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Saisies d'achat peut être rentable. Beaucoup de gens ont fait fortune faire. Il existe plusieurs types de situations de forclusion, avec les plus communs étant les versements hypothécaires en souffrance, les paiements d'impôts et cotisations à l'association propriétaire. L'impôt sur les saisies sont généralement menées par des agents de l'application des lois (comme un shérif) ou d'autres fonctionnaires de la juridiction de taxation. Saisies hypothécaires sont généralement menées par un fiduciaire désigné par le créancier hypothécaire ou du prêteur. Ces ventes ont lieu dans une vente aux enchères publiques lorsque les soumissionnaires mai concurrence pour acheter la propriété. La vente de forclusion typique a lieu dans un endroit public, comme un palais de justice du comté. Beaucoup plus de gens enchérir maisons saisies, mais pour une raison simple: le manque d'argent. La vente aux enchères de verrouillage est presque toujours sur une seule base de trésorerie et la plupart des gens n'ont pas compte des milliers de dollars en liquidités discrétionnaires sous la main. La plupart des banques et autres prêteurs sont très réticents à prêter de l'argent à acheter des logements à des ventes aux enchères de forclusion. Donc, cela laisse surtout juste des gens avec des poches profondes ou qui ont des partenaires privés à faire la part du lion de l'enchère. Foreclosures offrir une opportunité pour l'investisseur qui est en mesure d'acheter bas et vendre haut. Ils ont les clés sont la connaissance du marché, une capacité à faire de la recherche des documents publics, la compréhension de la construction, et en sachant ce que coûteront les réparations. Beaucoup d'investisseurs ont découvert avec horreur que la maison qu'ils ont acheté a réellement besoin de plusieurs milliers de dollars dans des réparations structurelles majeures qu'ils ne savaient pas. Cela est beaucoup plus susceptible de se produire quand une maison ne peut être examiné de près avant l'achat. Même si une maison saisis ne se met parfois pas besoin de réparations, ces propriétés ne nécessitent habituellement travail cosmétique substantielle pour les obtenir en forme décente pour le marketing. Une recherche de documents publics seront également découvrir des privilèges supplémentaires ou de charges qui viennent s'ajouter aux coûts d'acquisition d'une propriété. Obligations auxquelles il n'est pas rare que le montant total des prêts impayés, les taxes et autres afin de dépasser la valeur marchande de la propriété. C'est payant de faire vos devoirs. Une alternative à l'achat de maisons aux enchères de verrouillage est de les acheter avant l'éviction de l'actuel propriétaire. Les gens en face de verrouillage sera souvent disposé à vendre à un prix réduit pour se soustraire en vertu du prêt. Cela donne à l'investisseur la possibilité d'inspecter de près de la maison avant l'achat et à négocier un prix. Avis de biens immobiliers menacés de saisie peut être trouvé à la maison un tribunal de comté et, souvent, peuvent être obtenues à partir des listes compilées à partir de ces dossiers et vendues à des particuliers. Il ya même des sources sur le web en ligne des deux pré-saisies immobilières et des maisons déjà repris par les prêteurs. Avant de commencer, envisagez de demander l'aide d'un agent immobilier qualifié. Ils seront normalement en savoir plus sur le marché local et sur les aspects complexes de l'immobilier que l'investisseur début. |