde du prêt, appelé amortissement négatif. Semble effrayant pour certaines personnes, mais si vous faites 5 ans de valeur des paiements minimaux et les triples valeur de votre maison, l'équité pourrait faire la différence. Une autre option est l'intérêt de prêt seulement. Ces prêts permettent aux propriétaires de payer le montant d'intérêt que pour une période donnée ... puis le prêt se transforme en un prêt entièrement amorti. Encore une fois, si les hausses de valeur de la maison, le propriétaire est en bonne forme. Mais si la valeur de la maison ne saute pas assez haut, ils pourraient faire face à certains paiements raides, lorsque le prêt convertis. |