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Une des premières étapes d'une réussite «À vendre par le propriétaire» (PART) consiste à se poser une question simple - "Puis-je vendre ma propre maison"? La réponse juridique est oui, un propriétaire a le droit de commercialiser et de vendre leurs biens propres. Vous ne devez pas être un courtier immobilier agréé pour commercialiser et vendre votre propre maison. Cela dit, la question se réduit au sens littéral-Rappelez-vous la question était «Puis-je" - et non "Mai I". Le simple fait est que de nombreuses personnes ne sont tout simplement pas faite pour vendre n'importe quoi, sans parler de leur maison. D'autre part de nombreuses personnes ne possèdent les compétences requises, l'heure et la personnalité nécessaires pour commercialiser avec succès et de vendre leur propre maison. Si vous tombez dans le deuxième groupe, puis vous vous levez pour sauver des milliers de dollars durement gagnés, l'équité maison. Le prix de vente moyen d'une maison existante en 2006 était de 289,000 $ - une maison de courtage immobilier typique charges 6% de ce montant à la liste et de vendre votre maison. Les économies potentielles liées à un FSBO succès sur une vente moyen des maisons est plus de 17,000 $ - ça, c'est beaucoup d'argent! Bon, alors maintenant que nous avons répondu positivement à la première question - voici le prochain obstacle. Alors que de nombreuses personnes possèdent les compétences, la personnalité et le temps requis pour réussir à vendre leur maison, ils ne peuvent en aucun cas, ont des circuits de commercialisation (MLS) et ils n'ont pas accès au réseau 2.6 million d'hommes national d'immatriculation et une licence courtiers en immeubles. C'est pourquoi vous les payez dollars $ 17,000. FSBO's n'ont cependant l'accès à de nombreux postes et les services nécessaires pour faciliter une vente réussie FSBO maison. Saviez-vous que 18% de toutes les ventes de maisons sont initiées par une pancarte simple - il est vrai, la National Association of Realtors (NAR) le dit. Une autre statistique NAR prévoit que plus de 80% de tous les acheteurs de maison commencent leur recherche sur Internet. Okay, il laisse maintenant appliquer certaines compétences de base en mathématiques - 18% + 80% = 98% - Je commence à aimer mes chances FSBO. La réalité est que l'Internet a considérablement réduit la distance entre un FSBO et un agent immobilier coté propriété. Futurs acheteurs de maison peuvent maintenant naviguer à travers des milliers d'annonce de l'immobilier sur Internet (et naviguer qu'ils font, à hauteur de 4,9 milliards de visualisations de page par mois). Alors Étape 1 - acheter une "FOR SALE" signe. Étape 2 - Liste votre maison sur les sites FSBO grand nombre possible - il ya quelques "Free" ones ( "Free" est toujours bon). Il ya beaucoup de «payer pour le service" PART sites Web qui charge quelque part dans la gamme 299/499 $, mais je ne voudrais pas exagérer. Comme mentionné, il ya "quelques" sites gratuits Classement FSBO - juste faire attention que les «moyens gratuit gratuit" - la plupart l'utilisation «libre» comme un «crochet», puis de nickel and dime you to death avec des frais d'envoi d'images, ou la signalisation, etc . So that's it - Acheter un signe et une liste en ligne et attendre? Non, ça ne commencerait pas à justifier le réel 17,000 $ d'épargne immobilière de la Commission. De façon réaliste, vous devez exécuter les petites annonces, faire usage de panneaux d'affichage libre, et toute autre forme de commercialisation des plates-formes communautaires. Une autre grande idée est d'en imprimer une pile de "fond Fiches d'information" et de les distribuer dans votre quartier - vous ne savez jamais quand un ami ou un parent est à la recherche de passer à proximité. -Bas de ligne - get it out there - juste être prêt à montrer votre maison au pied levé. Une autre option, et celle que je me sens fournit le meilleur des deux mondes est d'entrer dans une MLS à taux forfaitaire ou Co-Broker convention d'inscription. C'est essentiellement un FSBO / Realtor hybride. Vous payez une somme forfaitaire (généralement $ 399 - $ 499) pour que votre maison soit cotée à la MLS. Vous acceptez également de payer une pré-négociés frais de commission (généralement 3%) à un agent de vente s'ils vendre votre maison. Vous gardez toujours le droit de vendre votre propre maison et de réaliser les économies de 17.000 $, mais si un agent immobilier apporte à l'acheteur que vous payez de vente convenu Commission. Vous économisez encore d'environ 8500 $ (là encore, beaucoup d'argent). Cette situation expose votre annonce à la MLS précieux et les 2,6 millions de solides ventes NAR vigueur. Je crois vraiment que c'est le scénario qui fait peur à la NAR le plus. Un typique "pure" PART ne représente encore un pourcentage relativement faible des ventes réelles (14%) et ce chiffre n'a pas beaucoup augmenté, mais ce concept est pratiquement le même que celui d'un agent immobilier cotées maison à un acheteur éventuel, ou pour la plupart de vente agents pour cette question. La principale différence est que un agent immobilier, l'un des leurs, a essentiellement convenu de vendre, annonce que 3% de frais de 399 $ - 499 $. Pour l'agent individuel la perte n'est pas énorme, pour la NAR dans son ensemble, cela peut représenter des milliards de dollars! Donc là vous l'avez. Vous aussi, vous pouvez vendre votre propre maison - c'est simple! |