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Pour la plupart d'entre nous, propriétaire d'une maison a toujours été une affaire sérieuse, car nous le considérons comme notre plus précieux atout. C'est la raison pourquoi la possession on est comme frappant sur une casserole d'or à la fin de l'arc en ciel, pour ainsi dire. Dans l'évolution récente, les propriétaires sont parfois effrayés par les «paroles de malheur» auprès d'experts dans l'économie et des médias. Disons, par exemple, Robert Shiller, un économiste de Yale, appelle le boom de l'immobilier mondial "la plus grande bulle de l'histoire." Scared? Ne soyez pas. Il n'ya pas de bulle immobilière, selon d'autres secteurs du marché immobilier. Si l'on étudie seulement les points de données disponibles et d'analyser la situation, il n'ya vraiment pas de bulle immobilière. La force du marché du logement est due à de multiples facteurs alimenté par les conditions économiques réelles. Chacun des facteurs suivants a contribué à la hausse des prix de l'immobilier: l'acheteur perspectives de gain de puissance et augmentation du pouvoir d'achat, la croissance de l'emploi local, les taux d'intérêt bas, l'attachement affectif acheteur pour sa maison, et bien sûr, les contributions des membres de la famille, spécialement auprès des parents . Les statistiques montrent que les prix des maisons ont un rythme annuel de hausse de 6 pour cent en moyenne depuis 1999 et se sont intensifiés jusqu'à 13 pour cent au cours de la dernière année. Pour en revenir aux données il ya 25 ans, les achats de résidences secondaires a explosé le nombre d'immigrants a continué d'augmenter. De même, désassemblages de maisons existantes réduit de façon significative des stocks chez eux. Tous ont été incorrectement traduit dans les publications de données sans fin chaque jour. D'autres croient que ce que nous avons n'est pas une bulle immobilière qui pourrait éclater à tout moment. Plutôt, nous avons une grave pénurie de logements et de crise d'abordabilité du logement que le gouvernement a continué à réduire les subventions fiscales. Au cours des 10 dernières années, les données du recensement montrent une formation de ménages en moyenne à 1,49 million de familles par an. Selon UBS, une estimation de 6 pour cent des ventes de logements neufs étaient des résidences secondaires alors que près de 360.000 unités par an ont été démolis pour cause de non-fonctionnalité. Si les deux derniers chiffres sont pris en compte, la quantité réelle de logements neufs est de près de 1,2 millions seulement, soit 19 pour cent de moins que la quantité moyenne de nouveaux ménages formés chaque année. Si les subventions publiques continuent à être réduit, de nombreux Américains ne pouvaient se permettre d'acheter leurs propres maisons. A moins que d'autres secteurs comme les promoteurs et les vendeurs ne pouvait pas venir avec des projets de logement à faible coût, ces je-ne-se permettre Américains vont sans doute demeurer locataires plus longtemps qu'ils ne le feraient rêver. En Novembre de cette année, les vendeurs à domicile Miami baissé leur prix pour amortir un ralentissement des ventes. Selon la Florida Association of Realtors, la médiane des prix de vente pour ce mois a baissé de 2 pour cent à Miami à jour, ou 372.400 dollars par unité, et 7 pour cent en Broward, ou 362.000 dollars chaque unité. Dans le secteur du condo, les prix ont diminué de 6 pour cent en Miami-Dade, alors qu'elle est restée constante dans Broward, selon le rapport. Son volume de ventes a diminué de façon drastique jusqu'à 24 pour cent au cours des onze premiers mois de Miami-père et 33 pour cent en Broward. Malgré une légère augmentation des ventes dans des zones différentes à travers la nation, cela n'a pas suffi pour arrêter la chute des prix de l'immobilier américain. Acteurs de l'immobilier sont heureux de candidature 2006 au revoir et nous réjouissons à une étable 2007. Pour les acheteurs attendent que les prix s'effondrer avant l'achat d'une maison sont d'une déception, ils ont dit. Selon l'Alliance à la propriété, la décennie suivante, il faudra environ 2 millions de foyers chaque année en raison de la formation de nouveaux ménages, la demande de remplacement et la demande de résidence secondaire. " En appel d'offres, il serait assez sûr de citer ce que l'on dit sur les analystes de l'immobilier à Miami avec une note d'espoir: «Au lieu de l'éclatement des bulles, il finit par être un atterrissage en douceur». |