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Un outil d'économie d'impôt à puce qui gagne en popularité parmi les investisseurs immobiliers, en leur permettant de reporter l'ensemble des gains en capital est Exchange 1031. Fondée en 1990 par la Section du Internal Revenue Code 1,1031, il leur donne la possibilité de reporter leurs impôts sur plus-value sur la vente d'une propriété en réinvestissant le produit en «même nature» des biens. Toutefois, il faut avoir une connaissance complète des termes et conditions qui s'appliquent pour Exchange 1031 et comment il fonctionne. Il ya des choses très simples que l'on doit comprendre au sujet de Exchange 1031 ne sont que les affaires et les biens d'investissement admissibles au report d'impôt en vertu de l'article 1031. En outre, les propriétés impliquées dans ces opérations devrait être "même nature". Le terme "même nature" a souvent été mal interprété comme signifiant que si quelqu'un vend un bureau de 1200 pieds carrés, il devrait investir l'argent qu'il reçoit de sa vente pour acheter un bureau de 1200 pieds carrés seulement. Cependant, ce n'est pas le cas et cette expression a un sens très large. Elle englobe en fait aucun immobiliers détenus à des fins productives dans une entreprise ou pour l'investissement. Pour les biens personnels de se qualifier elle doit être amortissable et une partie des activités quotidiennes d'une activité commerciale ou industrielle, pour les automobiles par exemple, matériel de bureau et de mobilier, machines, ordinateurs, panneaux publicitaires, des licences de franchise, etc. Exchange 1031 ne couvre pas les espèces, d'actions dans le commerce ou autres biens détenus pour la vente, tels que actions, obligations, billets ou autres valeurs mobilières ou titres de créance, les intérêts de partenariat, et des certificats de confiance ou d'intérêt avantageux. Les immeubles à laquelle les règles de Exchange 1031 s'appliquent comprend terrains vagues, les maisons individuelles, hôtels, centres commerciaux multi-logements de la famille, l'usine et des immeubles de bureaux,, terres agricoles, et ainsi de suite. En outre, l'ensemble des produits tirés de la vente d'une propriété doit être transférée à travers un intermédiaire qualifié et non par quelqu'un qui est le bénéficiaire, de sorte que personne ne peut utiliser cet argent pour son profit personnel. Pour reporter les gains en capital, le produit devrait être ré-investi de la même sorte de propriété, ce qui devrait être de valeur égale ou supérieure et d'équité que les biens échangés. En outre, le délai imparti pour la reprise de l'investissement devrait être respecté. Après avoir vendu les biens à échanger, un bien de remplacement doivent être identifiés dans les 45 jours et l'échange doit être achevée dans les 180 jours. Le report de tout impôt sur les gains en capital n'est pas le seul avantage que l'on acquiert à partir de Exchange 1031. Il a aussi quelques avantages cachés, comme la provision pour les réinvestir dans une autre propriété peut considérablement ajouter à son actif. En outre, comme les actifs de propriété apprécier en une seule valeur peut facilement passer à un bien de valeur supérieure aux flux de trésorerie supplémentaires. Exchange 1031 offre également la souplesse nécessaire pour échanger les immeubles locatifs qui ont pris de la valeur dans des marchés à chaud et ré-investir dans les zones les moins connues qui devraient prendre de la valeur et à devenir les prochains marchés grésillant dans les années qui approchait. |