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Un échange de 1031 ou comme Exchange nature est définie par l'article 1031 du Internal Revenue Code ou de la CRI. Selon IRC si un actif, le plus souvent une certaine forme de biens immobiliers tels que terrain ou le bâtiment est vendu et le produit de la vente est réinvesti dans un bien semblable alors il n'y a pas de gain ou de perte et le report de l'impôt sur les gains en capital est permis. Afin de bénéficier de l'échange de 1031, un ensemble de règles à suivre. Tout d'abord les deux abandonné ainsi que le bien de remplacement doit avoir lieu soit à l'investissement ou à des fins productives dans un métier ou d'entreprise. Il n'est pas possible d'échanger une résidence personnelle. D'autre part s'assurer que la nature des actifs est le même. Par exemple les biens immobiliers doivent être échangées contre des biens immobiliers et rien d'autre, les biens personnels doivent être échangés avec les biens personnels uniquement. Troisièmement, le produit de la vente doit être investi dans un type d'actif, comme dans les 180 (propriété doivent être identifiés dans les 45 jours) jours de vente. Un échange de 1031 est un moyen parfait de suspendre les taxes qui sont immédiatement exigibles après la première vente. Par exemple, si un investisseur achète un immeuble résidentiel pour dire 250.000 dollars et le vend pour 30.000 $ après 5 ans, le bénéfice de 50.000 dollars, qui il contracte seront soumises à l'impôt sur le capital. Mais si le bénéfice ainsi accumulé est investi dans un autre type semblable de l'immobilier commercial, il n'y aura pas d'imposition sur elle. Donc ses impôts seront reportés à une date à l'avenir. Un échange de 1031 s'apparente à une IRA ou 401K plan de retraite. Lorsque les actifs sont vendus sous l'impôt-solutions de retraite différée, les gains en capital imposables serait gardé en suspens jusqu'à ce qu'ils commencent à encaisser du plan de retraite. L'imposition différée ou les investissements immobiliers aussi fonctionner sur le même principe pour et le moment où l'argent continue à tourner ex. re-investi dans certains ou dans l'immobilier, l'impôt sur les gains en capital sont soumis à la suspension. Le temps d'un investisseur se décide à suivre une bourse de 1031, il devrait comprendre le processus soigneusement avec l'aide d'un intermédiaire qualifié. Un intermédiaire qualifiés ou une Accommodateur est une personne morale qui effectue la mission de faciliter les 1031 échanges. Il est préférable de contacter un intermédiaire qualifié dès que possible. Une fois que vous acquérir de l'information complète du QI, d'afficher votre investissement immobilier sur le marché. Une fois l'offre d'achat de l'immeuble de placement est acceptée, d'entiercement de la vente est ouverte et Titre du rapport préliminaire est développé et produit. Suite à cette envoie le QI nécessaire d'échanger des documents à l'entiercement de plus près à la signature à la clôture de la propriété. Au moment où le séquestre est fermée sur le renoncé à la propriété, conformément à la loi dans les 45 premiers jours de l'investisseur est tenu d'identifier les biens de remplacement. Après une période de 180 jours à partir du moment où le séquestre fermé, les investisseurs se ferme sur les biens de remplacement qui a été identifié par lui et par conséquent la tâche de l'échange est terminé. Le principal problème dans Exchange 1031 est l'identification du bien de remplacement dans le mode d'occupation de 45 jours après la vente de biens abandonnés. L'extension aux 45 jours est seulement à l'avant et est possible avec la planification judicieuse sur les alternatives avant la clôture de la vente. |