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OK, si vous avez lu Real Estate 101 et vous êtes pré-approuvés, et vous savez combien vous êtes qualifié à emprunter. Vous êtes prêt à commencer à magasiner pour des maisons! Et vous avez trouvé un agent avec lequel vous vous sentez l'aise de travailler - d'ailleurs, cet agent doit être moi, si vous êtes dans le coin Waco. Pourquoi obtenir un agent, demandez-vous? N'ont-ils pas des coûts supplémentaires? Vous pourriez toujours obtenir seulement ceux de Nice, la couleur de magazines immobiliers et / ou de contourner les quartiers que vous aimez et vous suffit d'appeler les agents dans les publicités ou sur les panneaux. Vous avez convoqué tous les agents de toute façon car ils n'ont jamais mis le prix dans les publicités ou sur les dépliants. D'ailleurs, une fois que vous les appelez, ils vont vous obtenez tous les fixes en place et de veiller à vos intérêts. OK, le temps pour Dirty Little Secret # 2: L'agent qui a la propriété inscrite travaille pour le vendeur, pas vous! Ce n'est pas vraiment un secret puisque les agents sont tenus de révéler si vous avez tout débat de fond sur une maison avec eux, mais la plupart des acheteurs, surtout les premiers acheteurs, ne comprennent pas toutes les implications de cette divulgation. Maintenant, l'agent inscripteur est pas là pour vous arnaquer ou quoi que ce soit, en fait nous avons le devoir d'être honnête et équitable avec toutes les parties. Disons que vous décidez de faire une offre sur la maison (sous le prix demandé) avec l'agent inscripteur, mais vous arrive de mentionner que vous seriez prêt à payer le prix fort si c'est ce qu'il faudrait pour l'obtenir. Cet agent est tenu d'informer le vendeur que l'information, après tout, ils travaillent pour le vendeur et l'un de leurs objectifs communs est de le vendre pour un prix aussi élevé que possible. Il est important de se rappeler que dans un scénario comme celui-ci que, en tant qu'acheteur, vous et vos intérêts ne sont pas représentés, et l'agent ne peut vous donner des conseils et des opinions. Semble fou? Well, it is! Heureusement, il est une autre option au Texas: Agence de l'acheteur. Agent d'un acheteur représente les intérêts de vous, comme un acheteur. Aucune surprise là-bas. L'agent de l'acheteur est de travailler pour vous de trouver la maison que vous voulez et vous obtenir le meilleur accord possible sur sa création. Votre agent vous donnera des conseils et des opinions et de l'utilisation de sa formation et son expérience pour négocier l'affaire pour vous. Il existe un accord appelle une représentation de l'acheteur accord qui énonce les modalités et les détails de cette relation d'agence. Vous mai se demander qui paie l'agent de l'acheteur. Bon, en fait de l'acheteur, agent, l'agent inscripteur scinder la commission de vente si c'est le vendeur qui paie effectivement les deux agents, même si l'agent de l'acheteur est de travailler pour l'acheteur. Vous mai se demander quel intérêt agent de l'acheteur doit obtenir à l'acheteur la meilleure affaire, puisque le vendeur est lui payant et plus le prix de vente, la Commission plus l'agent fait. Elle se ramène à l'intégrité. C'est ce que Realtors sommes chargés de faire, soyez attentif à l'intérêt du client avant les leurs. Plus le simple fait que les pourcentages sont de minuscules - pour dire 1000 $ différentiel de prix, l'agent en position de réaliser peut-être 25 $ de plus. Pas d'auto-respect de l'agent va vendre son propre client descendre la rivière pendant vingt cinq dollars, ou pour n'importe quel montant. Cela est particulièrement vrai parce que Realtors dépendra des recommandations de clients passé pour obtenir de nouvelles affaires. Si vous vous sentez comme je n'ai pas travaillé dur pour représenter vos intérêts, vous vous n'allez pas me recommander à un de vos amis. Et puis il ya l'orgueil simple: tout agent décent aime à déjouer son homologue (l'agent d'autre) dans la négociation d'un accord. Quelques dollars de plus (ou même quelques centaines de plus) de la Commission ne remplacera jamais le droit de se vanter que vous gagnez quand vous faire un peu de négociation habile. Rappelez-vous, notre travail comme un agent immobilier est d'obtenir le meilleur prix pour nos clients et nous voulons bien faire notre travail, comme tout le monde le fait. Il ya quelques autres avantages d'avoir l'agent d'un acheteur qui ne pourraient pas venir immédiatement à l'esprit. Certaines des meilleures affaires sont vendus «en interne» avant qu'ils aient jamais frappé la SIA (service inter-agences - la liste informatisée des biens disponibles à la vente) ou sur le marché ouvert. Si un seul agent à la maison de courtage particulière énumère une grande maison pour un prix awesome, ils seront naturellement dire à leurs collègues à ce sujet et si l'une d'entre elles ont un acheteur recherchez quelque chose de semblable qu'ils vont se précipiter et de montrer la propriété et de soumettre une offre avant qu'il ne soit encore entré dans la MLS. Vous ne trouverez jamais un accord comme celui-ci en regardant à travers des magazines ou de conduire les quartiers. Aussi, un bon agent permettra d'automatiser les processus de recherche pour vous. Il la mis en place afin que vous allez recevoir un e-mail du moment où une offre correspondant à votre cahier des charges entre dans la MLS, souvent avant Realtors Beaucoup connaissent la propriété. De cette façon, vous pouvez battre les autres acheteurs pour les meilleurs prix, il est plus rapide et plus facile que la conduite en ville ou de tamisage à travers des annonces de magazine qui sont 2-3 semaines, au mieux, quand ils sortiront. Que faire si votre maison de rêve se trouve être celui que votre agent viens d'énumérer? Ou peut-être vous avez trouvé votre agent en composant son annonce et que la maison vient de se passer d'être "The One"? Eh bien, heureusement, il existe une disposition pour cela aussi. Il est l'intermédiaire "" relation. Au Texas, vous devez disposer d'une représentation de l'acheteur Signature de l'accord avec l'agent inscripteur pour eux d'agir comme un intermédiaire. Aussi, il doit avoir le consentement écrit du vendeur à agir comme un intermédiaire. Techniquement, il est l'intermédiaire qui est l'intermédiaire, mais l'agent se fera un représentant de son courtier. L'intermédiaire est tenu de ne pas divulguer des informations confidentielles (comme si l'acheteur va payer plus ou le vendeur aura moins) à chaque partie, sans autorisation écrite. Aussi, il n'est pas autorisé à donner des conseils à l'une des parties - en effet, il facilite simplement obtenir le fait accompli. Souvent, un accord ne peut être négociés plus rapidement car il ya moins de liens dans la chaîne de communication de l'acheteur potentiel pour le vendeur. Vous mai se demander comment vous allez faire sur les offres et ce qui se passe pendant le processus de négociation que nous avons laissé entendre plus tôt dans cet article. Eh bien, vérifiez bientôt pour le prochain épisode de cette série. Offres et contre-propositions - Négocier un contrat |