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Il ressemble à une année intéressante à venir en 2007 pour le Incline Village marché immobilier. Affectueusement appelé "The Riviera du lac Tahoe", cette communauté intime sur la rive nord-est est un exemple remarquable quand il s'agit de court, moyen et long terme l'investissement immobilier. Pourquoi les prix continuent de monter ici, pendant que le reste de l'Amérique trébuche? Pour obtenir un aperçu des raisons pour lesquelles Incline Village immobilier continue de montrer solides gains à la hausse alors que la majeure partie du pays est pansent leurs plaies, nous avons besoin d'analyser l'inventaire en cours pour la vente, la demande et les prix de vente pour les trois dernières années et les tendances qui se produisent. Gardez à l'esprit qu'il existe une réserve limitée de maisons et condos avec pratiquement aucun terrain vierge à gauche pour le développement et une demande croissante de la foule de 40 à 70 la recherche de leur petit coin de paradis situé dans la plus belle communauté à Lake Tahoe. Il est important de vérifier non seulement les prix de vente médian, mais également demander la médiane des prix sur une longue période de temps afin que nous puissions voir les tendances en direction du marché. Donc, restez avec moi et suivre les dates et les chiffres. Le prix médian demandant des résidences unifamiliales à Incline Village a atteint un sommet de la dernière semaine d'avril 2005 à 2.300.000 dollars. Ce nombre a diminué à un minimum de 1.495.000 dollars la deuxième semaine de Mai 2006 et a cessent d'augmenter à son niveau actuel de 1,895,000 $ à la fin de Janvier 2007. La médiane demandant nombre de prix est précieuse quand on le regarde en même temps que les prix de vente médian sur la même longueur de temps. Voici les prix de vente médian pour les maisons pour chacune des trois dernières années: 2004 - $ 865,750 2005 - $ 1,110,000 2006 - $ 1,150,000 Alors que le prix de vente médian a accru de façon constante à la hausse au cours des trois dernières années, le prix médian demande a fortement augmenté au cours de marché du vendeur de l'année 2005, se retira un peu au marché de l'acheteur de 2006 et on commence maintenant à se glisser à nouveau vers le haut. Ce que cela me dit est que la mentalité des vendeurs à Incline Village est l'un d'optimisme. La plupart des propriétaires à Incline Village sont relativement aisés et peuvent se permettre de nous accrocher et jouir de leurs biens à travers toute la douceur perçue dans le marché. Si le fait que certains acheteurs sont assis sur la touche est en témoigne le recul des ventes d'unités par rapport à 2005, les prix sont en demeurant ferme, comme en témoignent à la fois par la demande et vendu médiane des prix au cours des trois dernières années. La plupart des gens qui achètent des biens à Incline Village et d'autres communautés à haut Resort fin le font parce qu'ils veulent, non pas parce qu'ils sont obligés. La plupart des vendeurs vendent parce qu'ils le veulent, non pas parce qu'ils sont obligés. Il crée un marché où les biens se vendent généralement plus lent, mais à un pourcentage plus élevé du prix final demandant que la plupart des autres endroits dans le pays. Un autre facteur clé est que la quasi-totalité des propriétaires dans les collectivités à recourir fin font leur argent ailleurs. Les prix des biens n'ont pas de rapport aux revenus locaux contrairement au marché résidentiel moyen de l'immobilier. Les prix des biens à la vente à Incline Village reflètent ce qu'une personne riches est prêt à payer pour un bien particulier. Nous devons également garder à l'esprit que le niveau des ventes en unités en 2005 était une anomalie, car il était de loin la plus grande année record dans l'histoire des ventes de biens immobiliers pour Incline Village et Crystal Bay. Lorsque l'on compare les ventes annuelles totales, il est préférable de regarder la période allant de 2000 à 2005 et de comparer les totaux moyenne annuelle des ventes unitaires par rapport à 2006 pour obtenir une lecture plus précise. Quand on