|
LEÇON UN D'abord rappeler que: L'impôt foncier local, dans le New Jersey est en fait un impôt local. Cela signifie que l'impôt est établi et perçu au niveau municipal local pour le soutien de: ÉCOLES LOCALES GOUVERNEMENT MUNICIPAL COMTÉ DE GOUVERNEMENT L'État reçoit NO partie des taxes foncières CES. En fait l'État paie 48 ¢ de chaque dollar de recettes d'État collectées à des comtés, les municipalités et les écoles dans une certaine forme d'aide d'État. En 1961, il ya quelque 44 ans, l'Etat a versé 43 cents de chaque dollar de recettes de l'État collectées. Pendant l'exercice budgétaire 2005, l'Etat prévu environ 12,465.6 millions de dollars en financement par l'État pour les programmes de réduction d'impôt foncier pour les fins suivantes: (Millions $) Ecoles d'aide 8,657.3 $ Subventions municipales 1,757.0 Autre aide locale 716,0 Direct allègement pour les contribuables 1,335.3 TOTAL 12,465.6 $ LEÇON DEUX Ensuite, nous devons comprendre que: L'impôt foncier local, dans le New Jersey est un impôt résiduel. Une taxe résiduelle est celle qui est perçue à réunir le montant d'argent nécessaire au-delà de la totalité des recettes provenant d'autres sources. Par exemple, dans une petite ville de Jerry, les exigences budgétaires totales sont les suivantes: Pour les écoles locales $ 149,000 Pour les services municipaux 175000 Services pour le comté de 75000 Autres objets 1000 BUDGET TOTAL BESOINS 400,000 $ Les revenus disponibles pour compenser ces exigences: State School Aid $ 75,000 Autres recettes 25000 (Parking Meters, Licences, Cour des amendes, etc) TOTAL DISPONIBLE REVENUS $ 100,000 MONTANT d'être soulevées par FISCALITE LOCALE DE LA PROPRIÉTÉ 300,000 $ Cette 300.000 dollars est le montant résiduel d'être soulevées par les impôts après avoir donné effet à toutes les autres sources de revenus. LEÇON TROIS Maintenant, nous devons également comprendre que: L'impôt foncier local, dans le New Jersey est une taxe ad valorem. Ne laissez pas ce nom de fantaisie vous effrayer. Une taxe ad valorem signifie simplement que chaque contribuable part de la charge fiscale totale de sa ville dans la proportion directe que la valeur de ses biens par rapport à la valeur totale de tous les biens dans sa ville. AD VALOREM signifie que chaque contribuable paie en fonction de la valeur des biens qu'il possède. Le montant des biens qu'il possède est utilisé comme critère pour déterminer sa capacité de payer. Par exemple: Jerry est propriétaire d'une maison et un lot ayant une valeur marchande de 300.000 dollars La valeur marchande totale de tous les biens dans les villes Jerry's est $ 60,000,000 En conséquence: Part Jerry's de la section locale total Propriété de la base fiscale est 300000 $ / $ 60,000,000 300,000 $ est égale à ½ de 1% de l'assiette de l'impôt foncier total de 60,000,000 $. Réduire ce nombre à une décimale, la part de Jerry's du total des impôts fonciers locaux dans sa communauté est à ½ de 1%, soit .005. Ce pourcentage correspond généralement à un taux d'imposition exigés pour chaque tranche de 100 $ d'évaluation. (Voir la leçon Four) AD VALOREM signifie rien de plus que proportionnelle ou FAIR SHARE. EXAMEN Jusqu'à présent, nous avons appris que la section locale de l'impôt foncier est un -- TAXE LOCALE RESIDUELLE impôt Taxe ad valorem TAXE LOCALE prélevée au niveau local de la municipalité pour le soutien des écoles locales, municipales et les gouvernements de comté. IMPOSITION RESIDUELLE prélevée pour compenser la différence entre les recettes diverses disponibles et des impératifs budgétaires. La taxe ad valorem, ce qui signifie que chaque contribuable paie sa quote-part basée sur la valeur des biens qu'il possède. LEÇON QUATRE Maintenant, nous devons apprendre la réponse à la question: QUEL EST LE SENS DE TAUX DE TAXE? Taux d'imposition est le nombre de dollars par 100 $ d'évaluations mises en recouvrement qui doit être appliqué à la valeur imposable de tous les biens dans un district de taxation en vue de produire la quantité d'argent nécessaire pour le soutien scolaire, des comtés et des budgets municipaux. Taux d'impôt