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Une récente étude menée par Global Insight et la National City est parvenue à la conclusion qu'un nombre significatif des marchés du logement de l'Amérique sont, selon les termes de l'étude elle-même, «extrêmement surévalué." L'étude a découvert que quelque 71 marchés de l'immobilier américain, ce qui représente plus d'un tiers de tous les logements américains (39%), ont été évalués au moins un tiers de plus que ce qui était considéré comme «normal» pour ce domaine, fondées sur des facteurs atténuants médiane des prix de vente et les revenus, la population et la valeur des maisons historiques. Le nombre de zones surévalué en Amérique a augmenté de 3% par rapport au quatrième trimestre de 2004, lorsque le logement dans 64 marchés américains a été considéré comme supérieur pourrait être considéré comme durable. Même si une augmentation de 3% mai ne semble pas importante en soi, le chiffre global de 39% représente une augmentation surprenante au premier trimestre de 2004, alors que seulement 1% de l'immobilier américaine était considérée comme surévaluée. C'est une augmentation de 38% en moins de deux ans, ce qui est suffisant pour attirer l'attention des économistes, mais qu'est-ce que ces chiffres signifient pour les consommateurs? L'étude suggère qu'il pourrait probablement indiquer une baisse du prix des maisons dans les zones touchées au cours des prochains trois ans et demi, et la baisse des prix pourrait être significatif. En effet, au fil des ans, il a toujours traduit par une baisse de la moitié de la surévaluation. Pour la base de l'étude à l'échelle nationale, les statistiques de l'Office of Federal Housing Enterprise Oversight ont été examinés et analysés. Selon ces statistiques, le premier trimestre de 2006 ont vu la maison unifamiliale américaine annonce des prix moindres de leurs gains de prix depuis 2003 (un taux annuel de 7,3%). Bien qu'il existe des zones surévalué traverser le pays, en Californie et en Floride a conduit la nation par une marge considérable. En fait, ces deux États ont contribué pour 17 des 20 principales zones de l'enquête. En tête de liste était Naples, en Floride, qui a été fixé à 102% surévalué, selon les résultats de l'étude. Salinas, en Californie, a terminé deuxième, et les cinq zones sur la liste incluse Port St. Lucie, en Floride; Merced, en Californie, et à Bend, Oregon. Parmi les plus grandes régions métropolitaines d'Amérique, Miami, en Floride, était considéré comme le marché le plus fortement surévalué, à 64 pour cent. Miami a ensuite été suivi par trois villes de Californie, Los Angeles (à 64%), Oakland (à 61%), et San Jose (44%). L'étude a également trouvé deux comtés à New York, Nassau et Suffolk (à 44%), et Phoenix, en Arizona (à 43%) à être sensiblement surévalué. Ce n'est pas que des mauvaises nouvelles, cependant. Il ya encore certaines parties du pays où les marchés immobiliers ne sont pas considérés comme surévalués. En fait, parmi les 317 examinés par l'étude, on a recensé 88 marchés les plus importants en Amérique du métropolitain ont été effectivement considérée comme sous-évalué. À cet égard, plusieurs villes du Texas semble tarif le plus avantageux, selon l'étude. Le Dallas / Ft. Worth domaine a conduit la nation, étant sous-évalué de 19%, à Houston, a terminé deuxième (à 16%), et San Antonio, a terminé quatrième (à 11%). Much-assiégées Nouvelle-Orléans, Louisiane, arrivé en troisième position, étant sous-évalué de 12%, selon les conclusions de l'étude. Copyright © 2006 Jeanette J. Fisher |