regarde à long terme des données statistiques, nous pouvons voir que, même si les ventes en unités en 2006 sont d'environ 30% inférieur à la moyenne des totaux annuels pour les cinq années précédentes, la valeur monétaire des biens vendus est encore extraordinairement élevé, ce qui valeur est constamment en mouvement à la hausse sur le long terme. Lorsque le prix médian demandant des propriétés unifamiliales était 2,300,000 $ en avril 2005, nous avions seulement 107 maisons à vendre dans toute la communauté. À l'heure actuelle, il ya 157 maisons unifamiliales à vendre à Incline Village, une augmentation de l'inventaire de près de 50% par rapport à avril 2005. Le fait que nous avons inventaire, de manière beaucoup plus sur le marché, puis dans le même temps, il ya deux ans et pourtant les prix réels de vente fermés continuer sur une voie ascendante lente me dit qu'aucune baisse de prix de toute signification à travers le conseil d'administration aura lieu de si tôt . Propriétés individuelles, en fonction de la motivation du vendeur mai fournir des valeurs particulières pour un acheteur particulier. Mais, à mon avis, il ne va pas y avoir une baisse générale des prix entre les maisons unifamiliales dans notre marché, car il ya tellement de valeur intrinsèque à posséder des terres à Incline Village. Lorsque nous prenons un regard sur le marché des copropriétés, les chiffres sont encore plus spectaculaires en faveur de la force sur le marché local sur le long terme. Le prix de vente médian des condos pour les trois dernières années se présente comme suit: 2004 - $ 405,000 2005 - $ 485,000 2006 - $ 580,000. Le prix médian demandant des condos a plafonné à un montant vertigineux 725.000 au cours de la quatrième semaine d'avril 2005, quand il y avait seulement 55 condos à vendre à tous de Incline Village et Crystal Bay. Le prix médian demandant dans cette catégorie à fond à ce jour à 555,000 $ la première semaine de Janvier 2007 et a maintenant remonté quelque peu à $ 559,000. Ceci est à prévoir après la médiane des prix globale des ventes de copropriétés ont augmenté un autre 43% insoutenable en seulement deux ans et l'inventaire a sauté tout le chemin à partir de 55 unités à notre total actuel de 126 condos actuellement sur le marché. Il est en fait un témoignage de la force de notre marché local que le prix médian des condos n'a pas diminué lorsque les stocks ont augmenté de façon spectaculaire au cours des deux dernières années. Cela montre la valeur intrinsèque de posséder des biens à Incline Village et tous les droits et avantages que vous recevez, comme l'accès aux plages privées, des réductions dans le parcours de golf et un centre récréatif, au specials au domaine skiable et le plus important de tout la qualité phénoménale de la vie qui nous fait profiter ici. En résumé, je ne pense pas que le nombre de ventes unitaires va considérablement augmenter en 2007 par rapport à 2006 bien que ce serait une agréable surprise. Ma boule de cristal me dit que le prix médian pour les maisons en 2007 devrait rester proche ou légèrement supérieur à la médiane des prix pour 2006. Je pense que le prix médian pour les condos et à Incline Village Crystal Bay, en raison de l'excès de stocks par rapport à 2005 et la médiane demandant tendance des prix se traduira par la force pour les propriétés de qualité qui sont à distance de marche du lac et de faiblesse pour les propriétés de moins qui sont dans des lieux de la demande plus faible. Il y aura toujours des exceptions à ce que les complexes individuels mai ont un manque ou excès de l'offre de temps à autre au cours de l'année. Il est très difficile de généraliser sur le marché des copropriétés à Incline Village depuis chaque complexe a ses propres attributs uniques. Les acheteurs potentiels Vous recherchez un bien à Incline Village, Lake Tahoe et d'autres communautés de montagne ont tendance à préférer des intérieurs de haute qualité et les emplacements qui lui font se sentir comme ils sont vraiment loin de la civilisation et dans les montagnes. Copyright 2007 Don Kanare - Tous droits réservés. |