What's Going On In The Zone "GO"

Duck! Voici un autre ouragan ... Cela devient un leitmotiv commun sur la côte du Golfe ces dernières années. J'ai personnellement couper plus d'arbres tombés hors de ma cour, les deux dernières années par rapport à l'autre 30 + ans que j'ai vécu dans l'État de la Floride.

Les ouragans ont eu un impact majeur sur les propriétés côtières en raison des préoccupations croissantes à l'égard de personnes à vivre dans des zones sujettes aux tempêtes. L'ouragan Katrina qui a frappé la région de la côte du Golfe ya presque un an et est considérée comme la plus dévastatrice et la plus coûteuse catastrophe naturelle, a apporté beaucoup de dommages à des biens immobiliers situés dans le quartier en pleine expansion à trois Etats: la Louisiane, du Mississippi et Alabama. Les séquelles de l'ouragan ont été déroutante pour qu'il n'y ait pas de doute, les résidents qui en auraient fait de se déplacer au lieu de simplement reconstruire leurs maisons dans la même catastrophe région sujette. En outre, les effets des ouragans sur les compagnies d'assurance sont aussi dévastateurs en raison des énormes pertes matérielles causées par ces catastrophes naturelles. Ainsi, les primes d'assurance sur les propriétés côtières seront certainement aller en place pour aider les compagnies d'assurance se remettre de leurs pertes actuelles et futures en raison de catastrophes naturelles.

Les ouragans ont aussi eu un gros impact sur les investisseurs immobiliers. En 2002 au milieu de 2005, en investissant dans des condos sur la plage de préconstruction explosait. Les investisseurs ont profité de l'essor de l'industrie de l'immobilier pendant ces périodes. Les offres de vente de biens serait souvent vendent en quelques heures voire quelques jours. Il y avait même une tour de condominiums à proximité du front de plage qui a tout d'unités vendues en seulement une question de deux jours. Les prix étaient très compétitifs et des promos et des rabais sont également offerts. Cependant, le battage médiatique a atteint un coup d'arrêt à la série d'ouragans qui ont frappé la région du Golfe. Ces catastrophes naturelles ont touché la valeur marchande des propriétés balnéaires.

D'autre part, les ouragans mai offrir l'une des opportunités majeures depuis des décennies. Juste avant l'Amérique dit adieu à la série d'événements malheureux en 2005, le président George W. Bush a signé le Gulf Opportunity Zone Act de 2005, également connu en tant que HR 4440. Cet acte est envisagée par le président pour aider les collectivités et les résidents de la région de la côte du Golfe, qui a reçu les effets les plus dévastateurs des ouragans Katrina et Rita. Le projet de loi vise à aider ces gens à retourner à leur vie normale après tout ce qui s'était passé. Cette loi est maintenant connu comme la Loi sur la Zone de Go et les secteurs touchés par ce projet de loi est désormais désigné sous le nom de Zone Aller.

GO Zone Act

Après l'énorme passage des ouragans Katrina, Rita et Wilma a frappé la région de la côte du Golfe, ces catastrophes naturelles ont quitté la zone dévastée afin que beaucoup de gens ne pouvaient pas trouver un logement ou un abri pour redémarrer leur vie. Alors que certaines personnes voudront partir, d'autres sont tout aussi déterminés à reconstruire plus importante et meilleure que jamais. Le GO Zone Act a été approuvé par le gouvernement pour aider à apporter la vie une fois de plus les zones touchées. Le gouvernement a offert ce projet de loi essentiellement à encourager les investisseurs à construire leurs entreprises dans la région et créer plus d'emplois pour les résidents de la région. Avec les différentes dispositions de ce projet de loi approuvé, le gouvernement incite les résidents à rester et à reconstruire leurs maisons et de commerces ainsi que de nouveaux investisseurs pour acheter des propriétés et d'aider au rétablissement rapide et le développement des États affectés »économie.

