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Il existe de nombreux facteurs que le prêteur évaluera pour déterminer s'il convient de prêt à un particulier ou sur une propriété particulière. L'industrie des prêts a changé rapidement au cours des dix dernières années. Dans le passé afin d'acheter un immeuble de placement d'un emprunteur a besoin d'un acompte substantiel. Ce n'est plus le cas. Prêts vendus à des investisseurs Fannie Mae ou Freddie Mac nécessitent une mise de fonds allant de 10% à 25%. Toutefois, il existe des programmes de prêts qui permettent aux investisseurs de portefeuille d'investissement avec l'achat soit sans acompte, ou 5% de duvet. Le taux d'intérêt des investisseurs pour les prêts seront généralement .5% à 1,5% de plus que les biens occupés par le propriétaire des prêts et des prêts du portefeuille mai être légèrement plus élevés que les prêts à des investisseurs classiques car ils sont prêts à accepter des prêts présentant des facteurs de risque plus élevé. Ces prêts sont disponibles en se conformant à taux fixe ou un bras. Ou bien peut être un bon choix si vos objectifs sont de maximiser le flux de trésorerie et vous avez l'intention de tenir la propriété pour une période de 3 à 5 ans. Les ratios sont normalement 28/36, mais avec de souscription automatisée, excellente cote de crédit et quelques réserves de liquidité les ratios peuvent aller plus haut. Le revenu de location est diminué d'un facteur 25% de vacance, mais il existe des méthodes de souscription permettant d'éliminer ce problème pour les investisseurs expérimentés. Les taux d'intérêt sont le risque de complètement Score driven. Plus le risque le plus faible taux d'intérêt et meilleures sont les conditions. Le prêteur se penchera sur les différents facteurs de risque suivants pour déterminer le taux et le type de programme: Évaluation de crédit - Le plus votre score le plus bas votre taux ou si vous avez plus d'options de prêt. La plupart des programmes ont des scores de crédit minimale afin de se qualifier. Loan to Value (LTV) (montant de l'acompte) - plus le risque de prêt au prêteur le plus bas de paiement dont ils auront besoin. Dette / revenu (DTI) - Plus vos DTI plus il est facile de se qualifier. La plupart des prêteurs ont un ratio maximal qui sont admissibles. Chaque programme a des exigences différentes. Réserves - La plupart des prêteurs exigent que, en plus de l'acompte et des fonds pour combler ce que l'emprunteur de disposer de fonds en réserve en cas d'urgence. Ces réserves peuvent être dans le contrôle et l'épargne, les comptes de retraite ou des comptes d'actions. La valeur des biens immobiliers appartenant actuellement ne peuvent pas être utilisés pour atteindre ces réserves. Un bras solution de paiement peut être un programme de prêts viables pour les investisseurs. Une caractéristique du programme est de quatre options de remboursement. Plusieurs fois, le choix le plus bas taux d'intérêt mai ont un niveau pré-pénalité pour paiement. Assurez-vous de demander à votre prêteur pour expliquer les répercussions qui pourraient se produire avec une peine de pré-paiement. Vous décidez d'amortir le prêt pour 30 ou 15 ans, un montant minimal, ou l'intérêt seulement. Vous pouvez avoir la souplesse nécessaire pour gérer les flux de trésorerie comme jamais auparavant. Produits ARM option de paiement sont bonnes pour la gestion des recettes et dépenses mensuels, ou «cash flow». Le revenu varie chaque mois pour de nombreuses raisons et les dépenses imprévues viennent quand attend le moins. L'ARM Option de paiement a été conçu pour vous donner un contrôle accru sur vos versements hypothécaires. Vous pouvez choisir l'une des trois options de paiement chaque mois en fonction de vos besoins de trésorerie. |