Homes for Sale & Taxes-Qu'est-ce qu'un Vendeur Needs to Know

En Mai 1997, le Code fiscal des bénéfices de la vente d'une résidence personnelle a été modifiée. Dans le passé, tout gain provenant d'une maison pour la vente pourraient être taxés, à moins a basculé dans l'achat d'une nouvelle maison.

L'Internal Revenue nouvelles règles de service sont plus avantageuses pour les vendeurs de maisons à vendre. Vous ne pouvez plus rouler un gain dans sa nouvelle maison, mais pas tout gain est imposable comme dans le passé.

Maintenant, les maisons à vendre sont les premiers $ 250,000 de profits exonérés de tout impôt, si vous êtes le propriétaire et le dépôt du statut unique. Si vous déposer conjointement avec votre conjoint, vos maisons pour le gain de vente est exonérée d'impôt jusqu'à 500.000 $ - c'est un demi-million de dollars, l'impôt-profit gratuit. Cela signifie que si vous avez acheté une maison pour 200.000 $, vous pourriez le vendre pour 450,000 $ à titre de 700000 $ en occupation simple ou en tant que couple et n'aient pas de taxes sur les bénéfices.

Il ya, cependant, un temps et tester résidents qui doivent être remplies pour bénéficier de cette exemption d'impôt pour vos maisons pour les bénéfices de vente. Vous devez avoir vécu dans la maison pendant deux des cinq dernières années, afin de bénéficier de l'exonération fiscale.

Que faire si vous ne réunissez pas le temps et résidents d'essai
Alors, est-ce à dire que si vous ne remplissez pas le temps et tester ensuite résident, vous devez de l'impôt sur l'ensemble de la gagner? Pas nécessairement.

Le code des impôts prévoit plusieurs exemptions spécifiques à la fois et testez résidents, lorsque vous devez déménager en raison de certains événements de qualification. Voici quelques-uns de ces événements:

• Vous devez déménager en raison de l'état de santé de l'un des résidents de la maison (votre famille immédiate) ou la santé d'un parent qui est à votre charge.

• Un décès dans votre famille immédiate qui engage le mouvement, comme un soutien de famille meurt, et l'époux ne peut pas se permettre de garder la maison.

• le divorce qui force un déménagement.

• Le taux de chômage du soutien de famille (doit être qualifié et recevoir une indemnisation chômage) et ne peut pas se permettre de garder la maison.

• Un nouvel emploi qui se trouve à 50 miles plus loin de la maison que l'emploi actuel. Sinon, si vous avez parcouru 20 miles de votre emploi actuel, puis le nouvel emploi doit être d'au moins 70 miles de la maison pour être admissible à une exemption.

• Votre maison a été endommagée par une catastrophe naturelle ou d'origine humaine, et vous avez été forcé de le vendre.

• Peut-être un acte de guerre ou de terrorisme a causé le déplacement.

• Même la naissance de jumeaux, triplés et ainsi de suite, a fait la maison à vendre actuellement trop petit et peu pratique à conserver.

IRS Publication 523, «Vendre votre maison», couvre de nombreux autres événements imprévus qui souhaitez-vous bénéficier d'une exemption.

Lorsque vous ne remplissez pas le temps et tester résidents, mais sont admissibles en vertu d'une des exemptions événement imprévu, vous recevez uniquement une exemption partielle pour le gain sur votre propriété à vendre. Vous serez imposé sur une base pro-rata du gain, basé sur combien de temps vous effectivement résidé dans la maison.

Si vous avez vécu il ya moins d'un an, les profits de votre maison à la vente est considérée comme un gain à court terme. Cela signifie, sur le montant calculé au prorata vous devez de l'impôt, vous paierez le même taux d'imposition que vous faites sur votre déclaration de revenus 1040.

Si vous avez vécu plus d'un an mais moins de deux dans votre maison en vente, le profit est considéré comme un gain à long terme. Plutôt que de payer le taux généralement plus élevés de revenus, la plupart des gens sont taxés à 15 pour cent. Donc, si vous avez vécu dans la maison pour moins d'un an, il est avantageux pour vous d'y rester jusqu'à ce que vous transmettre celui-marquer un temps d'année - si cela est possible.

Les changements dans le code fiscal pour les bénéfices sur les maisons à vendre est beaucoup plus facile maintenant de calculer et sont généralement plus avantageux pour le vendeur maintenant, que dans le passé. Bien sûr, avant toute vente d'une maison des décisions ou des plans, consulter un expert-comptable ou tout autre professionnel de l'impôt.