|
Investir dans la dette Je te connais "Financial Guru's" savent de quoi je parle quand j'emploie le terme, le financement privé, mais la plupart d'entre nous n'ont pas eu votre éducation. Et, malheureusement, nos établissements d'enseignement primaire et secondaire de l'apprentissage passent peu de temps, le cas échéant, sur la préparation des étudiants pour le monde du crédit et la dette. La plupart des jeunes apprennent au sujet du crédit, et ne comprennent pas ce que c'est, jusqu'à ce qu'ils l'école secondaire diplômé et au collège. Les banquiers et les sociétés de cartes de crédit répondent étudiants de première année au cours de l'orientation, et sortent leurs cartes. La première fois que nos étudiants glisser les meubles miraculeuse de plastique et obtenir ce qu'ils veulent, leur sentiment de puissance financière est impressionnant. Après tout, il sera de 30 jours avant qu'ils ne verrez la facturation et les intérêts dus pour leurs achats. Il s'agit, bien sûr, le mauvais côté de l'équation de la «dette», comme je le vois. On doit vouloir être sur le côté du banquier et ne pas être le débiteur. Mais comment peut-on accomplir cela? My, tard dans la vie, de l'éducation Vous voyez, je n'avais aucune éducation formelle dans le financement et donc j'ai toujours été du mauvais côté de la dette. Mon éducation en Financement de biens immobiliers a commencé beaucoup plus tard dans la vie que ce qu'elle devrait avoir. En fait, j'ai rencontré Frank, mon instructeur, environ une douzaine d'années quand j'ai répondu à une annonce sur "Investir dans la dette». Juste la légende annonce m'intriguait assez pour composer le numéro et mettre en place un rendez-vous. Au début, je ne comprends pas l'idée, mais après notre conversation, le processus est devenu plus clair. Je n'avais jamais entendu le terme "Private Mortgage" avant ce jour-là, du moins pas par ce terme. Privé billets hypothécaires Simplement dit, les hypothèques privées sont exactement les mêmes que les prêts que vous recevez de la banque locale qui prête de l'argent pour acheter un bien immobilier. Le banquier prête l'argent et le débiteur hypothécaire (vous) de rembourser l'argent, majoré des intérêts au cours du temps. Vous êtes propriétaire de votre maison et des déposants de la banque sont heureux de rendre les intérêts sur leur argent. Tout le monde gagne! Hypothécaire du secteur privé «porteurs» ne sont guère les banques privées. Par exemple, votre voisin pourrait être un financier privé qui prête un acheteur de l'argent pour acheter une maison. En fait, j'ai découvert que mes parents ont acheté leur première maison avec un prêt hypothécaire privé, financé par notre voisin d'à côté. Ils étaient, en aucun cas les experts financiers, mais ils ont accepté sa générosité et ont acheté leur première maison. Que savaient-ils que je n'ai pas? Un Agréablement Rude Awakening Ma conversation avec Frank a ouvert le monde extraordinaire du financement privé et de la création de financement. Mais avant que votre regard se perd et que vous arrêtez de lire, écouter l'histoire de Frank au sujet d'un agriculteur, qui avait besoin d'argent pour acheter des semences pour ses champs. «N'ayant pas de liquidités disponibles, il a sondé un morceau de sa propriété et a proposé de le vendre pour 10.000 $. Un voisin a accepté d'acheter le bien sur lequel bâtir une maison. Entre eux, ils ont créé un billet à ordre ou une promesse de payer 10.000 $ plus les intérêts sur une certaine période de temps. L'acheteur serait construire sa nouvelle maison sur la propriété. L'agriculteur venait d'investir dans la dette en devenant la banque et en recevant des paiements d'intérêts. "Sound familiar? Mais il ya plus .... Notes sont des actifs négociables Sans argent de sa poche, l'agriculteur avait tourné un type d'actif, la terre, en une autre, une cédule hypothécaire, qui fournirait un revenu mensuel (principe et intérêts) pour la durée de vie du prêt. Mais ce n'était pas son plan, il voulait sa semence d'autres domaines. Il alla donc à la plus proche "Note Broker" et vend son billet à ordre d'environ 8500 $ et a ensuite acheté des semences pour planter une culture dont il a pêché l'automne prochain et vendu pour 20.000 dollars, un bénéfice 10.000 dollars par rapport au prix du marché de la terre. Utilisation de Mon nouvelles connaissances Après plus de conversation avec Frank, J'ai attrapé et demandé une question. «Je ne suis pas un agriculteur, mais je possède une maison qui a l'équité, (valeur marchande moins la dette), disons 50% des souscriptions. Si je vends ma maison et créer une note pour les capitaux propres de 50%, je peux être payé avec intérêt jusqu'à ce que le prêt est remboursé? "Disons que quand je veux prendre sa retraite. Tout, Frank a fait, c'est le sourire de ma réponse. J'ai alors réalisé que je possédais le champ d'un agriculteur "juste sous mon propre toit. Je pourrais devenir la banque et apporter mon fonds propres à un acheteur potentiel de ma maison pour le principe, plus les intérêts ou je pourrait "vendre de la mention" et récupérer mon argent tout de suite. L'art oublié, Revisited Depuis ce temps, j'ai vendu deux maisons en utilisant les conventions de bail-achat et les hypothèques privées pour développer des revenus. L'un d'entre eux était la maison de ma mère quand elle a emménagé dans une maison de retraite. Son bénéfice au cours des 4 dernières années ont été plus de 80.000 $ qu'elle utilise pour financer son loyer et ses frais de subsistance, financé personnellement son fonds de retraite. Et s'ils ne payent pas? En ce moment, vous "gourou financier" et certains avocats, qui en lisant cet article, sont busting de dire à mes lecteurs qu'il ya un "risque" que la personne qui a emprunté l'argent ne sera pas payante. Cependant, les statistiques du gouvernement indiquent que près de 4%, des millions de prêts hypothécaires en cours, aller mal. Et cela signifie que, dans 96% des millions de prêts hypothécaires, les emprunteurs ne Pay! Oui,, 96% des débiteurs hypothécaires Don't Pay. Et vous avez des droits, de se faire payer sur un "Private Mortgage", sont protégés par la loi dans chaque État, tout comme les crédits des banques du donner. Alors, que faire si nous avons réellement appris à nos enfants sur "L'art oublié du financement privé"? Et d'être sur le bon côté de l'équation «dette». Comment bien mieux serait de leur avenir possible? |