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L'article 1031 du Internal Revenue Code (IRC) définit l'échange 1031. Exchange 1031 a également connu sous le nom comme Exchange type spécifie que si un actif qui est le plus souvent d'un terrain ou un bâtiment, est vendue et le produit de la vente sont ensuite réinvestis dans un même type d'actif alors il n'y a aucun gain ni aucune perte et la capitale impôt sur les gains sont reportés. Un échange de 1031 est un moyen idéal de suspendre les taxes qui sont immédiatement exigibles après la première vente. Par exemple, si un investisseur achète un immeuble résidentiel pour dire 250.000 dollars et le vend pour 30.000 $ après 5 ans, le bénéfice de 50.000 dollars, qui il contracte seront soumises à l'impôt sur le capital. Mais si le bénéfice ainsi accumulé est investi dans un autre type semblable de l'immobilier commercial, il n'y aura pas d'imposition sur elle. Donc ses impôts seront reportés à une date à l'avenir. Exchange 1031 est une source d'économiser votre argent est dépensé en impôts sur le capital, mais sur la même main, un individu doit être prudent et de garder quelques points à l'esprit avant d'entrer dans cet échange. · Avant d'entrer dans l'échange 1031, que ce soit à un investisseur ou un vendeur, il est préférable de faire un peu de recherches et de consulter votre conseiller fiscal pour obtenir un devis sur votre exposition fiscale. · Plusieurs atouts comme des bateaux, des chevaux ou de bétail, etc bénéficier de l'échange de 1031, mais sur la même main que l'immobilier peut être échangé contre un bien immobilier. Donc, l'immobilier devrait être une propriété d'investissement. Un immeuble acheté pour des rénovations et de vente et terrains acquis pour la construction des maisons, etc ne peuvent bénéficier d'Exchange 1031 car, dans ces cas, le propriétaire n'a pas l'intention de s'accrocher à eux pour une période de temps pour des raisons d'investissement. · Supplémentaires afin de disposer d'un ajournement pour cent de cent la taxe sur la disposition des biens, il existe trois étapes de base à suivre. Tout d'abord à droite après la vente de l'original ou une propriété abandonnée, il est nécessaire d'acquérir un bien de remplacement le plus tôt possible. La propriété de remplacement doit être égale ou supérieure à la valeur du bien cédé. D'autre part celles qui désirent avoir du capital à 100% de taxe d'ajournement doit réinvestir l'ensemble de leurs capitaux nets provenant du bien cédé dans les biens de remplacement. Enfin, il faut assumer la dette sur leurs biens de remplacement qui est égal ou supérieur à la dette sur le bien initial. Dans le cas de la dette sur votre matériel de remplacement est inférieur à la dette sur votre propriété d'origine, alors les gens cherchent la suspension complète impôt sur le capital devrait mettre en liquidités supplémentaires pour équilibrer l'opération d'échange. · Il existe certaines règles pour identifier un bien de remplacement adéquate. Par exemple en fonction de la règle des trois biens que vous mai identifier jusqu'à trois propriétés donnant sur le remplacement de leur juste valeur marchande. Vous mai pas acheter tous les biens identifiés mais il est préférable d'avoir des alternatives à la main. Alors qu'en vertu de la règle 200 pour cent vous est permis d'identifier plus de trois propriétés de remplacement uniquement à la condition que la juste valeur marchande de ces propriétés ne traverse pas 200 pour cent du prix du contrat de l'immeuble vendu. Dans la règle 95 pour cent si la juste valeur marchande de plus de trois propriétés identifiées dépasse 200 pour cent de la valeur de la propriété d'origine, l'échange peut encore tenir le id 95 pour cent du coût total de tous les biens inscrits sur la liste sont achetés. |