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Qu'est ce que c'est exactement ce que fixe une maison en dehors de l'autre? Pourquoi certains logements émettre un tel appel, même s'ils sont situés dans la même région et de la même conception de base que des maisons moins attrayante? Plus important encore, comment pouvons-nous rendre nos maisons se distinguent par-dessus toutes les autres maisons dans le quartier? Ceci n'est pas une question oiseuse ou celui qui sert seulement notre fierté d'être propriétaire. La chaleur, le charme, la beauté, l'unicité et l'habitabilité sont ce que les gens veulent plus d'importance quand ils achètent une maison. Outre le plaisir quotidien d'un environnement attrayant et fonctionnel de vie, une maison attrayante peut facilement retourner un 25% à 30% ont augmenté leur bénéfice au cours des maisons similaires du style de base identique, la taille, la configuration et l'emplacement. En tant que vétéran de 35 années de la profession d'agent immobilier, j'ai vu maintes et maintes fois, où le style et la grâce ajouter jusqu'à un retour maximum sur investissement dans le logement du propriétaire du navire tandis que de mauvais goût et de la planification s'ajoute à la déception et la frustration. Le plus triste est que le propriétaire malheureux qui est forcé de vendre sa maison pour moins de valeur marchande met généralement autant de temps, d'argent et d'efforts dans leur propriété en tant que propriétaire de succès. Ce qui fait alors la différence? Car, tandis que la différence entre les maisons est évidente, comment ils sont arrivés comme ça l'est pas. Bien sûr, il est tentant de dire que certaines personnes ont juste une poussée de la conception artistique et utile, un cadeau. Mais ce que ces artistes habiles de leur milieu de vie se sont vraiment en commun, c'est une façon de regarder la plupart des maisons ont des problèmes et voir comment ces problèmes pourraient être résolus. Ceci est la personne la plus importante de compétences intéressés à acheter une maison doit avoir. Parce que la plupart des maisons mises en vente sont là parce que les propriétaires ont trouvé à y redire et que vous souhaitez quitter. Excellent maisons viennent rarement sur le marché et quand ils ne sont happés par dollar top-souvent bien au-delà de la valeur intrinsèque de la maison repose sur les éléments quantifiables tels que la superficie, le nombre de chambres, emplacement, etc simplement mettre : la grâce et la beauté vend. Voici donc cinq façons de concevoir une maison en des termes qui ne nécessitent pas un don éthérée du haut vers le transformer en une maison d'une beauté durable et un large public. 1. Évaluer la taille et le placement des pièces dans la relation à l'autre. La forme suit la fonction. Quelle est la fonction de chaque chambre? Est-ce un espace privé ou de l'un où les amis et famille se retrouve? Dans quelle mesure chaque fonction Chambre En termes de votre famille et vos besoins? Il n'ya pas de réponse ici. Certaines personnes préfèrent les maisons avec de nombreuses pièces plus petites alors que d'autres préfèrent les grands espaces ouverts. En outre, la relation entre les dimensions des pièces est important. Espaces de vie spacieux et les chambres petites, par exemple, résonne mal avec le sens de la plupart des gens de la proportion. Si une pièce ou la zone ne satisfait pas à nos murs, les besoins peuvent être ajoutés ou soustraits. Espaces de vie supplémentaires peuvent être créées dans les zones appropriées sous-sol et même en augmentant le toit d'ajouter une autre histoire. Cependant, il ya des limites en termes de coût et la faisabilité quant à la manière d'un plan donné étage pourrait réussir à être réorganisées. Murs porteurs (ceux que les structures de soutien comme les toits et les planchers) sont difficiles et souvent onéreux, de supprimer ou de délocaliser. Beaucoup de non-murs porteurs contiennent tuyaux et autres éléments mécaniques qui doivent être pris en considération. Bien