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Il ya beaucoup de télévision par câble montre que ces jours-métrage "flipping" maisons pour les bénéfices qui le font paraître comme pratiquement tout le monde le fait. Pour les non initiés, renverser une maison signifie l'achat d'une maison à un prix, puis de l'améliorer dans un court laps de temps pour le revendre rapidement pour un profit substantiel. La plupart des gens qui y flip première maison ont des rêves de faire un énorme bénéfice très facilement, mais ce n'est pas si simple. Les complications viennent presque toujours en place, et vous devez être très conscient de la zone, ce que le marché peut supporter et qui améliorations valent l'investissement de retourner une maison avec succès. Vous avez besoin de trouver une maison qui répond à plusieurs critères afin de réaliser un profit en bonne santé à flipper. Certaines des choses que vous devez prendre en considération comprennent: Est le quartier en expansion ou l'amélioration de celui que les acheteurs seront intéressés? Sont les améliorations ou les réparations nécessaires celles que vous pouvez faire dans un budget raisonnable? Pouvez-vous payer pour les réparations nécessaires et d'amélioration et toujours un bon bénéfice net? Est le seul secteur qui va plaire à un large éventail d'acheteurs? Yat-il des problèmes qui ne sont tout simplement pas fixable (mauvais emplacement, une fondation qui coule et ne peuvent être délocalisés, etc)? Combien d'autres maisons sont à vendre dans la région immédiate (trop nombreux, et la saturation du marché détermineront le prix de votre maison vers le bas, peu importe comment il est agréable)? Localisation d'une maison qui convient à votre budget et de critères, la recherche, et beaucoup d'elle. Beaucoup de gens qui ont basculé avec succès, la meilleure façon est de faire simplement autour des quartiers de moyenne puissance, et cherchez le légèrement délabrés maisons avec des os solides qui ont été sur le marché un peu trop longtemps. Les propriétaires sont généralement soucieux de vendre, et les acheteurs les plus éviter de fixer-dessus, vous pouvez donc négocier à partir d'une position ferme. Voir aussi les ventes judiciaires, les banques qui gèrent les saisies et ventes aux enchères en ligne. Bien sûr, même après l'achat de la propriété que vous avez beaucoup de travail à faire. Assurez-vous d'établir un budget à l'avance et décident de s'y tenir quand à faire des réparations et le remodelage. Rappelez-vous, le but n'est pas de la transformer en maison de vos rêves, mais un solide, les biens vendables qui sera le meilleur bénéfice net possible pour vous. Ont une inspection complète et obtenir des soumissions pour des réparations que vous ne pouvez pas vous assumer, comme la mise à niveau du câblage ou faire face à la pourriture sèche. Ensuite, déterminez les tâches que vous pourrez faire vous-même ou avec l'aide d'amis pour économiser de l'argent. Enfin, faites le tour pour le meilleur prix sur les matériaux et marchander lorsque vous commandez plus d'une chose (par exemple, la tuile et armoires) par un fournisseur. Une des erreurs les plus courantes chez un novice flipping fait, c'est choisir tout en haut de la ligne, pensant que c'est ce qui va vendre la maison. La qualité est toujours un bon argument de vente, mais seulement dans la raison. Il ya une courbe en cloche à cette question - après un certain point, vous commencez à perdre de l'argent si vous avez acheté les mises à niveau de luxe qui ne sont pas nécessaires. Par exemple, si vous êtes le remodelage d'une maison dans un quartier à mi-salaire, avec principalement les maisons de démarrage pour les jeunes familles, l'achat de comptoirs en granit et solides armoires de salle de bains de la cerise signifie que vous finirez par les prix de l'immobilier trop élevé pour le marché de garder à Afin de récupérer votre investissement. Vous devriez plutôt considérer beaux, durables comptoirs en stratifié et les armoires de chêne ou de pin. D'autre part, si la maison que vous retournement est dans un quartier exclusif où la plupart des autres maisons ont le meilleur de tout, ces comptoirs en granit mai être un must-have. Comment savez-vous quelle est la meilleure pour la maison particulière où vous devez retournement? Aller à ouvrir plusieurs maisons dans la région et voir ce que la norme est, puis parlez à agents immobiliers sur ce qu'ils estiment être les plus prisés des fonctionnalités pour les acheteurs de la gamme de prix vous prévoyez de vendre la maison pour. En général, vous ne voulez pas être la maison la plus chère dans le quartier, mais vous devriez tirer de l'extrémité supérieure de l'échelle. Être conscient de ce que les acheteurs veulent également des moyens que vous devez refaire avec dans l'œil vers l'appel au plus grand nombre possible d'acheteurs. Cela signifie garder les choses pratiques et neutre, en adaptant pas la maison de vos goûts personnels. Vous mai amour des couleurs, riche en gras dans chaque chambre, mais la plupart des acheteurs préfèrent voir des murs qui sont dans une teinte neutre chaudes telles que coquille d'œuf ou taupe. En va de même pour les luminaires - si vous poser des accessoires qui incluent des incrustations de couleur ou ont élaboré en détail que ce soit est extrêmement élégant ou (à l'autre extrémité du spectre) ultra-occasionnels, mai-vous mettre un peu d'acheteurs potentiels à l'extérieur. S'en tenir à ce qui est simple et classique est la meilleure et vont se multiplier vos chances d'une vente rapide. Si vous avez l'intention de continuer à feuilleter des maisons, mais veillez à établir un rapport avec vos entrepreneurs, les fournisseurs et les inspecteurs qui vous traitez. Vous aurez besoin de leur aide et leur bonne volonté dans l'avenir, et c'est toujours un pari sûr qu'ils vont retourner vos appels plus rapidement si ils aiment et vous respectent, plutôt que si vous êtes à hurler et à exiger des choses. En fait, si vous trouvez un bon entrepreneur ou le fournisseur, il peut souvent payer pour vous afin d'établir un accord informel avec eux que vous allez les utiliser pour tout futur flips en échange d'un certain type d'examen de leur part - après tout, ils veulent que l'emploi permanent ou régulier à ces ordres de vous. Enfin, bien que certaines palmes vais essayer de vendre une maison sur leur propre quand il est terminé, un courtier peut être votre meilleur ami. Les agents immobiliers professionnels à faire connaître la démarche qui suscite un intérêt dans une maison ouverte, et parler de votre propriété à d'autres agents. Encore une fois, si vous décidez que vous souhaitez retourner autres propriétés à l'avenir, laissez l'agent immobilier le savent. Il ou elle mai très bien abaisser sa commission en échange de la promesse d'annonces à venir de vous. Bonne chance et heureux renversant! |