est une autre méthode utilisée pour arriver au montant de la part de chaque contribuable des impôts locaux. Le taux d'imposition est déterminé par un calcul arithmétique simple semblable à la méthode illustrée dans la Leçon Trois. Montant total à être élevé par les impôts - $ 300,000 Valeur totale de tous les biens dans la ville - $ 60,000,000 $ 300,000 / 60.000.000 $ = .05 Le taux d'imposition est de 5 ¢ par 1 $ d'évaluation ou 5,00 $ par 100 $ d'évaluations mises en recouvrement EXEMPLE: Maison de Jerry et beaucoup ont une valeur imposable de 300.000 dollars ------------------ Taux d'imposition par tranche de 100 $ de Évalué Valuation ------------------------- X 5.00 $ Jerry's Tax Bill est --------------------------- 1,500.00 $ LEÇON CINQ Quel est le sens de -- VRAI VALEUR RAPPORT D'ÉVALUATION APPRECIE VALUATION JUSTE VALEUR signifie la valeur de marché - le montant d'une parcelle d'un bien immobilier se vendrait à une vente équitable et de bonne foi. Taux d'évaluation est que pour cent de la Vraie valeur utilisée par l'évaluateur à écrire ses rôles d'évaluation tel que prescrit par son County Board of Taxation). Assesseurs dans le New Jersey utiliser la loi 100% le ratio ou la pleine valeur marchande réelle à faire leurs rôles d'évaluation; assesseurs dans d'autres Etats ont recours à des ratios d'évaluation ou des pourcentages inférieurs à 100%. APPRECIE évaluation ou est la valeur accordée à chaque parcelle de la propriété par l'évaluateur comme indiqué plus haut, elle est déterminée par l'utilisation de la Vraie valeur ou un certain pourcentage de celui-ci. EXAMEN Dans les leçons One et Two, nous avons appris que: Budgets total moins les revenus disponibles se traduire par la quantité résiduelle d'être soulevée par la taxation qui est la facture fiscale totale. Il s'ensuit donc que le montant à être soulevée par la fiscalité est un facteur primordial dans la détermination du montant de la facture fiscale de chaque propriétaire de propriété des individus. En Troisième leçon, nous avons appris que: Taxes foncières locales sont réparties entre les propriétaires en fonction de la valeur des biens de chaque contribuable de façon proportionnelle à la valeur de la propriété de tous les contribuables. Nous avons appris que cette méthode d'imposition est appelé AD VALOREM fiscalité. En Quatrième leçon que nous avons appris que: Taux d'imposition est le montant en dollars par 100 $ d'évaluation qui doit être soulevé pour appuyer les budgets locaux. En Cinquième leçon que nous avons appris que: Valeur imposable est la vraie valeur ou en pourcentage de la valeur vraie placés sur chacune des parcelles de la propriété par l'évaluateur. C'est le facteur de base qui met en œuvre le principe ad valorem de la fiscalité. LEÇON SIX Quelles sont les relations entre: Montant total à être élevé par la fiscalité Taux d'imposition Montant du projet de loi le contribuable est La relation entre ces facteurs peut être mieux illustré par l'exemple suivant. Cet exemple reprend une partie des enseignements que nous avons déjà appris. Dans la ville natale Jerry's: Le montant total à être soulevée par la fiscalité est 300,000 $ La vraie valeur de tous les biens immobiliers est $ 60,000,000 The Uses Assessor un ratio d'évaluation de X 100% Ainsi, le total des contributions d'évaluation imposable est $ 60,000,000 Le taux d'imposition est alors (300,000 $) / - 5 $ par 100 $ d'évaluation 60.000.000 $) En conséquence, si la Chambre Jerry's et du Lot ont une valeur marchande de 300.000 dollars Et l'évaluateur s'applique uniformément un ratio d'évaluation de 100% 100% Jerry's House sera évalué à: 300.000 $ En appliquant les taux d'imposition en ville X Jerry's 5,00 $ TAXE SUR LE PROJET DE LOI JERRY'S SERONT $ 1,500 LEÇON SIX (suite) Maintenant, en supposant 10 ans ont passé et les valeurs de l'immobilier ont doublé de valeur Et, le montant total à être soulevée par la fiscalité est toujours. $ 300,000 Et, avec l'évaluateur de l'évaluation à 100% de la valeur vraie. Et, l'inflation a augmenté de propriété de la ville imposable total évalué Valuation, Le