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Beaucoup de nouveaux propriétaires qui n'ont jamais possédé une vieille maison avant de poser la même question que nous avons fait après avoir emménagé dans notre bungalow, il ya plusieurs années. Et maintenant? Comment puis-je faire cela et comment puis-je faire cela? Parfois il peut sembler déroutant lorsque vous déplacez d'abord dans une maison de plus de cinquante ans. Nous avons voulu partager ce que nous avons appris depuis ce temps. La première chose à faire est rien. C'est le point le plus important que nous avons à faire: ne pas boire. Suivez les conseils avisés que le domaine médical utilise pour traiter ses patients: «D'abord ne pas nuire». Vous avez probablement déjà entendu cela auparavant. Vivez dans votre maison pendant au moins un an avant de faire n'importe quoi. Apprenez à connaître la maison. Vous serez étonné par la façon dont cela va se révéler à vous par la vie quotidienne et combien de fois vous allez changer vos pensées. Alors, allez-y, écrire quelques notes sur vos plans initiaux et de les mettre à l'arrière de votre agenda. Je suppose que vous allez faire la plupart des projets de manière substantiellement différente de celle que vous aviez initialement prévu. L'une des idées que nous avons éliminé avant notre première année, impliqués peindre les colonnes battues de ma California Craftsman trois couleurs différentes. Nous avons résisté à la tentation et a plutôt décidé de réparer les poulies de corde dans nos fenêtres à guillotine, l'un des réparations sécuritaire qui peut être fait dès le début. De même les candidats, toiture, fondations, et la réparation d'égouts sont idéales pour les travaux de première année de réparation. Ce qui est à éviter est la tentation de prendre des décisions esthétiques pour changer tissu original qui a été mis en place depuis les tout premiers jours de vie de la maison. Trois sont d'excellentes ressources en ligne et vous avez besoin de trouver les sources de confiance, mais dans la plupart des cas, il est toujours préféré à réparer que de le remplacer. Une fois que l'original (remplir les espaces en blanc) est parti, il est habituellement irremplaçable. C'est parce que le bois des forêts anciennes est maintenant rare ou le savoir-faire utilisé pour le fabriquer mai même ne pas être aussi facilement disponibles plus longtemps. Alors ne soyez pas trop hâtive ou une éruption cutanée avec des caractéristiques uniques qui donnent à votre maison son caractère. Voici quelques suggestions Sept et quelques ressources pour cette première année que vous pourrez contempler et de la recherche: 1.Respect l'artisanat de votre maison Ne retirez pas le moindre détail d'origine, ces détails sont ce qui font le caractère maisons et ont résisté à l'épreuve du temps. Si vous êtes incertain quant à ce qui est original, parlez-en à vos amis et voisins qui sont bien informés et mai qui ont des maisons similaires; faire une petite recherche et de regarder que de nombreux ouvrages et articles sur le style de votre maison comme vous le pouvez. Vérifiez le Service des parcs nationaux en ligne, elles ont des papiers d'information et sur les matériaux ligne de source qui peut vraiment vous aider si vous ne savez pas comment traiter votre vieille maison. 2. Ne pas peindre les boiseries peintes. La plupart des foyers d'avant la Deuxième Guerre mondiale, et quelques maisons à mi-siècle, l'origine, avait fini, non peintes, boiseries. Laissez-le tranquille pendant au moins un an, et de préférence à jamais. Si vous trouvez le bois est trop foncé pour vos goûts, il est plus logique de passer à un style de maison qui embrasse les menuiseries peintes que de réduire la valeur et endommager le tissu historique par peindre les boiseries. C'est vraiment un processus douloureux de l'enlever, si elle est non peintes, il est en effet très rares et, dans qualifie lui-même presque comme un miracle. T 3.Don 'modifier le revêtement extérieur de votre maison. De nombreuses maisons anciennes ont souffert d'être en stuc sur les parements de bois d'origine, ou re-stuc en utilisant la ligne d'arrivée tort. Tant que vous êtes sûr que votre maison était en stuc le laisser seul. De nombreuses maisons victoriennes et Craftsman ont pris le parti de voie d'évitement de l'amiante dans les années 1940 et 1950, cela est facile à retirer à un coût raisonnable, et en fait peut être effectuée gratuitement par le propriétaire (les San Diego Département des services environnementaux a des lignes directrices). Le bardage en bois d'origine en dessous est presque toujours intacte, car, de retour dans la journée, ces entreprises ont réussi à convaincre les propriétaires à investir dans leur produit, en promettant la voie d'évitement a pu monter dans un jour ou deux, directement sur le matériel sous-jacent maintenant! En résumé, ne faites pas de changements à l'extérieur sans être certain de ce que les mesures sont correctes. Si certains morceaux de revêtement doit être remplacé, ne vous laissez pas persuader de prendre le tout. Ont le remplacement des conseils ré-usiné. Il faudra un certain temps pour que le travail accompli, mais être en vaut la peine globale. 