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La publicité joue un rôle de premier plan dans les efforts de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires pour trouver de nouveaux emprunteurs. Comme vos clients serons bombardés par des messages publicitaires de plus en plus, l'envie de créer une pièce de publicité qui se distinguera de la foule devient plus urgente. Ce sentiment de désespoir conduit de nombreux prêteurs hypothécaires et les courtiers pour créer des pièces de promotion qui franchir les lignes de la publicité autorisée. Assurez-vous que vous ne faites pas ces erreurs qui peuvent conduire à des pénalités coûteuses. 1. Ne conduisent pas au consommateur de croire que le gouvernement ou de leur prêteur actuel est de les envoyer du courrier. Beaucoup de courtiers en prêts hypothécaires utiliser le publipostage pour solliciter de nouvelles affaires. Entreprises ont distribué des invitations que les noms de recours à des prêteurs hypothécaires, de telle manière que les consommateurs croient qu'il leur a été envoyé par leur prêteur, qui fait croire aux consommateurs aussi, à partir de ces sollicitations, que leurs renseignements financiers personnels a été partagée avec une autre entité. Ces actions constituent une violation des règlements du HUD et des divers Etats qui régissent les courtiers et des prêteurs hypothécaires. En outre, ils peuvent conduire à des plaintes des consommateurs aux organismes de réglementation. Le nombre de plaintes de l'organisme reçoit à votre sujet des impacts à quelle fréquence vous seront examinées. 2. Ne pas omettre l'APR dans la publicité pour un taux d'intérêt. Peu importe dans quel état vous dirigez l'activité hypothécaire, tous les prêteurs et les courtiers sont soumis à l'application des activités fédérales en Vérité-in-Lending lois, en particulier le règlement Z. La loi exige, entre autres choses, que si un prêteur ou courtier annonce un intérêt particulier taux, il faut aussi citer le taux de crédit, ou avril Le TAP est correctement défini comme étant le «coût de l'argent emprunté, exprimé en taux annuel." Le TAEG tient compte du taux de note, qui est le taux de paiement mensuel de l'emprunteur est basée sur et tous les frais prêteur et des frais financiers. Oui, la plupart des emprunteurs ne comprends pas TAEG mais vous êtes toujours tenu de l'utiliser dans votre publicité et être capable de l'expliquer à un client potentiel. 3. N'utilisez pas de termes qui indiquent un accès illimité au crédit. Les publicités qui contiennent des termes tels que "mauvaise cote de crédit pas de problème» (ou des expressions similaires) ou du langage qui implique que le candidat aura un accès total au crédit sans divulguer clairement et ostensiblement les limitations matérielles de la disponibilité de crédit sont interdits en vertu des lois de nombreux Etats. Dans la plupart des États, les prêteurs et les courtiers ont besoin d'énumérer toutes les limitations à l'obtention de l'hypothèque annoncés, y compris les exigences relatives au revenu, les limitations pour les consommateurs avec un mauvais crédit (par exemple un taux plus élevé), et que des restrictions quant au montant maximal du principal du prêt accordé mai appliquer. 4. Plusieurs états américains exigent les noms, adresses et numéros de licence dans la publicité. Celui-ci est facile à respecter. Vous avez juste besoin de savoir lequel des états dans lesquels vous êtes autorisé requiert une telle information sur les supports publicitaires. Dans certains cas, il ya aussi des termes précis qui doivent être utilisés tels que la langue courtier de New York: «Enregistré à New York aux courtiers en hypothèques par le Département bancaire NYS - tous les prêts consentis par des prêteurs tiers." Ou une exigence de la Californie à utiliser ce langage: " Agréée par le ministère des corporations en vertu de la loi de la Californie prêteurs Finances (ou du service ou du Real Estate Residential Mortgage Act). "Rappelez-vous simplement d'ajouter l'information requise pour tous les supports publicitaires, y compris, mais sans s'y limiter, le publipostage, les brochures, web sites et à la télévision et des publicités radio. 5. Soyez conscient de la catch-all "frauduleuses, trompeuses ou mensongères" interdictions. Tant la Commission fédérale du commerce et des agences publiques de régulation ont différentes lois qui interdisent à un «déloyales ou trompeuses acte ou pratique d'un courtier en hypothèques ou au prêteur de faire une déclaration ou une déclaration de fait dans une publicité si la représentation ou la déclaration est fausse ou trompeuse ou qui a la tendance ou la capacité d'induire en erreur "ou des variantes de cette phraséologie. Dernièrement, les régulateurs sont sévir contre les publicités concernant des prêts à faible taux d'intérêt qui ne mentionnent pas qu'il y mai être amortissement négatif. Si vous pensez, mais vous ne savez pas que votre publicité renferme une formulation inexacte ou trompeuse, de changer la publicité. |