Nothing Down offres mai bon son, mais ils peuvent vous coûter cher. Le fait
je vous dirais de ne jamais ignorer les fondamentaux.
Il ya certains principes fondamentaux "règles" applicables à tous les biens immobiliers
affaire. Si vous avez enfreint ces règles, vos chances de
avoir un mauvais accord ou non performants sur vos mains peuvent augmenter
considérablement.
Il n'ya rien de foncièrement mal à obtenir une propriété sans
payer quoi que ce soit, mais la clé est la structure deal.
Beaucoup rien à associer les techniques de création de notes hypothèque de deuxième rang
sur une propriété pour couvrir le coût de l'acompte que vous êtes
essayant d'éviter de payer d'avance.
Hypothèques de second rang rendre plus facile à obtenir, mais il peut le faire très
difficile de sortir. Elles tendent à avoir plus élevée que l'intérêt du marché
taux. Si vous entrez dans un bourrage et le besoin de vendre vite, vous allez probablement perdre de l'argent.
Le levier est une belle chose jusqu'à ce que quelqu'un se ferme de payer leur loyer.
Robert Allen est l'un des immeubles les plus connus «gourous» dans le
États-Unis. Dans les années 1980, son livre, "Créer de la richesse» a été un bien immobilier meilleures
vendeur. Elle avait un accent sur la création d'un financement de 100% en donnant
vendeurs le plein prix pour un bien, s'ils voulaient prendre une deuxième hypothèque
pour la mise de fonds. Tout était axé sur l'utilisation des billets en deuxième hypothèque aux
«créer de la richesse".
Mais, plus tard à peine quelques années, M. Allen a été le dépôt de bilan.
Ce n'est pas que vous ne pouvez pas acheter une propriété sans argent vers le bas, mais certains
investisseurs obtiennent ainsi raccroché à l'achat avec des conditions particulières, ils ne sont pas
même réaliser que ces termes peuvent créer certains dangers potentiels.
Et les stratégies qui fonctionnent bien dans un marché de l'immobilier, peut aller ventre
lorsque les conditions du marché changent.
Il est possible de structurer une transaction qui semble être beaucoup sur la
de surface, pour constater que le revenu ne peut pas couvrir les frais. Ou,
votre gain est plus que la valeur des biens est.
Les investissements de l'immobilier "hype", voudraient vous faire croire que tout
examiner les conditions de création vaut la peine. Ce n'est guère le cas. Je
avoir vu «sujet-en" et d'autres sortes d'opérations de financement créatifs qui
n'étaient pas rentables parce que les coûts réels ont été ignorés dans l'excitation du
faire un accord de création.
Lorsque vous achetez l'extrémité avant d'une transaction, vous achetez aussi le retour
fin aussi. Parfois, peu importe les précautions que vous pensez que vous êtes, le destin
interviendra auprès des circonstances qui conduisent à un moment difficile.
Creative offres peuvent se transformer en gros problèmes, comme M. Allen découvert.
Sa stratégie a fonctionné amende dans les années 1980 lorsque les taux d'intérêt ont été très élevé,
et les nouveaux prêts ont été dur de se qualifier pour. Beaucoup de vendeurs à l'époque étaient
détenant des hypothèques qui avait été créée dans les années 1960 ou 1970. Celles qui existent
prêts hypothécaires étaient souvent bien inférieurs aux taux à deux chiffres du milieu des années 1980.
Mais au début des années 1990, les taux d'intérêt ont été de retomber dans un seul chiffre.
Cela signifiait que les hypothèques de second rang sont désormais très cher, par rapport aux nouveaux
prêts hypothécaires à des taux inférieurs. Le résultat?
Il n'y avait plus d'acheteurs intéressés dans ces transactions qui étaient jadis les
investisseurs «du pain et du beurre», lorsque les taux d'intérêt étaient en flèche.
Une des questions fondamentales telles que les taux d'intérêt en hausse ou en baisse, va affecter l'acheteur
la demande. Lorsque les taux d'intérêt sont élevés, moins vous pouvez être admissible, le financement ainsi avec
hypothèques de second rang à 12% battements d'obtenir un nouveau prêt à 15%. Mais, lorsque les taux d'abandon,
vous pouvez vous retrouver coincé avec des termes de création qui ne sont plus souhaitables.
Ainsi, les acheteurs sont allés ailleurs. Investisseurs ont donc pris beaucoup de la journée
rembourser la dette hypothécaire qu'ils ne pouvaient pas obtenir les acheteurs ou les locataires pour. Le résultat n'est pas
flux de trésorerie ou en un flux de trésorerie très négatif .... alors forclusion ne peut être trop loin derrière.
La clé du succès dans n'importe quel marché, c'est de savoir comment les changements auront une incidence sur les acheteurs et les
vendeurs, et faire des ajustements à votre stratégie en conséquence **
