Qu'est-ce qu'un Exchange 1031?

Beaucoup de gens qui vendent un bien de placement croient que les gains en capital du gouvernement fédéral à partir de cette vente doit toujours être remis à l'IRS. Ce n'est pas toujours le cas. IRS Code article 1031 offre aux investisseurs la possibilité de réinvestir les gains en capital du gouvernement fédéral à partir d'une vente si vous changez que la propriété pour un autre ... et il ne dispose pas toujours d'être pour la "propriété comme 'non plus! Au lieu de cela, en tant qu'investisseur, vous pouvez avoir que des travaux de l'argent pour vous plutôt que de finir dans les mains de l'IRS. En outre, vous n'avez pas à vendre votre propriété pour le même type exact de la propriété non plus!

1031 Code indique que le pas de gains ou pertes seront reconnues sur l'échange de tout type d'utilisation entreprise ou de biens d'investissement pour tout usage professionnel, ou les biens d'investissement.

Alors qu'est ce que cela signifie? Comment cela peut-il vous aider?

Si vous possédez une entreprise ou une propriété d'investissement que vous devriez envisager un échange de 1031. Vous seriez en mesure de reporter 100% du fédéral et des plus-values fiscales de l'Etat. 1031 Les échanges, en substance, deviennent des prêts sans intérêt, où le principal mai augmenter grâce à des échanges futurs permettant l'échangeur de ne pas payer de retour, si les opérations sont bien planifiées. Avec les conseils d'un agent immobilier expérimenté, cela peut être l'une des entreprises les plus rentables vous aurez jamais conclure.

Êtes-vous inquiet de la 1031 des échanges? Voici quelques faits intéressants, qui prendra la décision plus facile.

1) A un certain moment, les échanges n'étaient effectués que pour passer des propriétés similaires à l'investissement à la même personne échangeant des vôtres, mais ce n'est pas le cas aujourd'hui. En fait, vous pouvez vendre votre propriété à quelqu'un qui n'a pas de lien avec la personne auprès de qui ils achètent les biens de remplacement.

2) Il est important de savoir que, comme les propriétés rencontré une fois le même condo pour condo, empty lot pour le lot vide mais ce n'est pas non plus le cas. Si vous avez investi votre argent dans un terrain vague mais qui souhaitent échanger contre un immeuble d'habitation, cela aussi est possible et là encore, aucun impôt ne serait payée pour la vente des terrains vacants lorsque l'on suit les lignes directrices de l'échange 1031. En fait, le propriétaire du terrain vague qui peut même vendre un lot et acheter ensuite plusieurs autres ou tout simplement en acheter un et ensuite de vendre d'autres. Note, 1031 Échanges s'appliquent uniquement aux immeubles de placement et non pas des résidences.

3) Beaucoup croient que seuls les investisseurs des grandes propriétés commerciales peuvent utiliser un 1031. Une des caractéristiques les plus grands sur un Exchange 1031, c'est qu'il s'applique à tous les biens d'investissement, grands ou très petits. Exchange 1031 fonctionne de la même manière pour une société de vente d'un grand centre commercial, comme elle le ferait pour un particulier de vente d'une propriété unifamiliale utilisé pour la location ou de placement dans un centre touristique.

4) Beaucoup de gens pensent 1031 Les échanges sont très compliquées et ne mérite pas d'instruction. Envisager de travailler avec un agent immobilier qualifié ® qui peuvent vous offrir des conseils professionnels et la direction. 1031 Exchanges est un processus relativement lisse et certainement à envisager, mais des conseils judicieux d'un agent immobilier expérimenté ® est la clé de la rentabilité.

5) L'échangeur peut acquérir un bien de remplacement avec un plus grand potentiel de revenu. Par exemple, la terre crue peuvent être vendus à acquérir l'immeuble à revenus ou d'une propriété plus grande ou plus idéalement situé. Un duplex immeuble locatif peut être échangé pour un 4 immeubles de placement familial offrant de meilleurs revenus.
Si vous souhaitez augmenter vos rentrées d'achat due à une plus grande des flux de trésorerie, les investissements de change ou des biens de location pour que, avec un revenu supérieur, acquérir des biens d'investissement qui est plus facile au financement, ou si vous avez la nécessité de délocaliser ou de la volonté d'augmenter votre d'affaires ou d'investissement d'espace pour une plus grande superficie, le Exchange 1031 peut accomplir tout ou partie de ces objectifs.

Parce qu'un agent immobilier ® n'est généralement pas autorisée ni qualifié pour fournir des services juridiques et / ou conseils fiscaux, les déclarations ci-dessus devrait être vérifiée auprès de votre propre fiscales compétentes et / ou à un conseiller juridique qui possède des renseignements précis sur votre situation particulière. Vous ne devez compter sur vos propres fiscales compétentes et / ou conseiller juridique du conseil. Rien noté ci-dessus est d'impôts et / ou des conseils juridiques. Les informations ci-dessus est de nature générale et à titre d'information générale seulement.