The Gulf Opportunity Zone définie dans le projet de loi comprend les Etats de Louisiane, du Mississippi et l'Alabama qui ont subi les effets les plus dévastateurs de l'ouragan. Le projet de loi offre des incitations fiscales pour les investisseurs ainsi que des allégements fiscaux pour les particuliers. Certaines des principales dispositions du projet de loi qui peut vraiment être très prometteuse pour les économies des États sont les suivants:

• la passation en charges des petites entreprises a augmenté de $ 100,000 à $ 200,000 pour les investissements mis en service à partir du 28 août 2005 au 31 Décembre 2007.

50% de bonus • déduction pour amortissement de nouveaux équipements mis en service jusqu'au 31 Décembre 2007 et de nouvelles structures placées jusqu'au 31 Décembre 2008.

• NOL (perte nette d'exploitation) Période de report rétrospectif est bon jusqu'à 5 ans pour les pertes, prolongée de 2 années précédentes.

• Pour les entreprises rendues inutilisables du fait des ouragans qui ont frappé la région, ils sont admissibles au crédit d'employés retenue d'impôt de 40% pour les salaires payés 6000 $ par employé depuis le 28 août 2005 à 31 Décembre, 2005.

• Jusqu'à 600 $ par mois peuvent être déduites par un employé de son revenu brut pour les logements fournis par l'employeur dans la Zone GO. Un crédit d'impôt de 30% peut être fait usage par l'employeur pour le coût du logement.

• Collège et les étudiants diplômés des établissements dans le secteur de la zone GO sont éligibles pour l'espoir bourse pouvant atteindre 3000 $, porté de 1500 $, alors que jusqu'à 4000 $ pour le crédit d'apprentissage à vie. Ces augmentations ne sont applicables que pour les années scolaires 2005 et 2006.

• Réhabilitation crédit d'impôt est également porté à 13% pour les immeubles admissibles réhabilités et 26% pour les édifices historiques.

Avec les dispositions précitées du projet de loi, les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier des incitations fiscales énormes dans l'achat et la construction des immeubles commerciaux et résidentiels dans la zone GO. Ces incitations fiscales sont une investisseurs immobiliers d'excellentes occasions d'économiser et gagner de bons revenus de leurs investissements. Imaginez un peu les 50% de crédit d'amortissement d'un investisseur peut avoir pour la construction d'un bien admissible, jusqu'en 2008, c'est pour de grosses économies! Passation en charges des petites entreprises dans l'investissement immobilier est également augmentée à 200.000 dollars. Cette disposition donne à ces entreprises la possibilité d'investir davantage dans l'immobilier sans payer trop d'impôt. Pour les pertes d'exploitation engagés après le 27 août 2005, NOL peuvent être reportés rétrospectivement jusqu'à 5 ans.

Les incitations prévues par le projet de loi réellement offrir de grandes opportunités pour les investisseurs immobiliers. Cependant, il ya aussi quelques limitations qui devraient être considérés à investir dans la Zone GO. Qualifié GO propriétés de la zone comprennent à la fois résidentiel et les immeubles non résidentiels mis en service le ou avant le 31 Décembre, 2008 et Décembre 31 mai 2009, respectivement. Pas tous les propriétaires d'immeubles non résidentiels ou commerciaux sont admissibles à ces avantages fiscaux, though. Certains des biens et des entreprises exclues du bénéfice des dispositions ci-dessus sont des terrains de golf et country clubs, jeu de course de propriété et la propriété des animaux.

La Zone GO peut effectivement être une mine d'or pour les investisseurs. Beaucoup de bonnes opportunités sont ouvertes par la Loi sur la Zone GO pour animer de plus l'économie de la région Zone GO. Les investisseurs ont besoin seulement d'être prudent et devrait encore réfléchir à chacun des investissements à effectuer, comme il existe aussi des limites qui viennent avec cette pause bien. Il est toujours préférable d'être prudent avec tout investissement à faire.

Cet article n'est qu'un prélude à ce que la Zone GO peut offrir à un grand nombre de recherche d'investisseurs sur le marché. Suivi des articles porteront sur la façon dont on peut vraiment tirer parti des possibilités offertes par la Zone GO.