|
Qu'est-ce que "flipping" une cure de désintoxication? Il s'agit de faire une offre sur un fixateur-dessus, et ensuite vendre le contrat. Cela peut signifier des profits rapides avec peu de risque, et très peu d'argent investi. L'inconvénient? Vous mai faire des bénéfices moins que si vous le corriger vous-même, et peut passer beaucoup de temps à chercher les bonnes propriétés. Nous parlons de l'immobilier classique "flipping" ici. Vous n'avez jamais vraiment le propriétaire du bien ou avoir l'un des maux de tête qui vont avec la fixation d'un lieu. Au lieu de cela, vous trouvez les propriétés avec beaucoup de potentiel de profit, obtenez votre offre acceptée, et ensuite de vendre votre "place" pour un profit. 1. Un bon oeil pour la valeur. Sans aucune idée de ce que les maisons dans une zone doit vendre à un prix, vous allez perdre beaucoup de temps. Vous devriez être capable de regarder dans une maison et dire: «Il faut vendre pour environ x le montant une fois qu'elle est fixée en place." Bien sûr, vous allez faire de la recherche pour arriver à une estimation plus précise une fois que vous ciblez une propriété particulière. 2. Une idée sur les réparations et les coûts d'amélioration. Là encore, vous risquez de perdre beaucoup de temps si vous ne savez pas ce qu'il en coûte de faire certaines réparations ordinaires et des améliorations. Se doutant que la réparation du toit sera 2000 $ et d'obtenir ensuite un devis pour 10,000 $ signifie beaucoup soufflé après jour, peut-être de l'effort. 3. Un peu de bons contacts avec des investisseurs qui, comme fixateur-dessus. Une fois que vous avez accepté cette offre, vous devez avoir quelques investisseurs d'appeler tout de suite. Vous avez signé un contrat avec les échéances. Ce n'est pas le temps de commencer à vous présenter à d'autres investisseurs. 4. La ligne "ou ayants droit» dans chaque offre. Vous mettez "ou ayants droit», ou alternativement "ou mes ayants droit» après votre nom dans chaque offre (parler à un avocat ou un investisseur expérimenté pour voir ce que le langage est commun dans la région). Cela vous donne le droit de céder le contrat à un autre acheteur. Si le vendeur demande à ce sujet, vous pouvez lui dire que vous mai voulez faire appel à un partenaire ou son tour le projet au cours de votre partenaire, mais que tous les mêmes conditions, il n'ya donc pas lieu de s'inquiéter. 5. Financement des contingences et des clauses d'autre issue. Si vous ne parvenez pas à trouver un acheteur pour céder le contrat à, vous aurez à réaliser l'opération vous-même. A moins, bien sûr, vous ne pouvez pas, et vous avez donné vous-même un moyen de sortir pour seulement une telle possibilité. Ces clauses de sauvegarde pourraient notamment inclure l'accord sur les contingents d'obtenir un certain taux d'intérêt, ou sur l'obtention de l'approbation de votre partenaire dans une semaine. Appuyer sur un Rehab - Un exemple Vous avez été en contact avec quelques investisseurs qui investissent dans fixateur-dessus, ou "rehabs". Vous savez quel genre de biens qu'ils veulent, et combien de bénéfice qu'ils attendent pour sortir d'un projet. Maintenant vous commencez à rouler en ville, à la recherche des tiges de fixateur. Vous trouverez trois à la vente via les agents immobiliers, deux pour les vendre par le propriétaire, et plusieurs maisons qui semblent abandonnées et pourraient avoir des propriétaires qui cherchent à vendre. Vous prenez beaucoup de notes, et vous allez au palais de justice de trouver les propriétaires des maisons vides prospectifs. Une fois chez vous, vous commencez à faire des appels téléphoniques et de parler aux propriétaires et agents immobiliers - et prendre des notes plus. À commencer par celui qui a le plus de potentiel, vous regardez les propriétés. Pour chacun, vous disposez d'un plan sur papier, ensuite estimer les coûts. En utilisant la formule prévue à l'Numéro 7, vous estimer le prix de vente à terme, et on soustrait de ce les coûts et les bénéfices dont vous avez besoin pour vous faire plaisir et l'investisseur final. Cela vous donne le plus haut prix que vous pouvez offrir. Un de vos offre est acceptée. C'est une maison qui vaut 156.000 dollars lorsqu'il est prêt. Les coûts se déroulera environ 16.000 $, et l'acheteur a accepté votre offre de 114.000 dollars, laissant un résultat prévisionnel de 26.000 $. Votre dépôt de bonne foi est de 500 $. Maintenant vous avez occupé à parler à vos investisseurs. On est d'accord avec votre évaluation du potentiel, grâce à votre plan détaillé montrant les réparations et améliorations, ainsi que votre étude de marché montrant ce que les maisons similaires ont vendu pour ces derniers temps. Il aime faire 20.000 $ sur tout marché donné, de sorte qu'il vous offre 6000 $ pour avoir le contrat qui lui est assigné. Bien sûr, il peut devenir plus compliqué que cela, et vous n'êtes pas susceptible d'obtenir un investisseur qui vous paiera avant la clôture, de sorte que vous devrez attendre quelques semaines. Toutefois, notez que vous ne investi 500 $ et votre temps pour faire que 6000 $. Aussi, vous mai ne pas vouloir faire face à une douzaine de fixateur-dessus si vous les faites par vous-même, mais renversant une maison de réadaptation est beaucoup moins de travail, donc vous pouvez travailler sur plusieurs de ces offres plus facilement. On peut comprendre pourquoi certains investisseurs se concentrent le retournement des propriétés. |