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Malgré les rapports nationale, en invoquant la frénésie de l'immobilier est l'approche d'un gel, il ya une augmentation démographique qui se poursuivra à la chaleur du marché: les baby-boomers. Comme ils poursuivent leur quête de l'idéal de vacances ou maison de retraite, les analystes soupçonnent que cette équité-groupe riche de retraités maintenir l'élan du marché à un rythme régulier. Les composantes historiques des 50 dernières années a contribué à façonner le profil du baby-boom. Absorber les exemples de leurs parents, qui ont connu la constriction de la crise économique et le rationnement de la Seconde Guerre mondiale, les boomers ont été dépensiers traditionnellement conservatrice. Faire main basse sur l'immobilier, renverser les propriétés et la négociation des maisons pendant la période où Boomers avaient leurs enfants dans la fin des années 60 et au début des années 70 n'était pas commun. Tout a changé avec l'économie au rouge du milieu des années 90. Surfant sur la vague de l'économie de pointe, ceux qui dépensent le conservateur devint bientôt investisseurs avisés. Bien que le marché boursier grésillement brûlés avec des «dot-com bust de la fin des années 90, les faibles taux d'intérêt conjuguée à la législation fiscale modifiée alimenté le boom immobilier du début des années 2000. Avec enfants de quitter l'université et la retraite à l'horizon, les boomers ont réorienté leur investissement dans l'immobilier. De nouvelles recherches indiquent que le nombre de résidences secondaires achetées entre 2000 - 2004 a presque doublé. La valeur des maisons a doublé aussi bien, avec une maison moyenne augmente de 55% pendant ces 4 ans. Keunwon Chung, un économiste de statistiques de l'Association nationale des agents immobiliers, dit le baby-boomers, en particulier ceux avec au-dessus des revenus moyens, sont motivants principalement le marché deuxième maison. Chung cite une des raisons pour ces baby-boomers sont happer logements est de diversifier leur portefeuille financier. Une autre raison est de se positionner pour leurs années d'or. Etats-retraite amicale d'impôt, comme la Floride, l'Arizona et le Nevada ont déjà assisté à une croissance explosive à la fois dans la construction de maisons et d'appréciation. Florida a connu une augmentation de 25% des prix à domicile l'an dernier, avec une personne sur cinq de ces maisons d'être acheté en tant que résidence secondaire ou investissement immobilier. Prix de l'immobilier du Nevada a augmenté de 17%, avec un taux comparable d'être acheté comme une propriété d'investissement. Le US Census Bureau s'attend à ce taux de poursuivre de façon constante et prévoit l'achat de logements deuxième à partir de baby-boomers atteindront 6,4 millions d'unités en 2010. La plupart des baby-boomers sont en quête de luxe dans leurs achats deuxième maison. Selon une enquête de Coldwell Banker, les baby-boomers »... veut logements luxueux et veut rester actif." Neil Howe, auteur et expert sur la théorie des générations, le confirme en déclarant: «Les baby-boomers veulent vivre dans un endroit où ils peuvent rester actifs. Ils veulent être près des carrefours culturels et spirituels qui les maintiennent connecté avec la communauté et la culture ». Et cette génération ne peut se permettre leurs désirs. De l'accumulation des richesses par le marché boursier, du capital immobilier, et l'héritage, ainsi que la capacité de gain de travailler pendant les années de retraite, les boomers qui ont plus d'argent que n'importe quelle génération précédente retraité. Études à Harvard, NAR, et NAHB tous d'accord pour que les boomers se servira probablement de leurs ressources monétaires et immobiliers pour acquérir des résidences multiples axés sur emplacement de choix et de commodités. Tout en condos traditionnellement pourvus à cette exigence, un nombre croissant de baby-boomers se tournent maintenant vers condo hôtels, condotels, et d'autres style resort diverses options résidentielles. Hôtels Condo appel aux baby-boomers, car elle marchés du luxe et de l'emplacement, les deux principaux idéaux ces baby-boomers recherchez pour maintenir leur style de vie dynamique. "Pourquoi acheter un condo en ville qui se trouve vide pour les ¾ de l'année où ils peuvent être propriétaires d'un hôtel condo, ont à cinq étoiles commodités mises à leur disposition, être situé dans une destination de vacances haut, et reçoivent un revenu de location?», Affirme Steven Roszell , propriétaire de CondoHotels.com et HotelsForSale.com. La location des condos, fourni par la société de gestion d'hôtel quand le logement est inoccupé, est une autre attraction principale des hôtels condo pour les boomers. Bob Waun, des vacances-finance.com, dit que bien que le style de vie Boomers Resort désir et des équipements de luxe, tous les baby-boomers mai se le permettre. Waun dit, "Moins de 20 millions d'euros (26,5%) des baby-boomers américains seront suffisamment riches pour se permettre une maison entière propriété seconde sans revenu de location." Mais en raison du potentiel de location, hôtels condo offre "luxe subventionnées qui sera de plus en plus choix avisés chez les baby boomers ». Waun croit aussi simple demande Boomer va motiver le marché hôtel condo. Il cite, «si seulement 1% de cet hôtel exigences condo génération comme une option de deuxième maison, 1,45 millions d'unités seront nécessaires. C'est 96000 condo [parts hôtel] par an, chaque année .... "Pour les quinze prochaines années que les baby-boomers prendront leur retraite. Considérant qu'à l'heure actuelle les Etats-Unis ne dispose que d'une poignée de marchés pour les stations de condo hôtel, il est probable que cette demande se substituera approvisionnement. 78 millions US baby-boomers leur retraite au cours de la durée des 15 prochaines années seront sans aucun doute un impact sur le marché immobilier. Avec le plus vieux des baby-boomers Pour ses 60 ans cette année, les agents immobiliers sont de lecture pour répondre à leur demande. "Nous allons voir des cycles de marché importante dans le marché hôtel de logement», explique Roszell », et CondoHotels.com est prêt pour cela." Bien que l'appréciation d'explosifs et le développement n'est pas prévu, les analystes conviennent que la baby-boomers contribueront à soutenir un bien immobilier dynamique marché. |