que les murs peuvent être «bumped out" pour ajouter plus d'espace aux chambres, des considérations comme le jeu de reprise et de l'emplacement des ouvrages souterrains doivent être pris po Enfin, bien que des salles existantes peuvent facilement être jugée fonctionnellement, comment les modifications apportées aux salles de ces mêmes aura une incidence sur le sens de la maison de proportion n'est pas toujours apparente. C'est là un concepteur d'architecture est inestimable. Mais dans l'évaluation initiale et la phase de planification d'une esquisse mai être tout ce qui est nécessaire pour déterminer la faisabilité d'un projet. Design kits sont disponibles avec des meubles de taille standard pour donner une idée approximative de la façon la salle sera fonction après une modification floor plan. 2. Portez attention à la circulation. Cet élément essentiel de toute belle maison est souvent négligée. Eh bien, non pas tant négligés parce que mal compris. Le moyen le plus efficace pour juger d'un plan d'étage pour l'écoulement du trafic est de commencer à l'entrée. Ce n'est pas forcément la porte d'entrée, mais plutôt l'entrée où les amis et la famille arrivent. S'agit-il d'entrée accueillant? Yat-il un endroit couvert de rester en dehors? Est la porte d'entrée séparé du reste de la pièce s'ouvre sur? Des bancs, des plantes, et les rayons ajouter appel. Windows et side-feux apporter de la lumière et la chaleur dans la région. Décorations de dire «bienvenue». A présent, marche à travers la maison. Est le plus court chemin pour vos amis et membres de la famille à leur destination par le centre des zones d'habitation principale? Cela peut-il être modifié par la disposition des meubles ou des modifications structurelles et des ajouts afin que d'une piste circulaire est créé autour des paramètres de pièces principales? D'autre part, un plan de plancher qui ressemble plus à un labyrinthe, surtout si une pièce telle qu'une chambre à coucher doit être atteint d'une autre pièce privé crée un sentiment de discorde et mal utilisé l'espace. Couloirs extérieurs et d'autres zones de transition offre peu de retour pour la zone qu'ils consomment. 3. Que la lumière soit! Rien améliore l'ambiance d'une maison plus que la lumière naturelle. Principales salles bénéficient de multiples expositions en mettant en lumière dans des directions différentes au cours de la journée. Cuisines et salles de petit déjeuner bénéficier de la lumière du matin, séjour et salle à manger d'après-midi et la lumière du soir. Windows peut être ajouté ou élargie. Même les locaux où les fenêtres supplémentaires ne peuvent pas être ajoutés peuvent recevoir la lumière du soleil à partir de tubes de lumière d'ambiance de l'extérieur. Windows ne peut être organisé pour le chauffage solaire passif et le refroidissement. Débords de toit, auvent, et enfoncés dans les ouvertures de fenêtres, outre l'ajout d'un sentiment d'abris et de protection, peuvent limiter la quantité de rayonnement solaire en été et à l'augmenter en hiver. La végétation peut aussi être organisées à l'ombre de la fenêtre et inonder la fenêtre avec la lumière et la chaleur solaire dans les mois où les feuilles sont tombées. Les économies d'énergie des traitements de fenêtre peut être employé pour tenir la chaleur dans tout s'éclaircit l'intérieur de la maison le soir. Dans les saisons chaudes ces traitements même fenêtre peut réduire les coûts de climatisation. 