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En utilisant une option de l'immobilier de contrôler la terre peut transformer un petit investissement en espèces en gros bénéfices. Et les inconvénients? Vous pouvez perdre tous vos investissements, et plusieurs options DO expirent sans valeur. Une option est un concept simple. Vous payez pour avoir le droit d'acheter quelque chose dans un certain laps de temps à un prix déterminé avec certains termes. Mais vous n'avez aucune obligation de suivre à travers et l'acheter. Exemple d'une simple option Real Estate Supposons que vous voulez construire une maison sur un lopin de terre qui est en vente pour 52.000 dollars, mais vous n'êtes pas sûr que vous serez capable. Puisque vous ne voulez pas perdre l'opportunité de construire sur ce terrain en particulier, vous décidez d'essayer de «lier» avec une option. Vous dites au vendeur que vous pourriez vouloir acheter pour plein tarif, mais vous n'êtes pas sûr de votre financement pour le moment. Vous expliquez que si il vous donnera la possibilité de l'acheter à 52.000 dollars dans les six prochains mois, vous êtes prêt à payer un droit d'option de 1000 $. Vous ne disposez pas de l'acheter, mais si vous ne l'achetez pas au sein de six mois, il conserve les 1000 $ - et probablement la vendre à quelqu'un d'autre. Si vous ne l'acheter, il obtient son prix total, plus que 1000 $ (même si parfois le contrat est rédigé de telle sorte que la taxe option s'applique sur le prix d'achat). Maintenant passons à aller plus loin avec cet exemple. Vous ajoutez "ou mes ayants droit," "ou ayants droit» ou quelque chose de similaire (demander à un avocat) après votre nom sur le contrat. Cela signifie que si vous ne pouvez pas acheter la propriété, vous pouvez affecter la possibilité à quelqu'un d'autre, et ils peuvent acheter la propriété selon les termes du contrat. En d'autres termes, ils peuvent prendre votre place dans la transaction. Vous pouvez laisser votre ami l'acheter, ou vous pouvez l'assigner à une taxe à quelqu'un, et peut-être obtenir votre 1000 $ dos. Exemple de Big Money Option Deals The Big Money est faite lorsque les options sont utilisées dans des marchés inefficaces. Ce sont des marchés où il est difficile de mettre un prix sur les choses, et dans l'immobilier il inclut les marchés où la valeur peut changer en fonction de façon spectaculaire à utiliser. Par exemple, un coin à l'orée d'une ville peut être une valeur de 65.000 dollars tandis que les vendeurs de voitures sont le marché probablement, une puis un an plus tard, une valeur de 200.000 dollars, alors que plusieurs fast-food de réaliser à quel point le trafic passe par là. Lorsque les options ne viennent dans tout cela? Vous les utilisez pour vous connecter une propriété avec des acheteurs qui vont la mettre à son plus haut utilisation, ce qui signifie qu'elles seront également placer une valeur plus élevée à ce sujet. Fondamentalement, vous "contraignant" une propriété avec une option - de préférence pour un an ou plus - et puis aller chercher le bon acheteur. Trouver cet acheteur à droite et vous pouvez vendre votre option pour un grand profit. Plusieurs fois, une option expirera et rien ne se sont produits - vous n'avez pas trouvé un acheteur pour lui. Cela signifie que vous perdez la taxe option. Tel est le grief principal que les candidats à être des options investisseurs ont contre cette stratégie. D'autre part, ceux qui savent comment travailler ce jeu vous suffit de jouer la chance et ne vous inquiétez pas trop de perte de plusieurs taxes option petit pour gagner un profit énorme occasionnels. Permet de mettre la théorie en un exemple simplifié. Farmer John dispose de 80 acres, juste hors de la ville, et tu crois que ça ferait une nouvelle subdivision amende. Les développeurs sont de faire des subdivisions dans la région avec beaucoup de succès. John n'a pas donné trop pensé à la vente, mais quand vous l'aborder avec l'idée, il dit qu'il les chiffres de la terre est une valeur de $ 280,000. Vous lui dites que vous ne savez pas si vous pouvez l'acheter ou pas. Vous avez besoin de temps pour parler à d'éventuels partenaires, et de se pencher sur le financement. Vous lui dites que si il signera une option qui vous (ou quelqu'un vous attribuez à l'option) le droit de l'acheter dans les 16 prochains mois, vous allez lui donner 5000 $. 16 mois est beaucoup de temps pour ficeler le bien, dit-il. Vous lui rappeler qu'il n'avait pas l'intention de vendre pour le moment en tout cas, et il conserve les 5000 $ si vous ne l'achetez pas. Non seulement cela, mais vous serez fixé le prix à 300.000 $, donc si vous ne l'achetez, il va être encore plus que ce qu'il espérait. Il est d'accord. Bien sûr, vous avez fait quelques recherches avant cela, et vous savez qui sont les plus importants promoteurs sont et ce prix qu'ils ont payé pour le terrain. Vous avez maintenant seize mois pour en obtenir un assez intéressé pour acheter votre option. Sinon, vous perdez de 5000 $. Vous travaillerez l'élaboration d'un plan de marketing. Vous obtenez une carte Plat du terrain et de faire des photocopies. Vous disposez sur papier, comment le pays peut être divisé dans le plus grand nombre de lots. Vous trouvez les ventes de maisons à proximité, et de travailler quelques chiffres pour combien de chiffre d'affaires total est possible. Vous présentez les biens et les plans de plusieurs développeurs, de leur faire savoir que vous voulez faire des affaires avec qui vous donnera un prix décent. Un développeur vous offre $ 10.000 pour l'option, et payer comptant maintenant, et prendre le risque qu'il ne peut pas faire fonctionner le deal. Ce n'est pas suffisant, si vous parlez aux autres. Après quelques mois, vous trouvez un acheteur pour le terrain à 420,000 $. Vous signez un contrat et plan de fermeture simultanée. En d'autres termes, vous allez acheter le terrain à 300,000 $ et dans le même temps le vendre pour 420.000 dollars. Après vos coûts, vous net environ 105.000 $. Vous pouvez voir pourquoi les investisseurs options sont prêts à perdre un peu de véritables options de succession sur la voie de la bonnes affaires. |