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Il est le rêve de chacun à posséder une maison ou construit une maison pour sa ou elle-même. Il ya quelques personnes qui ont la chance d'obtenir l'un paiement complet et beaucoup d'autres essaient d'en acheter un par un financement ou d'obtention de prêts. Toutefois, même si vous enregistrez religieusement pour que l'on appelle les jours de pluie et même si vous avez les finances suffisantes, il viendrait un moment où vous trouverez qu'il est difficile de faire face à vos obligations. Maladies dans la famille, d'un repli possible au travail ou à des achats d'urgence sont des instances inattendues où vous pourriez vous retrouver en retard dans le paiement et puis tout à coup vous êtes maintenant confrontés saisies. Lorsque légalité entrent en jeu dans vos situations financières ou des prêts hypothécaires, cela signifie que votre situation est profond sérieux. Foreclosures êtes un de ces termes juridiques que tout le monde déteste, en particulier les propriétaires et les financiers ou les banques elles-mêmes. En échange de l'argent de prêt, le prêteur tiendra un privilège sur la propriété, si l'emprunteur n'effectue pas les paiements exigés, puis le prêt est en défaut et le prêteur pouvait exercer le privilège sur la propriété, afin de prendre possession légale de la propriété dans le but de vendre les biens pour rembourser des prêts de l'emprunteur. Ce processus est appelé forclusion. CAN FORECLOSURES BE STOPPED En dehors de la raison évidente de ne pas payer leurs prêts à temps, les propriétaires entrer dans les saisies, même si elles ont avenues à explorer, tout simplement en ignorant les appels ou lettres de leurs banques et les prêteurs ou simplement donner simplement sur ses biens dans l'espoir que le cours de choses se passeraient favorable sur eux. Bien que les saisies sont les éventualités pour garantir les maisons grâce à un financement, il ne veut pas dire que cela ne pouvait être arrêté ou d'y remédier. La question repose sur les propriétaires eux-mêmes s'ils veulent conserver le bien pour des raisons sentimentales ou simplement verrouiller simplement et juste face aux conséquences de leur action, notamment des dommages graves à sa cote de crédit. Si vous êtes en retard dans les paiements de vos prêts hypothécaires et il n'ya pas d'amélioration en vue, dans un avenir immédiat ou proche, alors vous devez mettre le problème en perspective et de faire un plan d'urgence ou des efforts. La mesure standard de la détention ou la vente du bien est que si votre paiement mensuel maison (y compris les impôts fonciers et des assurances) ne dépasse pas 40% de votre revenu mensuel brut, il devrait être possible pour vous de garder la propriété. Si le paiement est supérieure à 40% de votre revenu mensuel brut, envisager de vendre ou de transférer la propriété pour éviter les impacts négatifs sur votre crédit. Cette option serait plutôt le chemin à prendre par les emprunteurs qui ont de l'équité dans la propriété. En vendant la propriété, l'emprunteur peut alors rembourser l'hypothèque, et empocher la différence, si il ya des capitaux restants. Si le revers financier est temporaire et que vous avez besoin d'argent immédiatement pour faire de votre prêt actuel afin que vous puissiez continuer à payer vos dettes, il est préférable de s'approcher de la famille et des amis au lieu de prêts d'argent dur car ils prêtent de l'argent fondé sur l'équité dans la propriété. Assurez-vous juste pour rembourser vos prêts à vos proches ou amis proches car il est bien difficile de les verrouiller sur vous pour récupérer leur argent. La meilleure solution, et simple à des procédures de forclusion est de traiter directement avec la situation. Avoir le courage de parler avec vos banques ou de prêteurs et d'expliquer votre situation. Rappelez-vous, ils ne veulent pas d'évincer sur vous, ils veulent juste tout simplement le dos de l'argent plus les intérêts. En explorant cet angle, le prêteur et l'emprunteur mai arriver à un terrain d'entente pour travailler et résoudre la situation d'une manière qui soit acceptable aux deux parties. The Loss Mitigation Département porterait sur les cas de ce genre. Directives sur l'emprunt élémentaire exigerait que tous les prêts au logement serait totale à moins de 70% de