4. Harmoniser la maison avec l'emplacement. Comment la maison se rapportent à son environnement? Quel est l'avis de chaque fenêtre? Quel est le niveau de bruit? Comment vie privée peut-elle être maintenue? Ces éléments peuvent être améliorés en supprimant ou en ajoutant des clôtures ou des éléments du paysage? Y at-il une belle vue où il n'y a pas de fenêtre? Peut-on être ajoutée? Qu'en est-il d'entrée et de sortie pour les espaces extérieurs d'une maison? Sparse sorties et les entrées peuvent faire une maison se sentir gênée, pris au piège. Considérons le jardin privé. Y at-il un espace - peut-être au côté de la maison adjacente à la chambre des maîtres - qui pourrait être transformé en un jardin privé ou recul? Si un espace jardin n'est pas disponible, une terrasse privée ou balcon pourrait être ajouté à ouvrir une salle à l'extérieur. Le porche est un élément trop souvent négligé dans l'appel global d'une maison. Porches sont un excellent moyen d'ajouter un attrait architectural qui l'assimile à la fois une maison à son environnement et la différencie des autres. Envisager la transformation d'un porche dans une chambre à trois saison avec l'ajout d'écrans et de vitrages. Cependant, la conversion d'un porche dans une chambre entièrement chauffée mai causer un problème avec la fondation si elle ne visait pas tant que tels. Chambres solaires sont également en demande, quoique souvent situés dans des zones plus privées. Ouvert de grandes portes vitrées de la maison vers l'extérieur. Les murs peuvent être en verre ou en briques de verre. Des baies vitrées, pavillons de jardin, des passages couverts, des patios, des jardins clos de murs et les cours, passages couverts et des treillis, ajouter l'appel énormes. Par-dessus tout, le mélange de l'extérieur avec l'intérieur d'une manière fluide sans faille qui ne nécessite pas un effort distinct à utiliser. Des espaces qui sont une gêne pour se rendre à sont rarement utilisées à leur plein potentiel. Les ponts doivent être considérés de la même manière que tout ajout chambre. Comment seront-elles utilisées? Comment seront-elles abordées? Est-ce dans un endroit naturel où les gens se retrouvent naturellement? Puis l'utilité d'un pont être renforcée par une couverture? Que diriez-vous des écrans? Ou y at-il d'autres domaines de la maison qui répondent déjà aux exigences de mauvais jours ou buggy? 5. Intégrer des matériaux et des finitions comme un élément essentiel de la conception globale. Utiliser des matériaux qui relient la maison à son environnement extérieur. Par exemple, une maison sur un terrain ouvert puisse utiliser le soleil et le ciel se baigner salles à la lumière tout en offrant une ombre fraîche dans d'autres. Un lot boisé pourrait appeler une maison d'un bardage en bois naturel et des sols, tout en favorisant couleurs chaudes intérieur en contraste avec les paysages verdoyants de la forêt. Éléments en pierre de porter au moins à partir d'un endroit avec des formations rocheuses naturelles. Couleurs de l'extérieur ne peuvent y entrer une maison peut être une partie d'une communauté historique en choisissant les couleurs période. Textures et les couleurs donnent un caractère maison quand en harmonie avec le style et l'utilité de la maison que nous créons. Les chambres et les zones peuvent être mis en harmonie, en répétant tout au long de ces choix. Même les éléments de construction en crue d'une maison, tels que les chevrons, les poutres et la brique peut être mélangé à la maison pour créer un sentiment de permanence et de force. Ces cinq sont les principaux domaines de se concentrer sur le moment où faire vivre les décisions de l'espace. Ils sont tous sur la fonction et la forme. Leur valeur essentielle est aussi vieille que la civilisation elle-même. En fait, Aristote a parlé des quatre causes qui produisent les objets de forme et de fonction comme étant la vérité et de beauté: Matériel: C'est à partir de laquelle une chose est faite. Maker: Les moyens par lesquels une chose est faite, qui l'a fait. Résultat: Ce qui est fait, la chose elle-même. But: Ce qui est fait pour. Un peu abstrait, peut-être, mais si vous pensez au sujet des éléments d'une maison en ces termes une valeur peut être perçue et appréciée. Or tout ce qui reste à déterminer si une maison particulière ne peut être modifié pour améliorer sa beauté essentielle et l'utilité pour un coût susceptible d'être récupéré lors d'une vente. En attendant, votre maison sera une source constante de fierté et le plaisir aussi longtemps que vous en êtes propriétaire. |