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La SEC a des préoccupations légitimes au sujet de certains développeurs hôtel condo vendre des parts dans leurs projets basés sur la seule "prospectifs potentiel d'investissement». Si les développeurs ont été laissées sans contrôle, avec une pile de feuilles de calcul vantant le potentiel de revenu, chaque unité hôtel de logement dans le pays pourrait de flux de trésorerie à un niveau remarquable, sur le papier, et chaque petit investisseur immobilier aurait un doctorat dans le jargon hôtel condo. Il s'agit de la peur. Je crois que nous ne donnons pas assez de crédit au consommateur, mais je comprends la peur. ADR, occupation, les PCD, la langue de l'industrie hôtelière peut paraître sexy à première vue. Nightly taux, les taux de rack et Tarif quotidien moyen (ADR) peut varier considérablement. D'occupation dans un hôtel a tellement de variables. Hôtel de gestion est une science part, et la fois un art, mais c'est tout le commerce. Salepeople immobiliers et développeurs ne sont pas autorisés à vendre les intérêts commerciaux et c'est là le nœud du dilemme. Règles de la SEC exige que les titres ou intérêts d'affaires sont vendus avec une divulgation complète et correcte, mais dont la communication est telle une pente glissante. Après tout tant d'autres biens immobiliers sont vendus pour leur potentiel d'investissement, comme les immeubles d'habitation et d'entrepôts, pourquoi sont-hôtels condo traités de façon plus conservatrice? Les consommateurs, lorsqu'ils sont en vacances, vous pouvez acheter hôtel de logement, pas avisés investisseurs chevronnés. Encore une fois, je pense que nous donnons au crédit à la consommation beaucoup trop peu et d'information. Les consommateurs qui se tournent vers l'achat d'un hôtel de logement, nous dit-il juste de considérer que l'immobilier simple. Pour tenter d'ignorer le potentiel de revenu de location et de faire leur achat le plus comme un second foyer ou résidence de vacances. Mais le potentiel de revenu est encore une grande partie de la décision. Lorsque le consommateur est informé par la représentation de vente de biens immobiliers qu'ils ne peuvent en aucun cas discuter de revenus ou de revenus potentiels, maintes et maintes fois le consommateur se sent quelque chose ne sera pas divulgué. J'ai été témoin comme étant l'acheteur potentiel condo hôtel demande "pourquoi?" Le consommateur mérite un dialogue ouvert sur les risques et les récompenses de la propriété hôtel condo. Des tentatives sont faites pour créer un pare-feu entre les ventes de l'immobilier et les services de gestion locative hôtel mais il est encore disjointes et les consommateurs Spooks essayer de comprendre leurs décisions d'achat. Comme les APC, les conseillers financiers, banquiers et autres conseillers de confiance de mieux comprendre ce nouveau produit immobilier, son potentiel et les risques de l'écart dans l'information pour le consommateur peut être comblé. |