la valeur marchande actuelle de la propriété. Si vous avez plus d'équité que cela, vous devriez avoir aucune difficulté à obtenir un refinancement de nouvelles offres ou d'une fiducie deuxième acte d'apporter votre prêt en cours. Tablent sur une progression des taux d'intérêt et des frais d'emprunt. Il existe plusieurs autres alternatives qui s'offrent à vous en fonction de la situation de l'emprunteur, les lois de l'État et les politiques de l'organisme prêteur. Vous mai envisager d'abstention, le refinancement, la modification, le report du principal, une indulgence temporaire et 13 du chapitre sur la faillite. Dans l'application de l'abstention, votre prêteur mai être en mesure d'organiser un plan de remboursement en fonction de votre situation financière et mai même prévoir une réduction ou une suspension temporaire de vos paiements. Vous mai bénéficier de cette option si vous avez récemment connu une baisse de revenu ou une augmentation des frais de subsistance. Vous devez fournir des renseignements à votre prêteur qu'il ya un problème temporaire et qu'il serait résolu dans un avenir proche et montrez que vous seriez en mesure de répondre aux exigences du plan de paiement. Une partie similaire est le report du principal par lequel l'emprunteur s'engage à payer les intérêts seulement pendant une certaine période de temps, puis de faire les paiements mensuels habituels. Mais, comme dans l'abstention, ce qui est très difficile d'obtenir moins que la banque est familier avec l'emprunteur ou l'emprunteur a une stature excellente cote de crédit à la banque. Si vous avez récupéré à partir d'un problème financier mai en mesure de vous présenter une demande de modification des prêts hypothécaires. Ce processus implique de renégocier les conditions de la dette et / ou prolonge la durée de vos prêts hypothécaires, en changeant le taux d'intérêt ou des frais supplémentaires au principal avec le prêteur actuel. Cette mai vous aider à rattraper leur retard en réduisant les paiements mensuels à un niveau plus abordable. Refinancement, en revanche, signifie que l'emprunteur obtient un nouveau prêt hypothécaire auprès d'un prêteur différent: le maître-mot est ici différent. Autant que possible, cette solution doit être évitée car elle rendrait vos problèmes pis pour les emprunteurs en détresse aurait tendance à penser à des peines lourdes juste pour obtenir un bail sur leurs prêts. Un chapitre 13 de faillite pourrait être une autre option pour qu'elle donne à l'emprunteur le temps de "réorganiser" ses finances et élaborer un plan de paiement préalable à la reprise du paiement. Cela permettrait de garder la propriété et de ne pas tache votre cote de crédit par rapport à une faillite Chapitre 7, qui a totalement les rejets de toute dette de l'emprunteur avait accumulé en vertu de l'hypothèque. En dernier recours, vous avez mai volontairement en mesure de «rendre» votre propriété pour le prêteur ou un "acte en lieu et place de forclusion." Cela ne serait pas sauvegarder votre maison, mais elle n'est pas aussi dommageable pour votre cote de crédit comme une forclusion. Cette mai de se prévaloir de l'emprunteur est en défaut et ne sont pas admissibles à d'autres options et vos tentatives de vendre la maison avant que les saisies ont été infructueuses. Dans certains autres Etats, il existe des lois et d'autres options qui sont disponibles pour les emprunteurs ayant des problèmes de prêts hypothécaires. Il ya la possibilité de réintégration qui signifie que l'emprunteur apporte la Reprises hypothécaires actuels, y compris tous les montants en souffrance, ainsi que les honoraires et les coûts. De même, il est le co-disant de rachat, mais il est souvent limité dans combien de fois il ou elle pourrait profiter de cette option et elle est limitée à certains Etats. Une procédure de saisie immobilière prend beaucoup de temps à se matérialiser et les propriétaires ont la possibilité de se renflouer de leur situation difficile. Parfois, la meilleure défense contre la forclusion est juste de faire une réponse à leurs demandes de renseignements ou des lettres de la demande. En définitive, la seule chose qui pourrait arrêter des procédures de forclusion est le remboursement de la dette, pour chaque option mentionné ici est un simple retard dans la procédure. |