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Les gens veulent naturellement à économiser de l'argent où ils peuvent, et ceux qui souhaitent vendre ou refinancer leur maison ne font pas exception. Peut-être la personne la plus importante question de penser à faire ces choses peuvent se poser est à quel point la maison vaut la peine sur le marché. La valeur de la propriété est évidemment crucial pour vendre ou acheter, et sera un facteur essentiel dans l'obtention d'un prêt. Une évaluation peut répondre à cette question, mais ce service n'est pas bon marché. Un tarif normal d'évaluation se déroulera à domicile varie de 250 $ à 400 $ selon l'endroit où les biens sont et ce qu'il contient. Naturellement, beaucoup de gens cherchent une alternative à cette taxe et une recherche de l'internet va révéler beaucoup de sociétés et sites Web qui proposent une solution gratuite ou relativement peu coûteux. De nombreux sites Web de la publicité «gratuite» des expertises. Ce sont généralement des sites Web que demander à un propriétaire de la maison de fournir une adresse de la propriété et les coordonnées personnelles. Ces sites sont généralement ce qu'on appelle les «diriger» les générateurs pour les courtiers immobiliers. Après le propriétaire de la maison présente les renseignements en ligne, ils sont ensuite contactés par un agent immobilier qui prévoit (ou offre de fournir) une analyse de «marché concurrentiel» de la maison, fondée sur les ventes récentes et des annonces immobilières quartier. Mais le courtier immobilier fournit cette information va vouloir vous rencontrer et d'essayer de vous convaincre d'inscrire votre propriété à vendre avec eux. Dans certains cas, le propriétaire mai être contacté par plusieurs agents. Ces types d'évaluations sont généralement très bonne, mais aucun agent veut bien entendu d'offrir ce service gratuitement et définitivement pas pour les propriétaires qui ne sont pas intéressés à vendre. Comme tout le monde, les courtiers préfèrent de loin pas à travailler gratuitement. Une autre possibilité est peu coûteux évaluations électronique, connu dans le secteur du crédit hypothécaire comme «MAV» ou Automated Valuation Models. Ce sont des plages de valeurs générées par ordinateur basée sur différentes techniques, telles que la comparaison d'un échantillon de ventes réelles récente évaluation fiscale évaluateur d'élaborer un rapport ou un modèle statistique à partir des ventes réelles. Les méthodes varient par AVM. Le coût pour des gammes de ces produits d'environ 20 $ à 40 $. Ils sont souvent utilisés par les sociétés de prêts hypothécaires, mais un peu de produits de consommation sont à la disposition du grand public. Nous avons testé deux produits populaires AVM et les a trouvés à désirer. Dans un cas, une liste des dernières ventes comparables a été acheté sur un site AVM consommateurs et par rapport aux ventes réelles de la MLS locales. Sur 12 des ventes prévues par l'AVM, pas un seul d'entre eux correspondent des dossiers de MLS pour les mêmes propriétés, et quelques-uns des prix de vente affiché dans la liste AVM étaient hors cible de près de 100%. Dans un autre cas, un AVM différents produit une gamme de valeur de $ 216,000 à $ 489,000 pour une maison, ce qui n'est guère une gamme utile ou informatif. Le marché hypothécaire secondaire a pris connaissance des incohérences comme celui-ci et les prêts hypothécaires basés uniquement sur des évaluations AVM ont été soumis à l'actualisation considérable. Bien que libres de solutions à valeur cheap mai servir à certaines fins, il est encore une question que vous trouverez ce que vous payez. Une mauvaise évaluation peut finir par coûter des milliers quelqu'un de dollars. RMR et des MAV, où personne ne l'a effectivement inspecté la propriété à l'intérieur et à l'extérieur risquent d'être inexactes pour des raisons évidentes. Si vous habitez dans un cookie cutter-quartier d'habitations très similaires, la plupart construits par le même constructeur, ces basses-à-pas de produits frais peuvent être une solution intéressante à votre problème de valeur. Toutefois, la plupart des maisons ne sont pas exactement identiques et disposent de différents niveaux de condition ou d'un appel de décoration. Il faut un jugement professionnel et l'expérience nécessaires pour fournir une estimation fiable et raisonnable de la valeur. La plupart des acheteurs et les vendeurs ont constaté que les frais facturés par des évaluateurs professionnels valent bien l'argent. |