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Home Equity est la différence entre ce que vous devez sur votre prêt hypothécaire et la juste valeur marchande de votre maison. Encaissement sur l'équité en matière d'accueil pour la consolidation de la dette continue de gagner en popularité. La façon habituelle d'encaisser des fonds propres à domicile est de refinancer soit une hypothèque de premier rang existante ou prendre une deuxième hypothèque. Plusieurs personnes se demandent pourquoi le taux d'intérêt des hypothèques de second rang sont plus élevés que ceux des hypothèques de premier rang. La raison de ceci est une deuxième hypothèque est un prêt subordonné garanti par les mêmes propriétés que la première hypothèque. Ainsi, si l'hypothèque n'est pas payé et il ya un verrouillage sur la propriété, le premier prêteur est payé au loin avant que le prêteur seconde. En conséquence, les hypothèques de second rang entraînent davantage de risques pour le prêteur. Pour compenser le risque, les prêteurs des intérêts plus élevés pour les hypothèques de second rang que pour les hypothèques de premier rang. Selon Bankrate, hypothèque de deuxième rang et les lignes de crédit hypothécaire sont devenus de plus en plus courant depuis le milieu des années 1980 comme la valeur des biens se sont envolés et les propriétaires ont appris sur la gestion des dettes personnelles. Parmi les raisons de cette montée en popularité: les taux d'intérêt attractifs et la déductibilité fiscale. Plusieurs fois, les propriétaires peuvent déduire jusqu'à 100% des intérêts qu'ils paient sur leurs prêts hypothécaires hors taxes. Si vous avez besoin de tirer des capitaux propres de votre maison et les taux sur votre première maison sont inférieurs aux taux actuels, il sera probablement moins cher d'obtenir une hypothèque de deuxième rang, même si les taux d'intérêt sont plus élevés. Si vous avez un but spécifique pour le prêt qui a besoin d'un montant précis d'argent, un prêt à domicile, aussi connu comme un prêt à tempérament d'équité à domicile (Heil), mai être votre meilleur pari. Lignes de crédit hypothécaire (HELOCs) sont utiles pour ceux qui ont une occasionnelle ou permanente besoin d'argent parce que l'intérêt n'est perçu sur le montant des fonds propres utilisés. Comparer le taux annuel en pourcentage (TAP), le coût du crédit sur une base annuelle, lorsque vous magasinez pour une deuxième hypothèque. Contrairement aux prêts sur valeur domiciliaire qui incluent le coût du crédit total de l'emprunt, le TAP annoncés pour les lignes de crédit sur valeur domiciliaire est fondée sur des seuls intérêts. Pour une véritable comparaison des coûts de crédit, comparez les autres frais, tels que les points et les frais de clôture, ce qui permettra d'accroître le coût de votre emprunt. |