Préparer votre maison
Préparer votre maison pour la vente est indispensable pour obtenir l'ai vendu et obtenir le gros prix. Les propriétaires qui prennent un peu de temps pour préparer leur maison de dollars seront des milliers net a plus que ceux qui viennent de mettre un signe dans la cour. Quelles améliorations apporter une valeur ajoutée à votre maison est un sujet de nombreux débats. Cependant, le nettoyage et la peinture sont de petits changements, vous pouvez faire ce sera certainement vous apporter le plus au retour. Ne pas mettre votre maison sur le marché avant qu'il ne soit prêt. Vous n'avez qu'une seule chance de faire une bonne première impression.
Paint
Vous ne pouvez pas prédire ce que le goût de l'acheteur dans les régimes de couleur sera, si vous voulez du marché pour l'acheteur moyen. La peinture de votre maison en couleurs vives neutre de sorte qu'ils seront capables de visualiser eux-mêmes qui vivent dans votre maison.
Keep it clean
Faire le lit, mettre les plats de là, et se cachent les jouets des enfants. Vous devriez également envisager l'embauche les professionnels du nettoyage de revenir et de donner à votre place un nettoyage en profondeur.
Odeurs
Méfiez-vous des odeurs de cuisine forte comme les oignons et l'ail. Pet odeurs sont aussi un grand virage-off pour les acheteurs. Placez les bacs à litière dans un endroit qui va contenir les odeurs. Faites ce que vous devez faire pour éliminer l'odeur d'animaux des tapis et des meubles. Désodorisant tissu comme Febreze peut aider à rendre votre espace d'odeur propre.
Lumière rend votre habitation est toujours plus grand
Nettoyer les fenêtres et de garder tous les stores et abat-jour ouvert. Lorsque c'est possible, allumez autant de lumières que possible, même pendant la journée.
Supprimer les effets personnels
Vos objets personnels sont une distraction pour les acheteurs. Rangez vos photos personnelles. Retirez tout l'art de détourner les murs. Vous voulez que les acheteurs d'être en mesure de visualiser eux-mêmes qui vivent dans votre maison.
Aménagement paysager
Tondre la pelouse; généreusement de l'eau et le féconder. Effacer les mauvaises herbes qui poussent le long de la maison. Tailler les arbres envahis et d'arbustes. Supprimez tout matériel inutile de la pelouse. Placez les bicyclettes et des jouets pour enfants dans le garage. Débarrassez-vous de couler équipements de jeux. Si l'extérieur de votre maison est peu engageant ou délabrés c'est la première impression que les acheteurs ont, et ce sera un coup dur à récupérer. Pour avoir une vue objective de votre maison essayer debout sur l'autre côté de la rue ou dans quelques maisons et à comparer de l'extérieur de votre maison pour les maisons de vos voisins.
PRIX
La tarification de votre maison est l'une des parties les plus importantes de votre plan de marketing. Un prix trop élevé et que votre maison ne pas vendre, un prix trop bas et que vous perdez de l'argent. Dans un marché chaud, vous avez beaucoup plus de place à l'expérimentation. Si votre marché est lent ou le ralentissement, le prix devient beaucoup plus cruciale, et vous aurez envie de faire bien la première fois.
Comparables
Lorsque Realtors prix de votre maison, ils utilisent une méthode appelée une RMR ou analyse comparative du marché. Ils comparent votre maison pour les maisons qui ont vendu dans votre domaine au sein du 30-90 derniers jours, et dans les maisons comme la vôtre qui sont actuellement sur le marché. La formule est simple mais la valeur réelle est de savoir quels éléments de comparaison pour la récolte. Deux AMC fait sur le même foyer peuvent varier considérablement si les mêmes éléments de comparaison ne sont pas utilisés. Cela peut être difficile d'effectuer de manière objective. Si vous pensez qu'il pourrait être difficile pour vous de regarder votre maison de manière objective, il peut être préférable d'obtenir un avis de tiers. Voici quelques choses que vous voudrez considérer lorsque l'on compare votre domicile à la concurrence:
Square Footage: Il s'agit d'un grand. Les acheteurs utilisent souvent de pieds carrés dans les comparaisons, et à l'occasion d'utiliser un de dollars-par-sq-ft. d'analyse lors de l'analyse des prix des logements.
Âge: Si votre maison a été construite en 1920 et l'un de vos meilleurs éléments de comparaison a été construit en 1995, vous devrez procéder à un ajustement pour cela. Que les foyers d'âge, ils changer de catégorie. Ils peuvent être neufs, périmé, vieux, ou même historique. Encore une fois lors de l'enlèvement de comparaison, il est très important de comparer des pommes avec des pommes, et si possible maintenir l'âge des logements comparables dans les 5 ans de la vôtre.