4. Si vous avez une certaine connaissance du type de maison que vous avez, et décider de modifier votre schéma de peinture d'extérieur, pensez à la recherche et l'utilisation de couleurs de peinture historique. Il ya des livres sur le sujet, et au moins deux entreprises de peinture (Benjamin Moore et Sherwin Williams) ont des couleurs historiques graphiques adaptés aux maisons de différentes époques. Alors que la couleur est importante, le placement correct de la couleur est impérative. Utiliser les bonnes couleurs sur les zones mal ne fournira pas le classique look que vous essayez d'atteindre. Juste un peu de recherche peut aller un long chemin. 5. Ne considérez pas de remplacer vos fenêtres en bois avec vinyle. Ever! Il ya d'excellents matériaux de référence disponible détaillant les raisons pour lesquelles la réparation et rehabbing vos fenêtres de bois est supérieure à leur remplacement. Remplacement de fenêtres en bois avec du vinyle se traduira dans votre maison perd son éligibilité pour la désignation historique, ainsi que la recherche complètement hors de propos parce que les dimensions et les profils des cadres de fenêtre en vinyle diffèrent sensiblement de fenêtres en bois anciens. Le vinyle ne peut être peint et finir par ressembler à ceux porche chaises en plastique bon marché lorsqu'ils sont exposés à la saleté et la poussière dans l'air après pas trop long. Windows Vieux bois sont fabriqués pour durer environ 200 ans et même une nouvelle fenêtre en bois va durer environ 50 ans. Les vieilles fenêtres sont en bois des forêts anciennes. Il ya beaucoup de vendeurs qui veulent vous faire acheter de nouvelles fenêtres, mais ils ne regardent pas pour vous ou les intérêts à long terme de votre maison. Si vous achetez des fenêtres en vinyle, stockez vos anciens afin que vous ne finissent pas perdre le meilleur produit, ou alors quand vous déplacez le nouveau propriétaire peut les remettre po 6. Ne croyez pas les vendeurs à domicile remodelage quand ils disent qu'ils ne peuvent pas réparer quelque chose. Et au moment de choisir une personne pour travailler sur votre maison, de l'architecte concepteur de réparateur à ceux que vous voulez travailler avec la volonté de respecter votre maison et vos besoins et savoir comment travailler là-dessus. Trouver celles qui permettront de préserver l'intégrité de la maison, ils sont probablement en demande dans votre zone, mais sans doute vaut la peine. 7. Si votre maison ou certaines de ses chambres sont trop petites pour vos besoins, envisager de passer à une plus grande maison ou de se débarrasser de certains articles au lieu de modifier votre maison. La maison a été proportionnée à la taille du lot quand il a été construit. -Construire sur la parcelle peut ruiner les motifs de votre maison et de paysage de rue aussi bien. Votre maison a été conçue comme un tout et quand vous commencer à faire des changements importants, vous mai trouver la maison de perdre le charme, et c'est pourquoi vous l'avez choisi en premier lieu. Si, après un examen attentif vous décidez de rénover ou de construire un ajout, être sensible à vos voisins, aux proportions sur le terrain afin qu'il harmonise et n'interfère pas avec la rue existante Scape. Les lignes directrices du district historique de Mission Hills et d'autres matières quartier historique peut vous aider avec des exemples de ce qui est généralement acceptable en particulier sous l'aspect des proportions, des revers et une fenestration des structures voisines. Et puis, il est tout simplement de courtoisie vieux pour vos voisins. Lorsque vous concevez un compte vos points de vue des voisins, le soleil et la vie privée ainsi que les vôtres. Un architecte qui travaille avec des bâtiments historiques ou consultant en design peut vous aider avec les plans et sur les décisions de conception. Nous avons travaillé avec nos voisins à Mission Hills (une subdivision de San Diego) et présenté les premiers résidents complété quartier historique de la ville de San Diego. Nous avons étudié les lignes directrices utilisées par les villes de l'État et la nation avant nous sommes arrivés avec un projet final qui a été acceptée par les habitants dans le district. Les lignes directrices que nous avons produit des exemples sur la façon dont on pourrait exister et maintenir l'apparence d'une vieille maison dans un quartier historique mais qui sont pertinents pour presque n'importe où. Vous pouvez lire ces consignes et le Secrétaire de la normalisation de l'Intérieur pour la réhabilitation des lignes directrices (qui sont les lignes directrices nationales que les photographes professionnels en ligne). Donc, nous sommes tous mis à prendre des mesures immédiates? J'espère que vous allez tenir à distance de faire quelque chose de radical. Prenez le temps de vivre dans votre première maison et vous serez heureux que tu as fait! |