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Votre pointage de crédit est dérivée à partir de votre historique de crédit. Toutefois, lorsqu'il s'agit de décisions de prêt, les deux ne sont pas toujours liés. Habituellement, la première chose que le prêteur examine un dossier de crédit est votre pointage de crédit. Ils examineront votre rapport de crédit, y compris les partitions, de l'ensemble des trois principales agences de crédit. Les prêteurs sont généralement approuver ou de refuser de vous basé sur le cours moyen de ces trois partitions. Qu'advient-il si vous êtes le dépôt d'une demande conjointe? Dans ce cas, les prêteurs regardent score moyen pour vous et votre co-demandeur. Puis, ils prennent le plus faible des deux notes médianes de fonder une décision de prêt contre. Si votre score est assez élevé, les prêteurs hypothécaires prendront un coup d'oeil rapide sur le reste de votre rapport. S'il n'y a pas de délits majeurs, comme une faillite ou une saisie, ou d'un jugement, alors les chances d'approbation sont bonnes. Un score élevé, de quoi est généralement supérieur à 620. Quand vous entrez dans le 700-zone de pointage, vous obtiendrez un traitement encore plus préférentiel. Mais qu'advient-il si votre score n'est pas assez élevé? À ce stade, un prêteur hypothécaire va examiner avec attention chacun de vos comptes ouverts à établir un modèle de crédit global. Par exemple, si vous aviez été en retard sur vos paiements par carte de crédit il ya 2 ans, mais les ont depuis versé parfaitement, il est considéré comme favorable. Si vous avez eu de crédit idéale dans le passé mais ont été en défaut sur vos paiements récemment, vous aurez besoin d'une explication parfaite pour surmonter cet obstacle. Pour profiter de ce comportement, vous aurez besoin d'un peu de patience et de diligence. Les prêteurs seront pèsent habituellement les 12 derniers mois de votre crédit le plus. S'ils voient que 12 mois consécutifs de paiements parfait pour tous vos comptes, ils auront tendance à négliger certains de vos défauts de paiement antérieurs. Ils pourraient aussi négliger votre pointage de crédit-Orient si elle est inférieure à 620. De tous les comptes qu'ils examinent, ils examineront l'historique de vos versements hypothécaires et d'un microscope. Quand il s'agit de l'historique de vos paiements hypothécaires, ils regardent les 24-36 derniers mois, pas seulement les 12 derniers. Bien sûr, si vous avez quelque chose de majeur comme une faillite ou de forclusion, vous avez plusieurs explications à donner. Obtenir une copie de votre rapport de crédit auprès des trois agences de crédit. Assurez-vous qu'il contient vos scores aussi bien. Rechercher sur chacun de vos comptes. Même si vous savez que vous avez été en retard pour un paiement dans l'année écoulée, il n'est pas toujours signalé comme ça sur votre rapport de crédit. Si tous vos comptes ont un historique de paiement parfaite au cours des 12 derniers mois consécutifs, vous êtes en très bonne forme. Si vous montrez comme impayé sur un compte, commencez à compter vos 12 mois à partir de ce point. Par exemple, si vous tirez sur votre rapport de crédit en Juillet, et votre paiement en souffrance en avril dernier, alors vous commencez à compter 12 mois de Mai (en supposant que votre paiement Mai introduit le compte courant). Par le texte suivant Mai, si vous avez tout payé à temps, vous aurez une bien meilleure à l'approbation. Si vous avez besoin pour obtenir un prêt hypothécaire maintenant, vous pouvez généralement obtenir une autorisation auprès d'un prêteur subprime. Parfois, ils sont votre seule option. Si vous vous trouvez dans cette situation, vous devez résoudre à payer pour chaque compte unique à la perfection. Après 12 mois de le faire, vous devriez être en mesure de refinancer auprès d'un prêteur conventionnel au taux d'intérêt plus avantageux. Certains prêteurs subprimes ont sociétés sœurs qui fera de refinancement plus facile. Ces sociétés sœurs auront habituellement des lignes directrices plus clémentes pour les clients actuels du prêteur subprime. Lors de l'application à une société de prêts hypothécaires à risque, consultez les entreprises si elles sont affiliées qui offrent ce service. Bien sûr, le meilleur moyen de garantir un prêt hypothécaire bien sans avoir à faire la danse de 12 mois est d'avoir le plus haut pointage de crédit possible. Encore une fois, assurez-vous d'obtenir une copie de votre rapport de crédit avec des scores. Puis, trouver un bon livre sur la façon d'élever votre pointage de crédit et suivez les directives. Vous pourriez ne pas avoir à attendre 12 mois après tout. |