Prêts hypothécaires à taux ajustables - Conseils rapides sur leur fonctionnement

Hypothèques à taux variable peut être très différent de celui des prêts hypothécaires à taux fixe.
Parfois, les gens peuvent utiliser ces termes de façon interchangeable dans la conversation courante.
Un prêt qui est «fixe» pour 5 ans et devient alors, après réglables qui peuvent être appelées:

à un bras 5 ans (prêt hypothécaire à taux ajustable)

-ou un an "5 fixe" par quelqu'un d'autre

Le prêt hypothécaire traditionnel était le prêt à taux fixe de 30 ans. Le taux sur le prêt n'a pas changé du tout au cours de son mandat de 30 ans. Le taux d'intérêt au jour 1 est le même que le taux d'intérêt le dernier jour.

Ce type de prêt vous donne la garantie d'un paiement prévisibles.

Traditionnellement, il ya deux inconvénients à un prêt à taux fixe: taux plus élevés et le fait que les gens se déplacent.
Un prêt fixe de 30 ans a généralement un taux plus élevé qu'un prêt à taux fixe 1 an. Le plus un prêt est fixé car, en général, plus le taux d'intérêt. Ces dernières années, la différence entre ces taux s'est rétréci beaucoup là où ils ne sont pas si différents à tous.

Le second inconvénient est que les gens avec un an 30 fixe sont peu susceptibles de vivre dans la même propriété pendant 30 ans. Quand ils agissent, ils auront besoin d'une nouvelle hypothèque, et ils auront pour obtenir ce que les taux hypothécaires en vigueur quand ils sont applicables. Il n'est généralement pas possible d'avoir un prêt hypothécaire qui est portatif et peut être déplacé d'une propriété à l'autre. Ainsi, lorsque vous obtenez une année 30 fixe, n'oubliez pas que si vous rester dans cette propriété pendant 30 ans, vous aurez probablement une autre hypothèque à l'avenir à un taux différent.

Adjustable Rate Mortgages Explained

Un prêt hypothécaire à taux variable se comporte globalement de la manière suivante:

  -il est fixé pour une période initiale (il peut être pour 1 mois, 5 ans, etc) 
  -Une fois le tarif cesse d'être fixé le prêt devient alors "variable" 
  -il s'adapte généralement en fonction d'un "index" qui est publié par un tiers, tels que l'indice LIBOR 
  -le taux est généralement l'indice majoré d'une marge "qui est le profit du prêteur 
  -que l'indice augmente, votre taux vont augmenter avec elle 
  -que l'indice baisse, votre taux devrait tomber avec elle 
  -le taux d'intérêt peuvent changer à un intervalle de temps - il peut changer une fois par mois, une fois tous les 3 mois, une fois par année, etc 
  -chaque fois que les changements de prêt ne peut y avoir un "plafond" qui définit la variation maximale autorisée à chaque fois que le taux d'intérêt changements 
  -il ya généralement aussi un plafonnement à vie pour vous protéger contre les pics des taux d'intérêt - c'est une forme de protection 

Pourquoi les gens utilisent Adjustable Rate Mortgages

Hypothèques à taux variable sont généralement utilisés par des personnes pour les raisons suivantes:-le taux hypothécaires sont généralement plus bas pour les prêts hypothécaires à taux variable que pour les prêts à taux fixe de personnes qui attendent d'être dans une propriété pour un temps relativement court - si vous allez de vivre quelque part pendant 2 ans, d'un prêt qui n'est fixé que pour 5 ans mai travail pour vous