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Une transaction de biens liés à une bourse de 1031 dans un des locataires de biens communs pourraient avoir un grand impact sur la stabilité financière d'une personne. Toute erreur ou une mauvaise décision en ce qui concerne un échange de 1031 peut vous mettre dans le pétrin, en plus de dettes inattendues financiers. On le voit souvent que la plupart des personnes intéressées pour un échange en 1031 un locataire dans la propriété commune de commettre certaines erreurs élémentaires qui mettent en péril toute l'opération ou a entraîné une situation juridique complexe menant au client de payer un impôt énorme ou montant de la pénalité. Avant de vous dire au sujet de ces erreurs les plus communes, permettez-moi d'abord d'expliquer en quelques mots ce qui se Exchange 1031 et comment elle aide. L'article 1031 de l'IRC donne une chance aux acheteurs du marché immobilier de reporter l'impôt sur les gains en capital qu'ils encourent en vendant un bien immobilier. Il précise, un propriétaire de biens immobiliers ne peuvent vendre son bien et puis à réinvestir le produit à l'achat de tels biens en nature et reporter l'impôt sur les gains en capital. Like-forme d'échange est considéré comme l'un des secrets les mieux gardés de l'Internal Revenue Code et les CPP très peu, les avocats et les conseillers financiers ont une connaissance appropriée à ce sujet. En faisant un échange de 1031 en un Tenants in Common (TIC) les biens, vous pouvez devenir propriétaire d'une partie d'une propriété commerciaux de grande taille gérée par des professionnels, qui vous verser un revenu mensuel de la propriété. Cela est favorable pour la plupart des gens parce qu'il a obtenu moins exigeantes par rapport aux fiducies de pension privés, des fondations caritatives, etc Il existe 3 grandes erreurs qui sont généralement commis par des personnes allant d'un échange en 1031 un locataire dans la propriété commune. a) S'assurer que votre société d'investissement a son agir ensemble. Demandez-leur de leur histoire dans les offres de TIC, les renvois à cocher pour des clients satisfaits. Une bonne entreprise et expérimenté d'investissement devrait être en mesure de vous fournir de multiples références de clients satisfaits. Vérifiez également les propriétés disponibles avec eux, un bien bon investissement ne choisir les meilleures propriétés - de bonnes propriétés immobilières sont difficiles à trouver et vend vite. Alors que médiocres ou de petites sociétés d'investissement portera sur les propriétés de grade B ou moins désirables, la bonne volonté des entreprises d'investissement sont seulement les meilleures propriétés sur l'offre. Si vous prévoyez de le faire en privé, être prudent au sujet d'entrer dans une société en commandite où seulement un ou deux membres prennent toutes les décisions. Autre alternative à l'pourrait être d'avoir un groupe d'amis ensemble et faire tout cela par vous-même, cependant, ce n'est faisable que si vous avez une grande expérience des biens commerciaux et de gestion immobilière. b) Choisissez un bien intermédiaire qualifié expérimenté. Un intermédiaire qualifié est extrêmement contribué à la réussite d'une bourse de 1031 pour les locataires des biens communs. Ils ont besoin d'être bien au courant de 1031 règles d'échange. Ils s'assurent que tous les documents et de transfert d'argent est conforme aux directives établies pour la par l'article 1031 du SRI. Votre accommodateurs voulez configurer vos LLC. Il est suggéré que vous ne devez pas travailler avec un conciliateur compétent avec qui vous entretenez une relation existante. Votre procureur de la famille ou un avocat de la planification successorale mai sont pas admissibles en tant que votre accommodateur. Une petite erreur ici peut conduire à une facture à payer des impôts ou des pénalités par l'IRS, ou pire encore, toute l'opération pourrait échouer à cause de l'incompétence de votre accommodateur ou d'un intermédiaire qualifié. c) Ne pas essayer de couper les coins ronds sur votre entreprise de gestion immobilière. Cela est extrêmement important pour une performance rentable de votre investissement. Vous aurez à dépendre de votre entreprise de gestion immobilière pour la journée, les problèmes quotidiens qui se posent; ils seront responsables du paiement de vos taxes foncières dans le temps et l'entretien de votre immeuble. Votre société de gestion immobilière doit être en mesure de vous offrir un bail de longue durée triple net qui a détaillant de votre pourcentage de revenu annuel avec augmentation prévue. Seules les sociétés de gestion de bonne réputation serait en mesure d'offrir. Il est intéressant de passer sur une bonne entreprise de gestion des biens que vous obtenez un rendement beaucoup plus élevé sur votre investissement avec eux par rapport à tout démarrage. Que votre société de gestion ont un petit profit, parce que leur performance est directement liée à votre stabilité des investissements et va vous permettre un multiple de ce montant. Si vous engagez une entreprise expérimentée sur la gestion des biens, c'est toujours une situation gagnant-gagnant des deux parties et vous êtes sûr de tirer le meilleur parti de votre investissement. Éviter ces erreurs courantes tout en planifiant votre investissement pour Exchange 1031 dans les locataires dans les propriétés communes et vous pouvez vous assurer un flux continu de revenu mensuel tout votre expérience de l'investissement d'une croissance régulière. |