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Avec l'hypothèque inversée, les conditions quotidiennes liées à des prêts et des montants d'intérêt peut signifier des choses très différentes que ce que vous ne le pensez. Il est donc important de définir précisément ces termes tels qu'ils sont utilisés pour des prêts hypothécaires inversés. Limite principale ou principale limite maximale est le montant agrégé total de l'argent qui ne sera jamais disponible sur la durée de l'hypothèque inversée. Que cet argent soit versé à l'emprunteur par mois, en une somme forfaitaire, ou de temps en temps, quand vous comptez chaque dollar versé par le prêt, mais il peut ne pas correspondre à plus de la limite principale. Pensez à la limite principale comme une boîte de farine. Toute la farine que vous allez jamais d'obtenir que l'on va dans à la clôture du prêt. Toutefois, vous ne serez facturés que pour la farine qui est alors retiré de la boîte. Le solde du prêt est le montant réel de l'argent qui est imputée à l'emprunt par les avances de fonds à l'emprunteur, majoré des intérêts courus sur l'argent versé, plus les frais. Vous pouvez voir tout de suite cette partie de la limite principale va être mangé des intérêts courus et les frais. Le montant réel de la trésorerie que l'emprunteur peut obtenir sur la durée de l'hypothèque inversée sera toujours quelque chose de moins que la limite principale. Le solde du prêt est la farine qui obtient creusées dans la boîte. Il ya un peu pour vous, et toujours d'autres pour le HUD, et certains pour le prêteur. Vous aurez éventuellement à payer pour toute la farine qui obtient creusées dans la boîte, peu importe où il va. La principale critique de prêts hypothécaires inversés HECM est que plus de 4% de la farine dans vos peuvent se creusé par HUD, le prêteur et un assortiment de fournisseurs de services à la clôture. La principale limite maximale que vous pouvez obtenir avec un prêt hypothécaire inversé HECM est basée sur une formule HUD qui prend en compte trois facteurs principaux. L'âge du plus jeune emprunteur. L'âge minimum pour tout emprunteur est de 62. Il s'agit d'un critère d'admissibilité HUD si la demande de prêt ne peut pas aller plus avant que si chaque personne figurera en tant que propriétaire sur le titre de propriété est de 62 ans ou plus. Les prêteurs sont généralement bump jusqu'à l'âge de l'emprunteur le plus jeune de 1 an si il ou elle est inférieure à 6 mois à compter de leur prochain anniversaire de naissance au moment de la demande. L'âge est une considération primordiale parce que plus l'espérance de vie la plus jeune emprunteur, le plus frais de gestion, les primes d'assurance hypothécaire, et des intérêts seront imputés au solde du prêt sur la durée du prêt. Parce que ces frais et honoraires sont appelés à prendre une bouchée plus profit de la limite principale il va de moins de liquidités à la disposition de l'emprunteur. Le montant de la demande maximale. Le montant maximum est de réclamer un plafond à la limite principale. Ce plafond est fixé au moindre de la valeur estimative de votre maison ou le montant maximum du prêt FHA pour les maisons dans votre secteur géographique. Pensez à ce que la PAC code postal. Généralement les zones urbaines obtenir caps élevés que ceux des zones rurales, et certaines zones urbaines obtenir casquettes supérieur aux autres. Ces chiffres changent régulièrement et le prêteur aura les dernières informations. Vous pouvez vérifier par vous-même à https: / / entp.hud.gov / idapp / html / hicostlook.cfm La moyenne attendue du taux d'intérêt hypothécaires. C'est un terme de fantaisie pour le taux d'actualisation utilise le prêteur à la valeur actuelle de votre prêt. Un dollar à payer en 10 ans, est toujours une valeur inférieure à un dollar payé aujourd'hui. La moyenne prévue des taux d'intérêt hypothécaires calcul est basé sur le prix de 10 titres du Trésor an, plus quelque chose qui s'appelle la somme de la marge. La baisse de ce taux le plus élevé, la limite principale et vice versa. La moyenne attendue du taux d'intérêt hypothécaire n'est pas le taux d'intérêt vous devrez payer sur le solde de votre prêt. Ce taux est calculé d'une manière différente. La moyenne attendue du taux d'intérêt hypothécaire est utilisée seulement pour déterminer la limite principale. Tels sont les principaux facteurs utilisés pour déterminer combien d'argent vous pouvez obtenir à partir d'un prêt hypothécaire inversé HECM. Tout prêteur peut faire un calcul précis basé sur les informations que vous leur donnez de votre situation personnelle. La règle de base est le plus vieux du plus jeune emprunteur, la baisse des taux d'intérêt en vigueur, et plus le coût du logement dans votre région est élevé, plus la limite de capital sur un prêt hypothécaire inversé HECM. Pour une estimation très approximative: soustraire 6 à partir de l'âge du plus jeune emprunteur, utilisez ce nombre en pourcentage de la valeur marchande de votre maison, de soustraire ce montant de votre hypothèque actuelle et toutes les hypothèques. Par exemple, 70 années emprunteur vieux, 200.000 dollars la valeur de marché, 25,000 $ hypothèque existante. 70-6 = 64. $ 200,000 * ,64 = $ 128,000 limite principale estimée. Soustraire $ 25,000 à partir de $ 128,000 à $ 103,000 obtenir la disponibilité de l'argent estimées. Si votre maison vaut beaucoup plus de 200.000 $ vous sera probablement limité par le plafond de code postal. |