Taille du terrain: Essayez de garder les éléments de comparaison au sein ,05 acres de la taille de votre lot. Également en considération la position de la maison sur le lot.
Bains: L'emplacement d'une salle de bain peut être très important. Ayant une salle de bain la chambre principale de valeur ajoutée. Aussi, gardez à l'esprit qu'il ya une grande différence entre une salle de bain complète et une salle de bain et demi.
Voici quelques petites choses à éviter lors de la détermination du prix demandé pour votre maison.
Additionner le coût des mises à jour et améliorations apportées à votre prix demandé: Comme discuté dans une autre section, toutes les améliorations permettront de récupérer leurs coûts à la clôture. Même si votre maison est nettement plus agréable que la plupart des maisons dans votre quartier, vous aurez besoin pour vous assurer qu'elle est toujours abordable pour les acheteurs qui cherchent à acheter dans votre quartier.
La tarification de votre domicile à partir de ce que vous voulez ou devez sortir de là: vous pouvez connaître le montant exact de l'argent dont vous avez besoin pour réaliser de la transaction, après le processus de fermeture, afin de mettre un acompte sur votre maison de rêve. Toutefois, les acheteurs cherchent à acheter dans votre région ne sont pas concernés par votre achat d'une maison prochaine. Attention à ne pas manquer des occasions en pratiquant des prix supérieurs à la valeur de votre maison marché.
NEGOCIATION
Préparation
Il n'ya pas de substitut à la connaissance. Preuve de diligence dans vos recherches et vous aurez une évaluation précise de la valeur de la propriété sujet. Ceci est la pièce la plus importante d'informations dans la négociation d'un accord. Tous les arguments dans le monde ne changera pas la valeur d'une propriété. Si vous avez déterminé de manière indépendante ce que le prix est, vous n'allez pas vendre trop bas ou trop payer. À ce stade, la négociation devient une tentative d'apprendre au niveau de l'autre partie de la connaissance.
Ne vous sentez pas obligé de répondre tout de suite
Alors que vous pourriez dire l'offre n'est valable que jusqu'à un certain temps et la date, ne se sentent pas comme vous ont à accepter une offre tout de suite ou sur place. Dites-leur que vous souhaitez en discuter avec votre conjoint, ou si vous souhaitez dormir sur elle, ou peut-être dirigé par un ami ou un avocat. Vous verrez que le processus décisionnel devient beaucoup plus facile une fois que vous avez eu le temps de "dormir là-dessus" et laissez-vous aller sur toutes les informations.
Être détaché
Le plus sûr moyen de perdre le contrôle d'une négociation est de devenir trop impliqué émotionnellement. Évidemment, l'achat et la vente de quelque chose d'aussi coûteux comme une maison est une expérience émotionnellement chargé, mais de cultiver une attitude détachée aidera à convaincre votre adversaire que vous êtes un négociateur compétent, qui est à l'aise avec sa position. D'être trop sentimental sera toujours interprétée comme le désespoir et qui donne la haute main de l'autre côté.
Demander plus que vous accepterez
Même si les deux côtés de la table de négociation ont une connaissance parfaite de la propriété, ils seront encore besoin de se sentir comme si elles ont négocié une bonne affaire. Il est difficile de sentir que vous avez accompli quelque chose par la négociation si les points de départ et d'arrivée sont les mêmes. Chaque partie doit se sentir qu'ils ont gagné un avantage substantiel de la négociation.
Obtenez tout par écrit
Obtenez la première offre par écrit afin que vous puissiez voir toutes les conditions. Une poli », nous considérerons toutes les offres écrites" peut grandement améliorer la capacité d'un négociateur nerveux à contrôler le processus. Il vous donnera le temps d'évaluer l'offre de façon équitable et de réduire considérablement l'efficacité des moyens de pression. Après la première offre, vous pouvez verbalement comptoir. Assurez-vous qu'il ya une période d'examen avocat dans le cadre du contrat. Lors de l'examen procuration, vous souhaitez que votre procuration soit en mesure d'évaluer le marché et apporter les changements nécessaires ou annuler le contrat si nécessaire. Le placement d'offres et de contre offres à travers un fax à quelques reprises les rendront illisibles. Une fois que vous êtes d'accord verbalement aux conditions alors obtenir des signatures sur un nouveau contrat et envoyez-le à votre avocat pour la période d'examen procuration (généralement autour de 5 jours ouvrables).
Nous espérons que vous avez apprécié ces extraits! Pour recevoir le complète, complémentaire à vendre par le Guide du propriétaire à la vente de votre maison par Berg Propriétés, s'il vous plaît visitez:
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