L'article 1031 de l'IRS offre une occasion en or pour les investisseurs immobiliers de reporter leurs impôts sur le gain en capital en réinvestissant leurs bénéfices dans l'achat vente d'un autre bien même genre. Une condition importante qui régit cette loi est que l'opération doit avoir lieu dans les 45 jours de la vente du bien.
Le potentiel de profit d'une bourse de 1031 peut être mieux compris si l'on regarde dans une étude de cas ...
Un investisseur des gains 400.000 dollars, en vendant sa terre et engage un montant total d'impôt de 120.000 dollars. Il est laissé à 280.000 dollars, après l'opération est terminée.
Si le vendeur veut réinvestir le produit d'une nouvelle propriété, en envisageant un acompte de 25% avec 75% de ses prêts à ratio valeur, il sera en mesure d'acheter une propriété valant 1120000 $.
Si cela avait été une bourse de 1031 le vendeur pourrait réinvestir les ventes de procéder ensemble de 400.000 $ et avec un même prêt à ratio valeur qu'il aurait prévalu une propriété valant 1600000.
Avec la prise de conscience croissante au sujet Exchange 1031 et ses bénéfices de plus en plus de personnes investissent dans l'immobilier, cependant, d'acquérir le maximum de celui-ci, il est important que nous ayons une compréhension claire de tous les termes et conditions mentionnées dans cette section du l'IRS.
Les règles pour assurer le succès Exchange 1031 a été clairement fixées à l'article 1031 de l'IRS et peut être expliqué comme indiqué ci-dessous.
- La fondation de 1031 règle l'échange est que seules propriétés détenus à des fins productives dans une entreprise ou au commerce ou à des fins d'investissement admissible à une bourse de 1031.
- Les propriétés impliquées dans la transaction devrait également être de même nature. En vertu de l'article 1031, un type ou une catégorie de biens doit être échangé contre un autre bien de même nature ou de classe. Résidence personnelle d'un contribuable ne peuvent pas être échangés contre des revenus de la propriété et les revenus ou les biens d'investissement ne peuvent être échangés pour une résidence personnelle, dont le contribuable va résider po
- L'article 1031 de l'IRS marque également le produit des lignes directrices sur la vente. Elle a déclaré que la totalité du montant du produit de la vente doivent être réinvesties vers l'acquisition de la nouvelle propriété. Le produit des ventes devrait également passer par les mains d'un intermédiaire qualifié et non par le vendeur ou l'agent du vendeur. Tout montant en espèces proviennent de la vente, s'il était maintenu, devient imposable.
- Pour un succès Exchange 1031 il ya aussi des limites de temps prévues en 1031 la section, qui doit être suivie. Période d'identification: Il s'agit d'une période de 45 jours à compter du jour de la vente du bien cédé au cours de laquelle le vendeur doit identifier un bien de remplacement qu'il se propose d'acheter. Il s'agit d'un calendrier strict et n'est pas prolongé, même si le 45 e jour tombe un jour férié ou le week-end. Période d'échange: C'est la période durant laquelle le vendeur du bien immobilier cédé a besoin de recevoir du matériel de remplacement. Cette période se termine à 180 jours après la date à laquelle la personne transfère la propriété abandonnée ou la date d'échéance pour le retour d'impôt de la personne pour l'année d'imposition dans laquelle le transfert de la propriété abandonnée eu lieu, si cette date est antérieure. Il s'agit d'une chronologie stricte et ne peut être prorogé, même si le 180e jour tombe un jour férié ou le week-end.
Voilà quelques-unes des règles fondamentales qui doivent être suivie pour compléter une bourse de 1031 couronnée de succès. Tandis que les intermédiaires qualifiés sont une partie indispensable à une transaction Exchange 1031 et peuvent souvent fournir de bons conseils, il est souhaitable que vous ne bonne étude sur cette section de l'IRS et de consulter une société de connaissances pour obtenir des conseils professionnels sur Exchange 1031.
