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Comme investisseur immobilier, il est important de suivre les tendances et les nouvelles, mais vous devez également être en mesure de séparer les faits de la fiction! Une des histoires les plus fausses dans les médias récemment, a été revendications que les fermetures à double sont illégales. Ils ne sont pas. Cette désinformation a surgi à partir d'un certain nombre d'actes d'accusation à ce que les médias ont décrit comme une «propriété renversant les escroqueries" qui est totalement différent de doubler fermetures. Sous le double système de fermeture, le fonds de la deuxième séance de clôture sont utilisés pour payer la première clôture. Un système de séquestre est utilisé pour que le mandataire, ou intermédiaire, le commerce peut la propriété et faire un profit sans utiliser leurs propres fonds .. C'est un processus juridiques, éthiques et rentables dont les investisseurs ont utilisé pendant un siècle ou plus pour créer la richesse. Vous avez probablement lu sur ce qui a été évoquée dans les médias comme des biens illicites flipping régimes laquelle certaines personnes achètent des propriétés, peu coûteux mal entretenus, puis procéder à des rénovations pauvres et revendre les biens à des acheteurs naïfs à des prix ridiculement élevés, bien au-dessus la valeur de marché . En général ce n'est pas la vente qui est illégal, mais le processus de prêt comme tous ceux de la chaîne de prêt conspirent pour présenter les demandes de prêts illégaux, en liaison avec une appréciation fausse. En conséquence, les acheteurs se retrouver avec une maison plus de prix et d'un prêt, ils ne peuvent pas rembourser. Malheureusement pour les arnaqueurs, beaucoup de ces prêts sont assurés par la Federal Housing Authority (FHA), une autorité gouvernementale, qui a désormais réprimé sur le régime et beaucoup de ceux qui participent à présent relever le long bras de la loi!. Si vous lisez un article sur les médias, ou d'entendre un agent immobilier ou un courtier en hypothèques revendication retournement est illégal tu sais qu'ils ont tort et vous avez besoin de chercher plus loin à la minute, un commentaire bien informé. La controverse a eu une certaine incidence sur l'industrie à quelque titre et les compagnies d'entiercement refuser de faire des fermetures double. Ceux qui ne poursuivent avec la pratique tout à fait à juste titre, sont bien conscients du potentiel de fraude. En tant qu'investisseur de propriété, c'est à vous de garder le contrôle de vos offres, de devancer le processus et d'anticiper les problèmes qui peuvent affecter la clôture, en particulier si vous avez acheter et à revendre un bien rapidement en utilisant un gros double. Soyez conscient que certains établissements financiers ont mis en œuvre un assaisonnement "" processus sur la propriété du vendeur. Cela signifie que si le vendeur n'a pas possédé la propriété depuis six mois ou plus l'institution financière va considérer la proposition comme suspect et rejette la demande des acheteurs d'emprunter de l'argent. Cela vous laisse en grande difficulté si vous avez acheté la propriété à un prix avantageux et les vendre sur pressé pour un profit. Avant de signer le contrat de s'assurer que l'acheteur, son agent, et l'avocat de transfert de biens en sommes tous conscients qu'il pourrait y avoir un problème assaisonnement. Mieux encore, si vous êtes vraiment en contrôle de tout le processus, vous serez en mesure d'orienter l'acheteur à un prêteur qui est familier avec fermeture double et s'assurer qu'elle est un processus sans heurt. Rappelez-vous, l'assaisonnement est juste une suggestion de souscription, ce n'est pas une loi qui doit être exécutée. N'hésitez pas à aller approche de gestion des personnes âgées si il semble y avoir un problème et les ventes sont susceptibles de décrochage sous le ruban rouge. Vous devez aussi être conscient que lorsque l'acheteur a demandé un prêt assuré FHA qu'ils ne peuvent éviter le critère de durée de propriété en tant que règles FHA préciser le vendeur doit avoir été propriétaire du bien pendant au moins 90 jours avant de le vendre de suite. Il n'ya aucune exception à cette règle. Ceci exclut l'acheteur aller avec un prêt de la FHA à une fermeture à double mais ne devrait pas être un problème si vous prévoyez de réparer et retourner la propriété, il faudra probablement attendre 90 jours pour effectuer les réparations alors vendre la propriété. Globalement, seulement la FHA et sous-prêteurs de premier rang invoquer cette exigence. FNMA lignes directrices n'ont pas de restrictions sur la fourniture de fonds pour acheter une propriété lorsque le vendeur est "la tournant plus" rapidement. Ne paniquez pas si certaines des retards se produisent jusqu'à la signature d'attelage dans une situation de fermeture double. Vous pouvez exercer ce qu'on appelle une «affectation à rebours». Dans ce cas vous simplement rediriger votre contrat avec le dernier acheteur en retour au propriétaire et se retirer de la transaction. Dans ce cas, votre «taxe» remplace le potentiel de profit sur l'opération. Assurez-vous que les arrangements ont été documentées de façon claire et garantie par un privilège sur la propriété du propriétaire si vous recevez vos honoraires à la clôture. Double fermetures sont attrayants pour les investisseurs intéressés par retournement maisons parce qu'ils vous permettent de contourner les besoins de financement en se déplaçant rapidement l'argent d'un compte à un autre, gardez votre prix d'achat en exposant secret jamais votre contrat, et de travailler avec les acheteurs moins liquides, car la cession " "taxe est financé. La première étape est de trouver un avocat qui comprend, et est prêt à effectuer la fermeture double pour vous. Ensuite, vous devez convaincre l'acheteur, c'est une bonne façon d'aller. De programmer la fermeture double est le plus grand défi dans le processus et comporte un certain élément de risque. Il ya presque toujours un pépin de dernière minute, ce qui signifie mai avoir à retarder le règlement de quelques semaines, menant à votre contrat qui expire, ce qui peut à son tour conduit à vous de perdre votre classeur, et de perdre de la crédibilité en reniant sur un contrat. Assurez-vous que vous tenez compte de tous ces facteurs dans le contrat - il vous fera économiser beaucoup de stress! Assurez-vous que vous connaissez tous les risques et les processus en jeu avant de tenter une fermeture double. |