taux d'imposition est alors (300,000 $) / - $ 2,50 par 100 $ d'évaluation (120.000.000) Étant donné que toutes les évaluations sont à True Value, Jerry's House après la réévaluation sera désormais évaluée à 600,000 $ En appliquant les taux d'imposition de 2,50 $ par 100 $ de valeur X 2.50 $ JERRY facture d'impôt sera encore 1500 $ Ainsi, nous apprenons que si le montant à être soulevée par la fiscalité reste le même: Les taux d'imposition sont élevés lorsque les ratios d'évaluation sont faibles dans certains États autres que le New Jersey. Inversement, les taux d'imposition sont si bas lorsque les ratios d'évaluation sont élevés dans certains États autres que le New Jersey. Le montant d'un propriétaire d'impôt pour le projet de loi n'est pas affectée par les ratios d'évaluation ou par des taux de taxe. Le montant de la facture fiscale d'un individu est déterminée par la quantité d'être soulevées par les impôts, et par la part en valeur de son bien comme il porte à la valeur totale de tous les biens dans sa municipalité. SEPTIÈME LEÇON Qu'entend-on par la péréquation? L'EGALISATION terme tel qu'il est communément utilisé a une double signification: INTER-EGALISATION DE DISTRICT, à savoir, la péréquation entre les districts de taxation, a pour objet la détermination de la véritable richesse de chaque municipalité afin que chacun reçoit une quantité considérable de l'aide scolaire de l'État et paie une part équitable des dépenses que l'administration du comté. Inter-district de péréquation est sensiblement un fait accompli au New Jersey. L'État School Aid Tableau de péréquation, qui est basé sur un chiffre d'affaires continue échelle de l'État rapport d'évaluation de l'étude, prévoit la répartition équitable des coûts de l'administration du comté dans les districts au sein de l'imposition de plusieurs comtés. Ce tableau est également utilisé comme base de la répartition de certains coûts de commune, de consolidation et régionaux de districts scolaires. INTRA-EGALISATION DE DISTRICT, à savoir, la péréquation au sein d'une municipalité, s'entend d'un traitement fiscal équitable entre les propriétaires fonciers de la même catégorie de biens et le traitement fiscal équitable entre les propriétaires au sujet des différentes catégories de biens. Cela signifie simplement que les propriétaires ayant des logements de même valeur sont évalués confondus - qui est, à la maison Jerry's et votre maison, ayant une valeur égale, sont évalués à la même valeur. De même, le lieu de Jerry des affaires, ayant la même valeur que d'autres lieux d'activité, est évalué à la même valeur. Ceci est connu que les échanges intra-municipaux de péréquation, et est le coeur même du principe d'Ad Valorem sur les impôts. Intra-municipaux de péréquation est généralement obtenue par la réalisation d'un programme global de réévaluation professionnel où toutes les propriétés sont réévalués à leur valeur marchande ou 100% de la valeur. HUITIÈME LEÇON Qu'entend-on par la réévaluation? La réévaluation d'un district de taxation est accompli en ayant une appréciation portée sur chaque morceau de biens immobiliers dans le district de taxer par une firme compétente revalorisation professionnelle. MISE EN OEUVRE D'UN PROGRAMME DE HAUTE QUALITE DE REEVALUATION implique l'application de normes et procédures uniformes pour arriver à la valeur estimative équitable à toutes les parcelles de la propriété dans le quartier d'imposition. L'OBJET D'UN PROGRAMME DE REEVALUATION est d'assurer la base pour la réalisation des évaluations uniforme et équitable sur tous les biens dans la même classification et que parmi les diverses classifications des biens afin d'assurer une répartition équitable de la charge locale de plus en plus lourds de l'impôt foncier entre tous les les contribuables d'un district de taxation. PROGRAMMES DE REEVALUATION PROFESSIONAL sont menées dans 50 municipalités par année. LA organes directeurs de ces municipalités qui ont régulièrement réévalués avons fait face à leur obligation de traiter tous les contribuables fonciers de façon uniforme et équitable. |