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Donc, votre agent de crédit vous a dit "Tout ce que vous devez faire est de continuer à payer votre hypothèque à l'heure pour 12 mois et nous vous ferons sortir de ce sans aucun problème." Maintenant, avec le ralentissement du marché immobilier vous n'avez pas ont suffisamment de fonds propres pour le refinancement et le taux de votre prêt hypothécaire à taux ajustable est sur le point d'exploser supérieur. Le 2 / 28 d'hypothèques à taux ajustable est l'une des plus mal compris et mal utilisé les prêts hypothécaires dans l'industrie. Ce prêt fonctionne avec un premier "teaser" taux pour deux ans, suivi par une augmentation abrupte de paiement. Ces prêts sont destinés à être refinancés dans les 2 ans ou qu'ils vont exploser avec un grand bond de taux et de paiement après le délai fixé court. Les prêteurs qui font ces prêts réellement s'attendre à être refinancés dans les 2 ans ou moins. Gardez à l'esprit les prêteurs ne veulent pas être propriétaire de votre maison. Ils ne sont pas dans le secteur de l'immobilier, ils sont dans les affaires de crédit. Ce que tous les prêteurs veulent, c'est pour les prêts à être payés à temps. Ils ne veulent pas avoir à fermer sur eux. Malheureusement, ce qui finit par se produire est celui des chiffres agent de crédit, le marché immobilier est chaud et avec des maisons en appréciant à 10% ou plus par année, il y aura pas de problème de refinancement de la présente dans 1-2 ans, quel que soit le Prêt à la valeur, même si c'est un financement à 100%. Le problème est de ces agents de crédit ne sont plus que des commerciaux sans aucune expérience de la finance ou Real Estate. Ils pensent que appréciation de 10% est faible à la normale. Ils ne se rendent pas compte que 5% est un taux beaucoup plus réaliste de l'appréciation et que, après une inflation des prix hyper période d'accueil débutera à s'aplatir ou pire descendre. Or, ces pauvres âmes qui se confiaient leur agent de crédit avec les transactions les plus importantes de leurs vies vont perdre leurs maisons. Certains de ces agents de crédit sont en fait malhonnête et la promesse des emprunteurs que leurs prêts sont prêts à taux fixe. Lorsque leur client leur demande "est mon prêt à taux fixe" l'agent de prêt dit: «Oui absolument». Ils vont dire que, techniquement, ils ne mentent pas, car elle est fixe, dont elle est, tout simplement pas fixe pour la durée du prêt, qui pour autant que je suis concerné est malhonnête parce qu'ils savent ce que le client demande réellement . Ces 2 / 28 's réglables sont conçues pour être prêts à court terme pour résoudre un problème à court terme. J'ai utilisé eux un certain nombre de fois pour aider un client à nettoyer un crédit ou un problème de revenu et de refinancer leur en quelque chose de mieux. Mais, je présume jamais que la maison apprécieront ou doit s'apprécier pour sortir d'un 2 / 28 réglable. Si il ya des capitaux ne suffit pas de gauche pour obtenir un client d'un prêt à court terme, alors je vais recommander le client pour chercher d'autres alternatives, y compris la possibilité de vendre la maison. Il n'est pas éthique de faire de l'argent aux dépens d'un client. La tâche d'un agent de crédit et la responsabilité de conseiller correctement leurs clients. Le 2 / 28 Adjustable Rate Mortgage mai être prêt parfait pour vous ou elle mai un désastre imminent. Vous avez besoin de travailler avec un planificateur hypothécaire pas seulement un agent de crédit pour aider à déterminer ce qui est bon pour vous. Tout agent de prêts qui ne nécessite pas un minimum de 30 minutes de votre temps pour vous aider à planifier votre financement vient juste de sortir pour faire un mâle rapide à vos frais. |