Real Estate 101 - Qu'est-ce qu'un tarif Cap?

Un taux «plafond» est l'abréviation de taux de capitalisation. Le terme est généralement utilisé dans l'immobilier lorsque les gens parlent du «taux de rendement», ils peuvent s'attendre à faire ou que vous souhaitez effectuer sur un bien producteur de revenus. Hein?

Okay. Disons que le propriétaire veut vendre son bien immobilier à $ 1,000,000. Il est la publicité aussi que son établissement dispose d'un taux plafond de 6%. Maintenant, voici où une majorité de personnes vérifier. Les gens voient des chiffres, et leurs yeux roulent dans le dos de leur tête, leur respiration devient superficielle, et elles ne sortent pas dans les ruches. Non, vraiment. Mais vous savez quoi? Il n'est pas difficile.
Vraiment vraiment.

Il existe une formule que j'ai utilisé pendant des années quand on parle de l'immobilier commercial. Elle est:

Tarif x Payé = Made

Taux est le taux de rendement, le taux d'intérêt, le taux de capitalisation, que vous utilisez avec cette propriété particulière.

Payant est ce que quelqu'un aurait effectivement payé pour la propriété. La valeur.

Made est la propriété de l'argent génère après déduction des frais, ce qui est appelé le
Bénéfice d'exploitation net, ou avis d'intention. Chaque fois que quelqu'un mentionne NOI, rappelez-vous, cela veut dire ensuite de l'argent après avoir fait les frais, mais avant le paiement du prêt.

Donc, revenons à l'exemple. Si le propriétaire déclare la propriété est une valeur de 1,000,000 $ et a un taux plafond de 6%, alors nous savons qu'il le dit l'argent que vous pouvez vous attendre à faire après déduction des frais est:

Taux de 6% x payé 1,000,000 $ = Made 60,0000 $.

Maintenant, supposons que l'investisseur veut faire de 7% de son argent, donc il va utiliser un taux de 7% capuchon lorsque vous examinez les propriétés. Cela signifie qu'il ne se soucie pas de ce que le propriétaire demande. Il se soucie de ce que l'avis d'intention est au moment de déterminer le montant maximal qu'il serait prêt à payer. Il va ensuite comparer avec le prix demandé et voir si le propriétaire demande à ce que l'acheteur est prêt à payer.

Exemple.

Notre investisseur veut 7%. Notre propriétaire a une propriété inscrites aux fins de $ 2,500,000 avec une signalé NOI de 40000 $.

L'investisseur ne se soucie pas encore ce qui est demandé, il se soucie de l'avis d'intention.

Formule: taux de 7% x = Made payé $ 40,000

Selon notre formule, il va falloir the7% et se divisent en la NOI.

. 40.000 $ / ,07 = 571429 $. La plupart de nos investisseurs est paierait 571.429 $.

Ce qui signifie qu'il ne serait pas d'acheter cette propriété.

Le taux de capitalisation est utilisé par les courtiers et les investisseurs à déterminer ce qu'est une propriété vaut et combien un investisseur serait prêt à payer.