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L'idée d'acheter une propriété commerciale, c'est qu'il est bien adapté aux besoins de votre entreprise. Cet objectif peut et est définie par plusieurs facteurs et ils seront tous considérés comme quand vous demandez votre prêt hypothécaire. Le prêteur commercial se penchera sur votre entreprise et ce qu'elle fait et comment il va se rapportent à la propriété commerciale en question. Si votre entreprise fabrique des widgets, le prêteur voudra savoir combien de temps vous avez fait des widgets. Ils voudront aussi savoir ce que votre taux de croissance a été au cours du temps que vous avez fait des widgets. Elles se pencheront sur la propriété de se demander si elle répondra à vos besoins pour faire des widgets pendant la durée du prêt. Le prêteur voudra voir que vous avez de la place de croître et que vous allez passer à remplir l'espace. Ils examineront également à l'emplacement du bien de voir comment cela va fonctionner avec vos besoins de fabrication de machins. Avez-vous un bon accès aux routes qui peuvent traiter le volume de trafic qui sera généré? Stationnement Il va être suffisantes pour le personnel et les clients? Est-ce que l'emplacement de la place pour l'expansion si votre taux de croissance est plus que prévu ou allez-vous aller dans une couple d'années? Quelles incitations fiscales sont disponibles sur cette propriété, et combien de temps vont-ils être disponibles pour cette propriété? Les incitations fiscales une offre unique ou sont-ils capables d'être étendue pour rendre la propriété plus attrayante. Les choses qui feront une propriété souhaitable commerciaux évolueront en fonction de ce que vous faites. Si vous souhaitez ouvrir un pub, vos besoins seront très différente de celle d'une usine. Le prêteur voudra savoir que la propriété est dans un bon emplacement pour maximiser la rentabilité de la pub. La propriété peut être situé en face de l'usine nous avons parlé dans l'exemple précédent. Le prêteur sera de nouveau regarder vos performances passées en ce qui concerne les pubs d'exploitation pour s'assurer que vous savez comment faire fonctionner un pub. Ils voudront savoir ce que le potentiel de croissance et si la propriété commerciale sera de répondre à ces besoins. Le prêteur commercial ne vous donnera pas une hypothèque commerciale si le bien est trop grand ou pas assez grand pour répondre aux besoins prévus de l'entreprise. Si l'établissement ne dispose pas assez de stationnement pour le trafic de la clientèle de pointe, cela signifie que vous pourriez perdre des affaires. Le prêteur voudra savoir s'il ya suffisamment d'espace pour le nombre d'employés requis et si la cuisine est assez grand pour répondre à leurs besoins. Quelle est la capacité d'accueil maximale du bâtiment et quel sera le client ont en moyenne pour l'achat d'effectuer les paiements. Il ya beaucoup de semblables petites choses à considérer pour décider si les biens commerciaux envisageables est une bonne affaire pour vous et le prêteur. La liste des choses qui peuvent faire ou défaire une transaction immobilière est très longue et elle ne change d'entreprise à entreprise. Par exemple, pour certaines entreprises, il mai parvenu jusqu'à l'enlèvement des déchets. Si votre entreprise est impliquée dans l'agriculture, il pourrait descendre à l'odorat. Est l'emplacement de votre ferme face au vent ou sous le vent d'un centre de population? Si vous êtes au près d'un centre de population, il pourrait y avoir certains problèmes comme les habitants s'opposent à votre être là. Cela pourrait créer une autre sorte de pression sur le prêteur qui pourraient rendre la propriété moins souhaitable pour les prêts commerciaux. Un courtier indépendant pourrait aider à ce type de problème. Il ne fait pas de différence quoi consiste votre activité, ce qui fera toute la différence est ce que vos besoins sont et resteront la propriété commerciale de répondre à ces besoins. La définition d'une propriété commerciale de bien est celui qui répondra à tous vos plans à court et à long terme. Si c'est le cas, il sera plus facile d'obtenir le prêt hypothécaire commercial que vous recherchez. Il vous aidera également à obtenir de meilleurs tarifs et conditions de votre financement commercial. |