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Long utilisé par les investisseurs immobiliers savvy réel, 1031 échanges évoluent comme un outil important pour les consommateurs courant principal de l'immobilier. 1031 les échanges sont autorisés conformément à l'article 1031 du Internal Revenue Code des États-Unis. Le code permet aux investisseurs de différer l'impôt sur les gains en capital sur l'échange de propriétés similaires en nature. Vous devriez toujours consulter un avocat qualifié ou un conseiller fiscal afin de déterminer si, ou comment un échange de 1031 devrait être utilisé. -Un échange comme la nature est un impôt différé, ce n'est pas un impôt pour investissement. -Like-type est défini comme un bien réel aussi connu comme l'immobilier. Propriétés de qualification sont décrites dans les 1031 types code.Some sont exclus; biens détenus pour la vente, les stocks, actions, obligations ou des notes, des titres, des intérêts dans une société, et les certificats de fiducies. Résidences personnels ne sont pas admissibles. -Les propriétés doivent être utilisés avec un objectif légitime. Renoncé à la fois la propriété et les biens de remplacement doit être tenue à utiliser dans une activité commerciale ou comme un investissement. -La propriété cédé doivent être échangées et non vendus contre des espèces. -La majorité de 1031 les échanges sont facilités par de qualifier des intermédiaires qui aident le contribuable à l'IRS je pique les exigences de l'article 1031. -La valeur du bien de remplacement doit être égale ou supérieure à la valeur du bien cédé. -La dette sur le bien de remplacement doit être égal ou supérieur à la dette sur le bien abandonné. -Totalité du produit net de la vente des biens abandonnés doivent être utilisés pour acquérir le bien de remplacement. -Un échange 1031 se termine au moment où le contribuable a le contrôle du produit d'une propriété abandonnée. -A Internediary qualifiée est considérée comme une sphère de sécurité "par l'IRS. La sphère de sécurité tient tous les profits de biens abandonnés jusqu'à ce qu'ils soient nécessaires pour le bien de remplacement. La sphère de sécurité ou de garanties de QI que les fonds ne rentrerai pas dans les mains du contribuable. -Le titre est détenu en 1031, les échanges par les contribuables et non l'intermédiaire qualifié. Le contribuable ne lui attribue si elle ou ses intérêts dans l'achat de la propriété et la vente de contrats dans la QI. -Il existe des délais stricts pour le remplacement d'une propriété abandonnée. Un contribuable doit indiquer dans les 45 jours à compter de la date où le bien a été abandonné propriétés de remplacement potentiels. Les articles doivent être achevés dans les 180 jours après le transfert de la propriété abandonnée ou le contribuable date d'échéance de la déclaration de revenus fédérale pour l'année où les biens abandonnés a été transféré, ce qui survient en premier. Prorogations sont accordées dans certains cas, consulter un QI pour plus de détails. Ceci est un aperçu de l'échange 1031. Il existe de nombreuses définitions, et diverses sections du code. Vous êtes priés de consulter auprès d'un intermédiaire qualifié et d'un avocat pour obtenir l'information nécessaire pour déterminer si un Exchange 1031 est fait pour vous. |