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Il existe des alternatives au financement bancaire classique pour les offres de développement des terres. OPM, Autres People's Money Mais je sais que vous avez entendu tout cela avant, mais il ya peu connu des secrets que le grand promoteurs immobiliers ont été utilisé pendant des années que je veux partager avec vous. Mes clients sont absolument étonnés quand je partage ces secrets avec eux, ils répondent toujours «Voilà comment ils font." Alors, pourquoi un courtier financier commercial souhaitez partager ces secrets avec vous? La raison est très simple, à la page d'ouverture de ce site, je vous ai dit que je voulais vous informer, et je le suis. Aussi, si vous êtes en mesure de mettre en œuvre certaines de ces stratégies, vous allez éventuellement avoir besoin de capitaux pour la construction de votre projet. Et nous seront là pour vous aider. Travailler directement avec le vendeur Utilisez les options pour contrôler la propriété Convenir d'une Exchange 1031 Le ci-dessus sont trois méthodes ou les moyens d'obtenir un engagement de vendre la propriété avec peu d'argent ou pas au moment de l'ouverture d'un séquestre. Travaillant directement avec le vendeur En travaillant directement avec le vendeur, vous pouvez aider le vendeur de résoudre nombre de problèmes, et en retour, il devient votre partenaire dans l'opération d'aménagement foncier. Vendeurs croient souvent qu'ils peuvent obtenir un meilleur prix pour leurs biens immobiliers s'ils sont munis du document qui constate la dette eux-mêmes. Voici quelques-unes des raisons Mai acheteurs ont des problèmes de qualification, et si c'est le cas, vous en tant qu'acheteur mai ne pas être aussi préoccupé par le taux d'intérêt, le prix et les termes et donc le vendeur que celui qui assume les risques obtiendrez un prix plus élevé et vous obtenez l'accord que vous n'étaient pas qualifiés pour la banque. Le vendeur obtiendra davantage les bénéfices après impôt. Par le vendeur portant papier sur lequel elles ne seront pas imposés sur le montant de la vente, mais leur taxe sera basée sur les acomptes versés au cours des années. En d'autres termes une plus-value importante mai "push" eux dans une tranche d'imposition plus élevé, mais si la vente est étalé sur une période de plusieurs années, le vendeur mai pas être poussés dans une tranche d'imposition supérieure. Utilisez les options pour contrôler la propriété Une option est un accord précisant certaines performances futures en échange d'un avantage. Simplement dit, donner un certain contrôle l'argent de la propriété! Vous offrir au propriétaire le prix de l'option d'acheter le terrain. Ce prix (la prime d'option) vous permet d'acheter le droit d'acheter ce terrain à un prix convenu à un certain moment dans l'avenir. Vous pouvez exercer l'option par la fermeture de la vente à tout moment avant la date d'expiration de l'option. Le vendeur doit vendre, quand vous êtes prêt à acheter, peu importe combien la valeur marchande mai se sont multipliées au cours de la période de détention. Une approche plus sophistiquée consiste à acquérir une option de roulement pour les transactions foncières grand développement. Cela est beaucoup plus complexe alors un contrat d'option simple. Rolling option est utilisée quand il ya beaucoup de biens qu'un individu a besoin de contrôle. On voit habituellement l'utilisation de matériel d'options dans les communautés grand maître planifiée, où les développeurs sont à la phase de planification du projet de développement dans de nombreuses phases avec une absorption de l'logements supérieure à cinq ans généralement. Dans une option Rolling l'acheteur contrôle l'ensemble des voies, mais seulement met en place l'option pour la première portion de la terre, après chaque exécution de ces options, l'acheteur est capable de couper plus de terres, jusqu'à ce que le développeur de contrôle tous les biens de la contrat initial. Si vous n'exercez pas vos options glissantes âne, ils viennent à échéance, la totalité du contrat est annulé à la propriété avenir qui est garanti par la convention d'option initiale ... et bien sûr, le vendeur conserve la totalité des primes, et il peut immédiatement mettre le bien à un autre acheteur. Avantages pour l'acheteur, c'est qu'ils peuvent maintenant planifier un développement ordonné de la superficie entière, ainsi que de savoir exactement ce que le coût du foncier pour l'ensemble du projet sont pour la pro forma et tout retour sur investissement. Avantage pour le vendeur est que le vendeur ne peut obtenir le prix qu'il veut pour le bien, et il sait que, au moins, il a reçu une prime de l'option de taille, et au meilleur, il reçoit le prix qu'il veut pour son pays. |