Housing Boom Hits Northern Arizona

Haut pays du Nord de l'Arizona se trouve sur un vaste paysage de collines, forêts de pins odorants et les sommets enneigés des montagnes. Alors que les températures d'été dans les vallées top 100 degrés, temps de Prescott, Payson et Flagstaff en moyenne dans les années 80 de haut. Même les jours d'hiver froid sont agréables car le soleil du désert de haute brille 300 jours par an. En raison de son climat, de vastes possibilités de loisirs et les taux de criminalité est faible, cette région a vu un afflux de retraités et les acheteurs des résidences secondaires ces dernières années.

De la Californie à la côte Est, les nouveaux arrivants profitent des faibles taux d'intérêt nationaux pour inonder marchés de la zone nord de l'Arizona. La plupart des terres enfermés dans des parcs et des forêts, l'offre de nouveaux logements n'a pas suivi la demande. En moins de deux ans, les marchés du logement à Flagstaff, Payson et Prescott ont augmenté de 12% à 35%, et les agents immobiliers de tous les trois villes de prévoir encore quelques années de boom. En dépit de ce marché haussier, les prix moyen des maisons restent raisonnables par rapport à d'autres villes de montagne États-Unis.

Prescott:
À 5400 pieds, Prescott bénéficie d'un climat tempéré avec quatre saisons et de la qualité de l'air vierge. Culturelle, éducative, professionnelle et les possibilités de soins de santé se comparent favorablement à ceux trouvés dans les zones métropolitaines, mais la ville conserve encore son charme d'une petite ville. Par la suite, les nouveaux arrivants ont inondé la région à un rythme régulier et des prix du logement ont presque doublé en cinq ans. Prescott 37500 résidents paient maintenant une moyenne de 360.000 $ pour une maison unifamiliale. Bien que nettement supérieur à la moyenne nationale, ces prix n'ont pas découragé les deux tiers des résidents de posséder leur propre maison.

Selon Red Arrow Real Estate Broker John Clark, parce Prescott est le "lieu le plus souhaitable de vivre en Arizona, chaque partie du marché est en plein essor. "Il ya des années, il était plus d'une communauté de retraite», dit-il. «Maintenant, ils viennent à cause des emplois et la croissance, qui crée plus d'emplois." Ils viennent aussi d'acheter des résidences secondaires. Taux d'intérêt bas ont permis aux Californiens de nombreux résidents de l'Arizona et dans les plaines de refinancer leurs résidences principales, ce qui libère l'argent qu'ils investissent ensuite dans des résidences secondaires, à Prescott. Les choses se ralentit pas non plus. "Les constructeurs sont de plus en plus les maisons aussi vite qu'ils le peuvent pour satisfaire la demande, a précisé M. Clark,« mais nous avons plus d'acheteurs que les vendeurs et nous avons des stocks n'est pas disponible dans certaines gammes de prix. "

Payson:
Avec les 7000 pieds, 200-mile long escarpement du Mogollon Rim et deux chaînes de montagne et ses paysages, ses pas de nouveaux arrivants à se demander troupeau à Payson. Paysages et des possibilités de loisirs à part, cette ville de 14.300 bénéficie d'un faible coût de la vie et plus bas que les prix des maisons moyenne nationale. A $ 283,000 prix des maisons sont idéales pour les retraités et les acheteurs de résidence secondaire. Environ 80% des résidents sont propriétaires de leur propre foyer.

Selon les agents de Coldwell Banker Coleman Lori, les prix du marché ont augmenté à des taux allant jusqu'à 25% dans les 18 derniers mois en raison du marché agressif et le manque de terrains privés disponibles pour se développer. «Nous avons vu les prix augmentent de façon dramatique", dit-elle. Pourtant, ajoute-t-elle, parce que Payson est plus petite et plus difficile à trouver, les prix sont plus bas que ce qu'on trouve dans d'autres villes touristiques américains (les prix des maisons à Aspen, au Colorado, par exemple, sont plus près d'un million). Cette démarche plaît à les Californiens innombrables qui veulent acheter des résidences secondaires et aux retraités que la zone inondable. Coleman ajoute, parce que Payson ne possède pas une industrie comme les autres zones, «les gens qui sont habituellement ici pour le long terme."

Flagstaff:
Entouré par les Kaibab et Coconino forêts nationales ainsi que du canyon et les zones désertiques, les résidents Flagstaff apprécier le paysage magnifique et une pléthore de possibilités d'aventure en plein air. À 7000 pieds, cette ville de 56.000, dont le siège est au cœur des montagnes de San Francisco, est la deuxième région métropolitaine établis dans le pays. La ville possède la population la plus éduquée dans l'État et un marché du logement qui a augmenté de 50% au cours des cinq dernières années. Prix moyen des maisons a récemment atteint 403000 $. Malgré les coûts élevés à environ la moitié des habitants sont propriétaires de leur propre foyer.

Realty real estate agent exécutif Pat Loven, a 26 ans d'expérience dans le domaine, dit qu'il n'a jamais vu un marché phénoménal. "Ce n'est pas inhabituel d'avoir des offres multiples sur votre propriété," Loven dit. «Il ya plus de demande que de maisons." Parce que seulement 18% de la superficie Flagstaff est une propriété privée (le reste est détenu par l'Etat ou réserves), les coûts de développement sont en augmentation et les maisons sont en appréciant à des taux de 12% à 20%. Et, dit Loven, l'avenir s'annonce radieux. Le flux continu d'étudiants entrants avec une infusion de retraités et d'occasion aux acheteurs de maisons cherchant à échapper à la chaleur des plaines devront stabiliser les marchés pour les années à venir. «Même lorsque les taux d'intérêt étaient de 17%, notre marché ne descend pas", explique Loven. «Les investissements dans ce domaine sont une bonne idée."