Le marché immobilier est en état difficile à nouveau. Il ya peu
la concurrence des autres acheteurs parce que nous sommes sur le marché de l'acheteur »« Maintenant,
sens il ya plus de maisons en vente que là sont des acheteurs actifs.
Alors, comment un vendeur et même un acheteur à la maison pourrait prendre avantage de ce type
de situation? Avec plus de 50 pour cent des résidences appartenant aux États-Unis,
le financement de vendeur est l'un des marché de l'immobilier que même le plus réel
les agents immobiliers oublier d'offrir.
Financement par le vendeur, le propriétaire sera report rétrospectif de l'hypothèque pour le financement
la propriété qui est libre et clair (il n'y a plus aucune dette en souffrance).
Le propriétaire sera la qualité de la banque. L'acheteur qui paie normalement le
hypothèque à la banque sera en payant le propriétaire à la place.
Acheteurs l'habitude d'avoir un accès facile d'obtenir des taux d'intérêt hypothécaires.
Ces jours de gloire ont disparu. Il ya un nombre important des acheteurs de maison qui
sont des «cash-contestée" ou même leur crédit ne sont pas si impressionnante soit.
Financement par le vendeur pourrait être une excellente solution pour ces types d'acheteurs et
également un moyen rapide pour le vendeur à domicile d'aller faire une vente rapide.
Qui sont les meilleures sources de financement de vendeur?
Ce sont les gens qui sont pour la plupart à la retraite et préfère recevoir plus
revenu de retraite. Vous pourriez demander à votre agent immobilier local à la recherche
le service local d'inscriptions multiples (MLS) pour les maisons énumérées sans existants
hypothécaire.
Un grand avantage pour le vendeur à domicile en utilisant le financement de vendeur sont elles prévaloir
eux-mêmes d'un grand revenu. Ils pourraient commencer à gagner de 7 pour cent ou plus
au lieu de stationnement de la trésorerie dans une banque ou un fonds mutuel de gagner environ 5 pour cent
d'intérêt.
Avantages de financement de vendeur
- Au-dessus de taux d'intérêt du marché
- Vente rapide pour le vendeur à la maison
- Minimiser l'état potentiel d'être un vendeur «motivés»
- Très placement sûr. Même si l'acheteur en défaut et ne pas faire l'hypothèque
paiement, le vendeur ne peut exclure et d'être payé à l'arrêt de la vente forclusion par
au plus offrant et reprendre possession des biens à revendre
un autre but lucratif.
- Avantage fiscal de versement des avantages fiscaux à la vente. Consultez votre conseiller fiscal
Pour de plus amples détails.
- Pour l'acheteur, vous éviter de payer pour l'ensemble des taxes d'ordure qui sont dans la
mille dollars que les banques exigent pour chaque emprunteur.
Comment convaincre le vendeur accepte le financement de vendeur?
Pas de tout vendeur de la propriété libre et quitte à y aurait divertir vendeur
financement option. Ils pourraient être réticents à accepter un financement de vendeur en raison de
leur manque de compréhension et même de certains biens immobiliers novice agent qui
représenter le vendeur pourrait aussi ajouter à la question.
Quand un vendeur hésite à mener une hypothèque, vous pourriez offrir certaines options;
1 - Prepay les six premiers mois à douze mois des versements hypothécaires à la clôture
(ce qui pourrait alléger le fardeau de payer de grandes acompte).
2 - Offrir chèques postdatés de chaque mois pour l'année si le vendeur ne peut
Déposer un chèque le premier jour de chaque mois. C'est comme un autre
la sécurité que vous fournissez pour le vendeur.
